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Investir à Dubaï depuis la Suisse
À Genève ou à Lausanne, un investisseur habitué aux marchés suisses retrouve à Dubaï un cadre d'enregistrement structuré autour du Dubai Land Department, avec des loyers non imposés localement pour les particuliers. Orven Properties accompagne les investisseurs de Suisse romande en français, du choix du projet jusqu'à l'enregistrement du bien.
Dubaï, vu depuis la Suisse romande
Comparé à Genève ou à Lausanne, le marché immobilier de Dubaï se distingue par l'absence d'impôt local sur les loyers perçus par les particuliers et sur la plus-value à la revente ; la fiscalité suisse applicable à un patrimoine détenu à l'étranger reste à vérifier avec votre conseiller fiscal. Les transactions, y compris sur plan, sont enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD), via le système Oqood pour les ventes en construction.
Orven Properties suit les investisseurs de Suisse romande avec un conseiller unique, capable de présenter aussi bien des projets à Dubaï qu'à Ras Al Khaimah ou à Abu Dhabi.
Budget d'entrée et plan de paiement
Le budget d'entrée dépend du projet et de la typologie retenus ; les repères de prix par unité, communiqués par les promoteurs, sont indiqués plus bas sur cette page. Les projets Prestige One, à l'image de Hilton Residences, proposent un premier versement de 20 % à la réservation, puis un échelonnement pendant la construction et à la livraison, une structure à mettre en regard de l'épargne disponible en francs suisses.
Golden Visa : ce qu'un résident suisse doit vérifier
Un investissement immobilier à partir de 2 millions AED à Dubaï permet de déposer une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour un résident de Suisse romande, l'acquisition d'un bien à l'étranger s'accompagne d'une déclaration du patrimoine selon les règles suisses, à vérifier avec votre conseiller fiscal.
Transfert de fonds et fiscalité
Le transfert de fonds depuis une banque suisse, la déclaration d'un bien détenu à l'étranger et l'imposition éventuelle des loyers en Suisse sont des points à examiner avec votre banque et votre conseiller fiscal. Côté Émirats, le cadre est connu : frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, compte séquestre contrôlé par le DLD pour les paiements sur plan, et aucun impôt local sur les loyers ou la plus-value pour les particuliers.
Un accompagnement à distance depuis Genève ou Lausanne
Depuis la Suisse romande, l'ensemble des démarches se fait à distance : réservation, paiement sur le compte séquestre, enregistrement auprès du Dubai Land Department. Un même conseiller francophone suit votre dossier et organise un rappel à l'heure qui vous convient, y compris pour un projet à Ras Al Khaimah ou à Abu Dhabi.
