Investir à Batumi

Pourquoi Batumi

Batumi est la station balnéaire géorgienne de la mer Noire, où une nouvelle génération de résidences en front de mer est vendue sur plan directement par les promoteurs. Orven sélectionne des projets de promoteurs reconnus et accompagne les acquéreurs internationaux de la première demande jusqu’à la remise des clés.

• Batumi est la principale station balnéaire de Géorgie sur la mer Noire et la capitale de la République autonome d’Adjarie ; son climat subtropical favorise une longue saison touristique, parallèlement à un marché des appartements sur plan en plein essor.

• Batumi bénéficie d’un climat subtropical humide, avec des hivers doux et presque sans neige (moyenne de 5,7 à 8,0 °C de décembre à février) et des étés chauds (moyenne de 19,7 à 22,7 °C de juin à août) ; la période de septembre au début d’octobre est mise en avant localement comme une douce « saison de velours » pour les visiteurs.

• La haute saison touristique à Batumi s’étend de juin à août ; mai et la période de septembre au début d’octobre forment des intersaisons plus calmes, aux températures plus douces (environ 15 à 23 °C) et moins fréquentées, un point important pour les acquéreurs qui envisagent des revenus de location courte durée.

• Batumi est desservie par l’aéroport international de Batumi (BUS), avec des vols réguliers vers des destinations de toute la région, notamment la Turquie, Israël, l’Arménie, l’Azerbaïdjan, le Kazakhstan et la Biélorussie.

• Batumi est reliée à Tbilissi, la capitale géorgienne, par la route (environ 350 à 370 km, soit près de 5 heures en voiture depuis l’amélioration de l’autoroute du col de Rikoti), ainsi que par des vols intérieurs et par le train, ce qui la rend accessible aussi bien aux résidents qu’aux propriétaires de passage.

• Les ressortissants étrangers peuvent acheter et détenir des biens immobiliers résidentiels et commerciaux (appartements, maisons, bureaux, terrains non agricoles) en Géorgie avec les mêmes droits que les citoyens et sans titre de séjour ; la seule restriction générale concerne la propriété de terres agricoles.

• En Géorgie, les transferts de propriété sont enregistrés auprès de l’Agence nationale du registre public, généralement par l’intermédiaire d’une Public Service Hall, l’enregistrement étant habituellement finalisé en un à plusieurs jours ouvrés.

• L’achat d’un bien immobilier d’une valeur minimale permet à un acquéreur étranger d’obtenir un titre de séjour de courte durée renouvelable en Géorgie ; ce seuil d’investissement est passé de 100 000 USD à 150 000 USD pour les nouvelles demandes à compter du 1er mars 2026, tandis que les acquéreurs ayant réalisé un achat éligible de 100 000 USD avant cette date conservent leur statut de séjour actuel.

• Les particuliers qui louent un bien résidentiel en Géorgie peuvent s’acquitter d’un impôt forfaitaire de 5 % sur les revenus locatifs bruts, bien en deçà du taux standard de 20 % de l’impôt sur le revenu, une raison souvent citée pour expliquer l’attrait de l’immobilier résidentiel géorgien auprès des investisseurs locatifs.

• En Géorgie, les plus-values réalisées lors de la vente d’un bien résidentiel sont totalement exonérées d’impôt sur le revenu dès lors que le vendeur l’a détenu plus de deux ans, même s’il a été loué ou utilisé entre-temps comme adresse déclarée d’une entreprise.

Informations vérifiées le 8 octobre 2026