الاستثمار في دبي من المنستير: الخطوات والمشاريع المناسبة

لماذا يهتم مستثمر من المنستير بدبي

تعيش المنستير على إيقاع مطارها الدولي الحبيب بورقيبة واقتصاد سياحي ونسيجي موجّه نحو أوروبا منذ عقود. هذه العادة على التدفقات الدولية، سواء كانت سياحية أو تجارية، تقرّب مستثمر المنستير من منطق الشراء على المخطط في دبي: كل دفعة تذهب إلى حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف إلا وفق تقدم البناء الفعلي.

جالية تونسية حاضرة في دبي، بين الاستخدام الشخصي والاستثمار المؤجَّر، تجعل السوق مألوفاً لكثير من عملائنا من المنستير. لدى Prestige One، يقتصر الالتزام الأول عادةً على 20 بالمئة من السعر.

خطوات الشراء من المنستير

1. تحديد الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسم دائرة الأراضي والأملاك 4 بالمئة، تسجيل Oqood، والرسوم الإدارية للمطوّر.
2. اختيار المشروع. عنوان مركزي قرب DIFC لا يخدم نفس الهدف الذي يخدمه إطار أكثر خضرة في Meydan Horizon.
3. الحجز عن بُعد. نموذج الحجز وعقد البيع يُوقَّعان إلكترونياً بنسخة من جواز السفر التونسي.
4. تحويل الدفعة الأولى. من بنكك إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء. تُسجَّل الوحدة باسمك، وتُتابَع نسبة الإنجاز حتى التسليم.
6. التسليم. إصدار سند الملكية باسمك.

التحويل البنكي من المنستير

بنك تونس، BIAT، Attijari Bank Tunisie وSociété Générale Tunisie تنفذ عمليات دولية لعملاء من منطقة معتادة على القطاع السياحي والتصديري. عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج تونس، يطلب بنكك عقد البيع الموقّع، بيانات حساب الضمان وكود SWIFT، وبياناً عن مصدر الأموال. تنظيم الصرف من تونس وسعر التحويل يحددهما بنكك وحده.

ثلاثة مشاريع من التشكيلة تناسب ملف المنستير

FAUCHON Résidences، بتوقيع Prestige One في Jumeirah Garden City، يقدّم استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف على خطة 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم، على بعد دقائق من DIFC. راجع صفحة المشروع.

Hilton Residences، علامة فندقية في Dubai Maritime City، يقدّم وحدات وبنتهاوس من غرفة إلى ثلاث غرف على الخطة نفسها 20/40/40، مع مسبح لا متناهٍ وسينما خارجية. راجع صفحة المشروع.

Sanctuary Residences، في Meydan Horizon، يقدّم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف بإطلالة على محمية رأس الخور الطبيعية، على خطة 20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم.

التكاليف، الضرائب والفارق الزمني

لا يدفع الفرد في الإمارات ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. رسم دائرة الأراضي والأملاك 4 بالمئة من السعر، وتسجيل Oqood برسوم ثابتة محددة في العقد. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر، عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). راجع وضعك الضريبي في تونس مع مستشار مختص. الفارق الزمني بين المنستير ودبي يبقى في حدود بضع ساعات.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

دور مستشار Orven بعد الحجز

يبقى مستشارك نقطة اتصالك الوحيدة: تذكير قبل كل دفعة، متابعة تقدم البناء، وخط واتساب مباشر. استثمار من مليوني درهم فما فوق يتيح التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات؛ يوضح دليل الإقامة الذهبية المبدأ، ويغطي دليل الاستثمار في دبي من تونس الإطار العام. لمزيد عن حي Jumeirah Garden City، راجع دليل الحي.

أرسل ميزانيتك وهدفك عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم: الرسوم والصيانة

بعد استلام سند الملكية، تُفرض رسوم خدمة لصيانة المرافق المشتركة والمسبح والأمن والمساحات العامة للمشروع. قيمتها الدقيقة غير معلنة لمشروع لا يزال قيد الإنشاء؛ يؤكدها المطوّر عند اقتراب التسليم، ثم يتولى أمرها مجلس الملاك بعد دخول المبنى الخدمة. من المنستير، لا يحتاج المالك إلى السفر إلى دبي لتسديد هذه الرسوم: تُخصم عادة من حساب مخصص، مع كشوف دورية يرسلها مدير الأملاك المحلي. هذا الأسلوب عن بُعد ينطبق أيضاً على الصيانة الدورية، التي تُسند إلى شركة إدارة أملاك تجنّب التنقل والقرارات المتسرعة عبر الهاتف، مع إبقاء مستشار Orven على اطلاع بسير الأمور في كل مرحلة.

بعد التسليم، يبقى أمامك قرار الاستخدام: سكن شخصي عند الزيارة، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. كثير من عملائنا التونسيين يفضّلون ترك القرار النهائي إلى ما بعد التسليم، لأن المرونة في هذه المرحلة تسمح بتغيير الخطة وفق الظروف الشخصية أو السوق المحلي، ومستشارك يبقى متاحاً لمناقشة كل خيار بالتفصيل.

قبل تنفيذ أي تحويل، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأتَ بها التواصل.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي للحجز من المنستير؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم عن بُعد، بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز السفر.

هل يحمي حساب الضمان دفعتي؟ تبقى الأموال محجوزة وتُصرف وفق تقدم البناء الفعلي، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك.

هل يمكنني تمويل جزء من السعر من تونس؟ التمويل البنكي الإماراتي متاح لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة الممول؛ قواعد التحويل من تونس تحددها بنوكها.

هل يجب التصريح بهذا العقار في تونس؟ تختلف القواعد حسب وضعك الضريبي؛ تأكد من التفاصيل مع مستشار مختص.

هل يمكن الشراء بالاشتراك مع آخرين؟ نعم، الملكية المشتركة ممكنة، وتفاصيلها تُحدَّد في عقد البيع مع المطوّر.