← الاستثمار من بلدكممن المغرب إلى دبي
الاستثمار في دبي من المغرب
كثير من المغاربة يعرفون دبي عن قرب، سواء بالزيارة أو من خلال أقارب يعيشون هناك، ويبحثون اليوم عن استثمار يجمع بين التنويع وإمكانية الحصول على إقامة. مغاربة العالم في فرنسا وبلجيكا وكندا يشترون أيضاً في دبي ويتابعون ملفهم عن بُعد.
لماذا يهتم المغاربة بدبي
المستثمر المغربي غالباً ليس في أول زيارة له لدبي، وهذه المعرفة المسبقة تجعله يبحث مباشرة عن مشروع جاد وخطة دفع واضحة بدل التعرّف على المدينة من الصفر. ويتم تسجيل العقارات في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع حساب ضمان للدفعات على المخطط.
مغاربة العالم (MRE) المقيمون في فرنسا أو بلجيكا أو كندا يختارون دبي كخطوة تنويع إضافية، ويتابعون الشراء بالكامل عن بُعد بمساعدة مستشار واحد يتحدث العربية.
الميزانية وخطة الدفع
الأسعار المبدئية لكل مشروع وتاريخ التحقق منها معروضان في القائمة أسفل هذا القسم مباشرة. خطة Prestige One، المطور المسؤول عن Hilton Residences وFAUCHON Résidences، تعتمد على دفعة أولى بنسبة 20% عند الحجز، تليها نسبة 40% أثناء البناء ونسبة 40% عند التسليم، وهي صيغة تناسب من يفضل توزيع المبلغ على مراحل المشروع.
الإقامة الذهبية
استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم أو أكثر يفتح إمكانية التقدم بطلب الإقامة الذهبية، وفق شروط تُحدَّد وتُؤكَّد مباشرة مع السلطات المختصة. للمستثمر المغربي الباحث عن موطئ قدم دائم في دبي، هذه الإقامة تكمّل الاستثمار العقاري نفسه دون أن تحل محل التدقيق في الشروط مع الجهات الرسمية.
تحويل الأموال والضريبة
لا تخضع عائدات الإيجار أو فرق القيمة لضريبة على الأفراد في دبي، ورسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي محددة بنسبة 4% من السعر، أما دفعات المشاريع على المخطط فتُودَع في حساب ضمان (escrow) تراقبه الدائرة. أما قواعد الصرف الخاصة بتحويل الأموال من المغرب، فهذا موضوع يُراجَع مباشرة مع مكتب الصرف في المغرب ومع مصرفكم، تماماً مثل التصريح بالعقار أمام الإدارة الضريبية المغربية إن كان ذلك واجباً.
متابعة الملف عن بُعد
من الحجز إلى التسجيل النهائي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مروراً بالدفع عبر حساب الضمان، يتابع مستشار Orven نفسه كل خطوة، سواء كان المشروع في دبي أو في رأس الخيمة أو أبوظبي. المكالمات تُحدَّد بالساعة التي تناسب المستثمر، أينما كان بين المغرب وفرنسا وبلجيكا وكندا.