01 / LES ÉTAPES
De la sélection à la propriété.
- Définissez votre budget global. Prévoyez l’apport initial, les échéances suivantes, les frais d’acquisition et une réserve disponible.
- Comparez les biens qui vous correspondent. Choisissez une localisation, un type de bien et un calendrier adaptés à votre projet.
- Vérifiez le projet et les documents. Vérifiez le promoteur, l’avancement du projet, les modalités de paiement et le contrat de vente avant de verser des fonds.
- Anticipez le financement. Faites évaluer votre éligibilité par la banque avant de compter sur un prêt pour finaliser l’achat.
- Finalisez l’enregistrement et la remise des clés. Confirmez la procédure d’enregistrement, inspectez le logement et conservez vos documents signés.
Pour un achat sur plan, consultez le service de suivi des projets du Dubai Land Department afin de vérifier les informations et l’avancement déclaré.
DLD : suivi de l’avancement des projets ↗02 / AU-DELÀ DU PRIX
Prévoyez le coût global de l’achat.
Pour l’enregistrement de la vente d’un bien achevé, le DLD indique 2 % à la charge du vendeur et 2 % à la charge de l’acheteur, auxquels s’ajoutent d’autres frais. Vérifiez la répartition dans votre contrat et demandez un devis détaillé adapté à votre transaction.
- Frais d’enregistrement, de titre de propriété et de centre agréé, selon le cas
- Honoraires de courtage convenus et TVA applicable
- En cas de crédit : frais de dossier, d’évaluation et d’enregistrement hypothécaire
- Charges de copropriété, assurance, entretien et ameublement
Votre budget d’acquisition
Saisissez vos propres devis. Les frais non renseignés ne sont pas inclus dans le calcul.
- Apport initial et frais renseignés
- Solde du prix du bien
Simulation fondée sur vos données ; elle ne constitue ni une offre de paiement ni un accord de financement.
03 / LE FINANCEMENT
Clarifiez les conditions avant de vous engager.
Demandez à votre banque une évaluation écrite précisant le montant du prêt possible, votre apport, le taux, la durée et les frais. L’éligibilité dépend de l’acheteur et du bien ; un échéancier promoteur ne garantit pas un financement bancaire.
Vérifiez si le taux évolue après une période initiale, les conséquences d’un retard de livraison et les conditions de remboursement anticipé. Demandez les conditions écrites en vigueur à votre banque.
Parler de mon projet d’achat04 / GÉRER SON BIEN
Ne vous limitez pas au loyer brut.
Comparez les loyers attendus aux charges, frais de gestion, dépenses d’entretien, périodes de vacance et coûts de financement. Retenez des hypothèses prudentes et une réserve pour les imprévus. Loyers, occupation et valeur de revente peuvent évoluer.
Consultez l’indice des charges du DLD pour connaître les montants approuvés lorsqu’ils sont disponibles. Pour un programme neuf, demandez l’estimation actuelle et ce qu’elle couvre.
DLD : indice des charges de copropriété ↗