اشترِ برؤية أوضح.

01 / خطوات الشراء

من اختيار العقار إلى تملّكه.

1. حدّد ميزانيتك الإجمالية. ضع في الحسبان الدفعة الأولى والأقساط اللاحقة وتكاليف الشراء واحتياطيًا للنفقات المستمرة.
2. قارن العقارات المناسبة لك. اختر الموقع ونوع العقار والموعد المتوقع بما يتناسب مع خططك.
3. تحقّق من المشروع والمستندات. راجع بيانات المطوّر وحالة المشروع وتعليمات الدفع وعقد البيع قبل تسديد أي مبلغ.
4. رتّب التمويل مبكرًا. اطلب من الجهة المموّلة تقييم أهليتك قبل الاعتماد على قرض عقاري لإتمام الشراء.
5. أكمل التسجيل واستلام العقار. تأكّد من إجراءات التسجيل المعتمدة، وافحص العقار، واحتفظ بالمستندات الموقّعة.

للعقارات قيد الإنشاء، استخدم خدمة الاستعلام عن حالة المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للتحقّق من التفاصيل ونسبة الإنجاز المعلنة.

02 / ما وراء السعر

احسب التكلفة الكاملة للشراء.

تحدّد دائرة الأراضي والأملاك في خدمة تسجيل بيع العقار المكتمل رسومًا بنسبة 2% على البائع و2% على المشتري، إلى جانب رسوم إضافية. تأكّد من توزيع الرسوم في عقدك واطلب تقديرًا مفصّلًا للتكاليف الخاصة بصفقتك.

• رسوم التسجيل وسند الملكية وأمين التسجيل، حسب الحالة
• عمولة الوساطة المتفق عليها وضريبة القيمة المضافة المطبّقة
• تكاليف ترتيب القرض والتقييم وتسجيل الرهن عند التمويل
• رسوم الخدمات والتأمين والصيانة والتأثيث

03 / التمويل

افهم الشروط قبل الالتزام.

اطلب من الجهة المموّلة تقييمًا مكتوبًا يوضّح مبلغ القرض المتاح، والمساهمة النقدية المطلوبة، وآلية احتساب الفائدة، والمدة، والرسوم. تعتمد الأهلية على المشتري والعقار؛ وخطة سداد المطوّر لا تضمن وحدها الحصول على تمويل بنكي.

تحقّق مما إذا كانت الفائدة تتغيّر بعد الفترة الأولى، وما يترتّب على تأخّر الإنجاز، وشروط السداد المبكر. احصل على الشروط الحالية مكتوبة من البنك.

04 / إدارة العقار

انظر إلى ما يتجاوز الإيجار الإجمالي.

قارن الإيجار المتوقع برسوم الخدمات والإدارة والصيانة وفترات الشغور وتكاليف التمويل. استخدم تقديرات متحفّظة وخصّص احتياطيًا للمصاريف غير المتوقّعة. قد يتغيّر دخل الإيجار ونسبة الإشغال وقيمة إعادة البيع.

استخدم مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك للتحقّق من الرسوم المعتمدة عند توافرها. وللمشاريع الجديدة، اطلب التقدير الحالي وافهم ما يشمله.