Acheter sur plan à Dubaï depuis Genève ou Lausanne sans se déplacer
Un investisseur de Genève ou de Lausanne peut suivre tout un achat sur plan à Dubaï à distance : procuration, appels vidéo, versement vers le compte séquestre et enregistrement Oqood.
Résider à Genève ou à Lausanne n'empêche pas de mener un achat sur plan à Dubaï de bout en bout. La réservation, la signature du contrat de vente et le suivi du paiement se font par visioconférence avec votre conseiller, sans déplacement obligatoire aux Émirats.
La présentation du projet, en visioconférence
Tout commence par un échange avec votre conseiller Orven, qui présente les typologies disponibles et le plan de paiement affiché pour le projet qui vous intéresse. Cet échange se tient par appel vidéo, à l'heure qui vous convient, en tenant compte du décalage horaire entre la Suisse et Dubaï.
Le contrat de vente et la procuration
La réservation donne lieu à la signature d'un contrat de vente (SPA). Cette signature peut, pour certaines étapes, passer par une procuration, qui permet à un mandataire d'agir en votre nom pour les documents que vous ne pouvez pas signer vous-même à distance. L'étendue exacte de cette procuration se confirme avec votre conseiller et, si nécessaire, un professionnel du droit.
Le compte séquestre, où va votre premier versement
Votre premier paiement est versé sur un compte séquestre (escrow) rattaché au projet, contrôlé par le Dubai Land Department. Les versements suivants suivent l'échéancier défini par le plan de paiement, sans jamais transiter directement par le promoteur. Vous pouvez suivre l'avancement du chantier via le service officiel « Project Status Enquiry » du DLD.
L'enregistrement Oqood, pour une vente sur plan
Pour un achat sur plan, l'enregistrement de la vente passe par le système Oqood, à frais fixes confirmés au contrat. Ce mécanisme formalise votre droit sur l'unité réservée avant même l'achèvement de la construction, sans qu'un déplacement à Dubaï soit nécessaire pour cette étape.
Ce qui peut malgré tout demander un déplacement
Certaines vérifications d'identité ou certains documents peuvent exiger une signature originale plutôt qu'une signature à distance, selon ce que signale votre conseiller au moment opportun. Traitez ces cas comme des exceptions à anticiper, pas comme la règle générale de votre parcours d'achat.
La remise des clés, elle aussi à distance
À l'achèvement du chantier, la remise des clés ne vous oblige pas non plus à vous déplacer : un inspecteur indépendant, ou votre conseiller lui-même, contrôle l'unité sur place et vous transmet un rapport détaillé avant la levée des réserves. Une fois le titre de propriété enregistré auprès du Dubai Land Department, il vous parvient sous forme numérique, consultable depuis Genève ou Lausanne.
Les frais à prévoir, au-delà du prix du bien
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente pour un bien achevé. Pour une vente sur plan, le système Oqood s'applique, à frais fixes confirmés au contrat. Ces frais s'ajoutent à l'apport initial prévu par le plan de paiement choisi.
Un financement complémentaire, sous réserve de l'accord du prêteur
Un financement bancaire reste possible pour certains profils non-résidents, afin de compléter l'apport initial, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Aucun taux, aucune quotité et aucune durée de prêt ne peuvent être avancés ici : ces éléments dépendent entièrement de l'établissement sollicité, qu'il s'agisse d'une banque de Dubaï ou de votre propre banque suisse.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Des projets adaptés à plusieurs profils
Notre sélection Prestige One couvre plusieurs plans de paiement : Hilton Residences et FAUCHON Résidences suivent un plan 20/40/40, Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences un plan 20/45/35, Coastal Haven un plan 20/80, et Golf Residences un plan 20/20/60. Le choix entre ces options dépend de votre trésorerie disponible pendant la construction, à discuter avec votre conseiller.
Réunir le dossier une seule fois
La plupart des promoteurs demandent les mêmes trois pièces avant d'accepter une réservation à distance : une copie lisible d'un passeport valide, le formulaire de réservation signé, et une preuve de l'origine des fonds du premier versement, souvent un relevé bancaire récent. Plutôt que de les envoyer au fil des échanges, mieux vaut les réunir en une seule fois ; votre conseiller vous indique la liste exacte attendue par le projet choisi avant tout virement depuis la Suisse.
Trois vérifications avant de signer depuis la Suisse
Un dossier mené depuis Genève ou Lausanne gagne à reposer sur trois réponses écrites : qui règle les frais Oqood ou DLD selon le contrat de vente, à quelle date le promoteur situe désormais la livraison, et sous quelle forme la procuration couvrira les documents que vous ne signerez pas en personne. Ces points, tranchés avant la réservation, évitent de découvrir une ambiguïté en cours de chantier.
Avancer avec Orven
Pour organiser votre achat à distance depuis Genève ou Lausanne, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com, avec le projet qui vous intéresse. Voir aussi notre guide sur la procuration pour un achat immobilier à distance, notre guide de la réservation au titre de propriété, Oqood et enregistrement DLD et la page investir depuis la Suisse.
Questions fréquentes
Un passage à Dubaï est-il indispensable pour réserver ? Non, chaque étape de la présentation et de la réservation peut se dérouler par appel vidéo avec votre conseiller, depuis Genève ou Lausanne.
Comment signer le contrat de vente si je ne suis pas à Dubaï ? Une procuration peut couvrir certaines signatures, selon l'étape concernée. L'étendue exacte se confirme avec votre conseiller.
Le premier versement est-il remis directement au promoteur ? Non. Il rejoint le compte séquestre du projet, sous contrôle du Dubai Land Department, avant d'être débloqué selon l'avancement du chantier.
Qu'est-ce que l'enregistrement Oqood ? C'est le système d'enregistrement utilisé pour les ventes sur plan, à frais fixes confirmés au contrat, qui formalise votre droit sur l'unité réservée.
Puis-je financer une partie de l'achat par un crédit ? Un financement est possible pour certains profils non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur sollicité.
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Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Un passage à Dubaï est-il indispensable pour réserver ?
Non, chaque étape de la présentation et de la réservation peut se dérouler par appel vidéo avec votre conseiller, depuis Genève ou Lausanne.
Comment signer le contrat de vente si je ne suis pas à Dubaï ?
Une procuration peut couvrir certaines signatures, selon l'étape concernée. L'étendue exacte se confirme avec votre conseiller.
Le premier versement est-il remis directement au promoteur ?
Non. Il rejoint le compte séquestre du projet, sous contrôle du Dubai Land Department, avant d'être débloqué selon l'avancement du chantier.
Qu'est-ce que l'enregistrement Oqood ?
C'est le système d'enregistrement utilisé pour les ventes sur plan, à frais fixes confirmés au contrat, qui formalise votre droit sur l'unité réservée.
Puis-je financer une partie de l'achat par un crédit ?
Un financement est possible pour certains profils non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur sollicité.
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