شراء عقار في رأس الخيمة من لبنان: الدليل العملي

مستثمر لبناني، سواء من بيروت أو من الجالية اللبنانية في الخليج، ينظر إلى رأس الخيمة. سعر الدخول، المشاريع المناسبة، والمسار عن بعد.

12 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Chelsea Residences by DAMAC, مدينة دبي الملاحية

رأس الخيمة لمستثمر لبناني

هذا الدليل موجّه لمستثمر لبناني من بيروت، ولأبناء الجالية اللبنانية المقيمين في دبي أو أبوظبي أو السعودية أو قطر ويبحثون عن عقار إضافي. وجهة رأس الخيمة تضم أربع مناطق: جزيرة المرجان، ميناء العرب، وادي الحمرا، ومركز رأس الخيمة. دليلنا عن الاستثمار في دبي من لبنان يغطي الوجهة الأكبر؛ هذا الدليل يركّز على رأس الخيمة وحدها.

ملكية الأجانب في مناطق التملك الحر مبدأ اتحادي تؤكده بلدية رأس الخيمة، وجزيرة المرجان يروّج مطورها الرئيسي Marjan لملكية أجنبية كاملة فيها. القائمة الكاملة للمناطق المعتمدة تُؤكَّد لكل مشروع عند الحجز.

الميزانية والمشاريع

ثلاثة مشاريع في ميناء العرب تبدأ أسعارها دون مليون درهم: Cape Hayat من 700,000 درهم، Nura من 800,000 درهم، Skai من 877,000 درهم. لمستثمر يفضّل جزيرة المرجان قرب منتجع Wynn المعلن افتتاحه لعام 2027، مشاريع Ellington (Cala Del Mar وCosta Mare وPlaya Del Sol) تعرض أسعارها عند الطلب.

الهدف	مشروع
سعر دخول دون مليون درهم	Cape Hayat، Nura، Skai
إقامة بعلامة فندقية	Tonino Lamborghini Residences، Radisson Blu RAK Central
قرب منتجع Wynn	مشاريع Ellington في جزيرة المرجان (السعر عند الطلب)

الرسوم والتسجيل

تسجيل بيع عقار جاهز عبر خدمة ZL13 لدى بلدية رأس الخيمة يبلغ 2% على البائع و2% على المشتري من القيمة السوقية، إضافة إلى 200 درهم لإصدار المخطط و200 درهم لإصدار سند الملكية. رسوم بيع الوحدات على الخارطة غير منشورة رسمياً وتُؤكَّد حالة بحالة.

لا تُطبَّق أنظمة دبي مثل Oqood أو حساب الضمان الذي تشرف عليه دائرة أراضي دبي على رأس الخيمة؛ المعادل المحلي يُؤكَّد مع دائرة الأراضي في رأس الخيمة.

التحويل والتأشيرة الذهبية

سواء كان التحويل من لبنان مباشرة أو من حساب بنكي في دولة خليجية تقيم فيها، التحويل يخضع لسياسة بنكك من حيث الرسوم والمدة: تأكد من بنكك قبل البدء. بخصوص التأشيرة الذهبية، القاعدة اتحادية عند 2 مليون درهم كحد أدنى للاستثمار العقاري، بشروط تُؤكَّد مع الجهات الرسمية؛ Aqua Arc وPelagia يتجاوزان هذا الحد عند سعر الدخول (من 2.3 مليون درهم).

نظرة سريعة على المناطق الأربع

تجمع جزيرة المرجان بين جزر مستصلحة وأبراج على الواجهة البحرية: مشاريع بعلامات تجارية مثل Tonino Lamborghini Residences وAqua Arc، إلى جانب مشاريع Ellington (Cala Del Mar وCosta Mare وPlaya Del Sol) ومشروع Address Residences Al Marjan Island لإعمار. ميناء العرب يمتد عبر جزيرة Hayat وجزيرة Raha وDowntown Mina، حيث تطوّر RAK Properties مشاريع Cape Hayat وNura وSkai وAnantara Residences Mina. وادي الحمرا منطقة راسخة حول ملعب غولف ومرسى، وتضم Falcon Island وWaldorf Astoria Residences. مركز رأس الخيمة مخطط رئيسي جديد متعدد الاستخدامات يقع فيه Radisson Blu RAK Central. أي من المناطق الأربع يناسبك يعتمد على رغبتك في برج على الشاطئ أو مجمع فلل عائلي أو عنوان مركزي متعدد الاستخدامات؛ شارك ميزانيتك وهدفك ليساعدك مستشارك على التحديد.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما يجب تجهيزه قبل الحجز

غالباً ما يمر الحجز البسيط بالقائمة القصيرة نفسها من المستندات، أياً كانت المنطقة أو المشروع المختار: نسخة من جواز السفر، إثبات توفر الأموال للدفعة الأولى (كشف حساب بنكي حديث هو الشكل الأكثر شيوعاً)، والحساب البنكي الذي ستحوّل منه. إذا كنت تخطط لاستخدام توكيل ليوقّع مستشارك نيابة عنك، يُحضَّر هذا المستند، ويُصدَّق عليه عند الحاجة، قبل مرحلة الحجز لا بعدها. جمع هذه المستندات قبل اختيار وحدة، لا بعدها، يقلّص الفترة بين الحجز وتوقيع العقد.

لماذا العمل مع Orven لمشروع في رأس الخيمة

Orven Properties شركة استشارات عقارية مقرها دبي، تعمل مع مستثمرين دوليين بثلاث لغات: الإنجليزية والفرنسية والعربية. الوساطة العقارية تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). رغم أن المقر في دبي، يتابع المستشار نفسه ملفك الخاص برأس الخيمة، من اختيار المشروع إلى التسجيل لدى دائرة الأراضي هناك، دون الحاجة للتعامل مع أكثر من وسيط لتغطية إمارة مختلفة. هذا الترتيب مفيد خصوصاً لمشترٍ يقارن بين وجهات مختلفة داخل الإمارات قبل أن يستقر على قراره النهائي. يمكنك أيضاً متابعة حسابنا على إنستغرام @orven.properties لمشاهدة آخر الصور والتحديثات حول مشاريع المجموعة في رأس الخيمة. هذا لا يغني عن مكالمة مباشرة مع مستشارك، لكنه مصدر إضافي مفيد قبل تحديد موعد لمناقشة ميزانيتك وأهدافك بالتفصيل. فريق Orven يرد عادة خلال يوم عمل واحد على رسائل واتساب والبريد الإلكتروني، ويمكنه ترتيب مكالمة فيديو لعرض الوحدات المتاحة مباشرة.

المشاركة مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com، أينما كنت مقيماً.
يرشح لك المستشار مشاريع حسب الميزانية والهدف.
تراجع العقد وخطة الدفع المعلنة على الوحدة المختارة.
يتابع المستشار التسجيل لدى دائرة الأراضي في رأس الخيمة نيابة عنك.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن الشراء من بيروت مباشرة أم يُشترط الإقامة في الخليج؟ الشراء ممكن من أي مكان؛ الإقامة في الخليج ليست شرطاً، لكنها قد تسهّل بعض خطوات التحويل أو الزيارة الميدانية إن رغبت بها.

ما الفرق في الرسوم بين رأس الخيمة ودبي؟ رأس الخيمة تسجل بيع العقار الجاهز بنسبة 2% + 2% عبر خدمة ZL13، مقابل 4% في دبي حسب ما تنشره كل جهة.

هل يمكن إتمام الشراء دون السفر؟ غالباً نعم عبر توكيل ومستندات تُحدَّد مع مستشارك؛ الحالات التي تتطلب حضوراً شخصياً تُؤكَّد حسب نوع المعاملة.

هل تُفرض ضريبة على عائد الإيجار؟ هذا الدليل لا يقدم أي رقم ضريبي؛ الوضع الضريبي في بلد إقامتك يُراجَع مع مستشار مختص.

كيف أبدأ؟ تواصل عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك من الشراء، ليرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع معك كل خطوة.