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Investir à Dubaï depuis le Maroc
De nombreux Marocains, au Maroc comme parmi les MRE installés en France, en Belgique ou au Canada, connaissent déjà Dubaï et y cherchent une résidence ou un projet de diversification. Orven Properties les accompagne en français et en arabe, de la sélection du projet jusqu'à l'enregistrement du bien.
Dubaï, une destination déjà familière
Pour beaucoup d'investisseurs marocains, à Casablanca, à Rabat ou parmi les Marocains résidant à l'étranger (MRE) en France, en Belgique ou au Canada, Dubaï est une destination déjà connue, où ils cherchent à la fois une résidence et une diversification de leur patrimoine. Le marché s'organise autour du Dubai Land Department (DLD), avec un enregistrement encadré des ventes, y compris sur plan.
Les loyers perçus par les particuliers à Dubaï ne sont pas imposés localement ; la fiscalité applicable selon votre pays de résidence reste à vérifier avec votre conseiller fiscal.
Budget d'entrée et plan de paiement
Le budget d'entrée dépend du projet et de la typologie retenus ; les repères de prix par unité sont indiqués plus bas sur cette page. Les projets Prestige One, dont Hilton Residences, proposent 20 % à la réservation, puis un échelonnement pendant la construction et à la livraison.
Golden Visa, sous conditions à confirmer
Un investissement immobilier à Dubaï à partir de 2 millions AED permet de déposer une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour un investisseur marocain, qu'il réside au Maroc ou à l'étranger, cette résidence s'ajoute à un projet de diversification à construire avec votre conseiller.
Règles de change et fiscalité à vérifier
Le transfert de fonds depuis le Maroc relève des règles de change de l'Office des Changes, à confirmer directement avec votre banque ; pour les MRE, la fiscalité applicable dépend du pays de résidence et reste à vérifier avec votre conseiller fiscal. Côté Émirats, le cadre est connu : frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, compte séquestre contrôlé par le DLD, et aucun impôt local sur les loyers ou la plus-value pour les particuliers.
Un accompagnement en français et en arabe
Depuis le Maroc ou depuis l'étranger, la réservation, le paiement sur le compte séquestre et l'enregistrement auprès du Dubai Land Department se font à distance. Votre conseiller Orven, qui parle français et arabe, reste le même interlocuteur, avec un rappel programmé à l'heure qui vous convient.
