الاستثمار في دبي من المغرب: الخطوات والتحويلات والرسوم دون مغادرة الدار البيضاء

لماذا تجذب دبي المستثمرين من الدار البيضاء والرباط

المستثمر المغربي يعرف الخليج جيداً. رحلات مباشرة من الدار البيضاء، جالية مغربية مستقرة في دبي منذ سنوات، وعقود متاحة بالعربية أو بالفرنسية أو بالإنجليزية. لكن ما يحسم قرار الشراء هو ما يأتي بعد ذلك. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. سوق تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ومشاريع على المخطط يبدأ الحجز فيها بدفع 20 بالمئة من السعر.

السبب الثاني أقل ظهوراً: العملة. العقار في دبي مقوّم بالدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار الأمريكي. بالنسبة لمن كوّن ثروته بالدرهم المغربي، يصبح التنويع خارج العملة الوطنية أمراً بسيطاً يسهل شرحه للمصرفي أو للشريك.

السبب الثالث يتعلق بالإيجار. أحياء مثل Jumeirah Garden City و Dubai Maritime City و Dubai Islands تستقطب مستأجرين دوليين يدفعون بالدرهم الإماراتي. بذلك لا يبقى دخلك مرتبطاً بسوق الإيجار في الدار البيضاء أو مراكش وحده.

الخطوات الخمس، وكلها تتم عن بُعد

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً للوحدة التي تهمك بالدرهم الإماراتي.
2. اختيار المشروع. لكل حي شخصيته. الاستوديو أو شقة الغرفة الواحدة في قلب المدينة لا تستهدف المستأجر نفسه الذي تستهدفه شقة بثلاث غرف على الواجهة البحرية. مشروع FAUCHON Résidences من Prestige One في Jumeirah Garden City مثال على الحالة الأولى.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من جواز السفر المغربي، ولا حاجة إلى تأشيرة أو إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من بنكك في المغرب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة البناء حتى التسليم. ترتبط الدفعات بتقدم الأعمال، ويمكنك التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry على موقع الدائرة. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال من بنك مغربي

هذه هي الخطوة التي تشغل بال أغلب المستثمرين في الدار البيضاء والرباط، وهي في الوقت نفسه الأكثر وضوحاً من حيث الإجراءات. التجاري وفا بنك، البنك الشعبي، Bank of Africa، CIH Bank أو سوسيتيه جنرال المغرب تنفذ تحويلات دولية كل يوم. ما يجب التحضير له هو الملف.

تخضع التحويلات إلى الخارج لأنظمة الصرف المعمول بها في المغرب. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فالبنك هو من يحدد لك المستندات المطلوبة والإطار المطبق على وضعك، سواء كنت مقيماً في المغرب أو مغربياً مقيماً في الخارج أو شركة. بشكل عام، جهّز ما يلي:

• وثيقة هوية وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، بيع عقار، دخل مهني)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي الذي يستقبل الدفعة.

كثير من المغاربة المقيمين في الخارج يدفعون من بنك بلد إقامتهم في فرنسا أو بلجيكا أو إسبانيا. المسار نفسه لا يتغير: يزوّدك مستشارك ببيانات حساب الضمان ويتأكد من وصول المبلغ مع المطوّر.

ملاحظة مفيدة في المصطلحات: يصل التحويل بالدرهم الإماراتي وليس بالدرهم المغربي. البنك هو من ينفذ عملية التحويل بين العملتين لحظة إرسال المبلغ.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب المغربي

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما في المغرب فيتوقف الأمر على إقامتك الضريبية وطبيعة الدخل. قد تترتب على المقيم ضريبياً في المغرب التزامات تصريحية عن دخل من مصدر أجنبي، بينما يخضع المغربي المقيم في الخارج لقواعد بلد إقامته. توجد اتفاقية ضريبية بين المغرب والإمارات العربية المتحدة، لكن تطبيقها على حالتك بالتحديد يعود إلى مستشار ضريبي وليس إلى وسيط عقاري. تحقق من هذه النقطة قبل الحجز لا بعده.

مثال: FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City

يطوّر Prestige One مشروع FAUCHON Résidences في حي مركزي من دبي، على بعد 3 دقائق من City Walk و5 دقائق من مركز دبي المالي العالمي DIFC و13 دقيقة من مطار دبي الدولي. يضم المشروع استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف، مع مسبح لا متناهي الحافة، منطقة عمل مشترك، مكتبة رقمية وصالة خاصة بالملاك. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب استناداً إلى وثائق البيع السارية.

بالنسبة لمستثمر من الدار البيضاء، الفائدة مزدوجة. الاستوديو أو شقة الغرفة الواحدة يبقيان في المتناول بدفعة أولى قدرها 20 بالمئة. واسم FAUCHON مألوف لدى شريحة من المستأجرين تعرف العلامات الفرنسية. تعرض صفحة FAUCHON Résidences أنواع الوحدات والمرافق بالتفصيل.

إذا بلغت قيمة الشراء، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، مليوني درهم إماراتي، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء (إيجار، سكن ثانوي، إقامة) عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى تأشيرة أو إقامة في الإمارات للشراء من المغرب؟ لا. يكفي جواز سفر مغربي ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

هل يمكن أن يرفض بنكي في المغرب تنفيذ التحويل؟ البنك يطبق أنظمة الصرف السارية. قدّم عقد البيع وبيانات حساب الضمان وما يثبت مصدر الأموال، وسيوضح لك البنك الإطار المطبق وأي مستندات إضافية قد يحتاجها.

هل يمكن الدفع بالدرهم المغربي؟ يخرج التحويل من حسابك ويصل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان. البنك ينفذ تحويل العملة لحظة الإرسال.

هل يتبع المغربي المقيم في فرنسا أو بلجيكا المسار نفسه؟ نعم. الفرق الوحيد أن الدفعة تخرج من بنك بلد الإقامة. الحجز والتوقيع والتسجيل تبقى كما هي.

هل يمكن تمويل جزء من السعر؟ بعض البنوك الإماراتية تموّل غير المقيمين، رهناً بموافقتها وبتقييم العقار. يضعك مستشارك على اتصال بها إذا كان ملفك مناسباً.