Bay Estate: مقارنة بين التاونهاوس والفلل والأراضي، سبعة منتجات جنبا إلى جنب
يطرح Nakheel في Bay Estate على Dubai Islands سبعة منتجات منخفضة الارتفاع، من تاونهاوس بثلاث غرف إلى أرض على الشاطئ. متوسط السعر والمساحات وخطة السداد لكل منتج في جدول واحد.
سبعة منتجات في مجتمع واحد
Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاونهاوس التابع لـ Nakheel على Dubai Islands، ويمتد على ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة المائية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول الأندية المشتركة. داخل هذا المجتمع، يبيع Nakheel سبعة منتجات مختلفة، من تاونهاوس مدمج بثلاث غرف إلى أرض على الشاطئ مخصصة للبناء حسب الطلب. المشترون الذين يتعرفون على Bay Estate لأول مرة يطرحون غالبا السؤال نفسه: أي من هذه المنتجات السبعة يناسب ميزانيتهم وخطتهم السكنية. يعرض هذا الدليل المنتجات جنبا إلى جنب استنادا إلى قائمة أسعار المطور التي تسلمتها Orven بتاريخ 27 سبتمبر 2026.
كل رقم أدناه هو متوسط نشره Nakheel، وليس سعرا ابتدائيا، وليس سعر وحدة محددة. لكل أرض ولكل فيلا سعرها الخاص داخل هذا المتوسط، لذلك يستخدم الجدول لمقارنة المنتجات ببعضها، لا لمعرفة السعر النهائي لوحدة لم تختاروها بعد.
المنتجات السبعة جنبا إلى جنب
| المنتج | متوسط السعر (درهم) | متوسط الأرض / NSA (قدم مربع) | المساحة المبنية حسب الكتيب (قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| تاونهاوس، 3 غرف | 5.9 مليون | 2,400 / 3,100 | 3,055 إلى 3,085 |
| تاونهاوس، 4 غرف | 6.9 مليون | 3,900 / 3,500 | 3,513 إلى 3,546 |
| فيلا متصلة، 4 غرف (أرضي + طابق) | 7.2 مليون | 4,100 / 3,700 | 3,688 إلى 3,694 |
| فيلا متصلة Plus، 4 غرف (أرضي + طابقين) | 8.9 مليون | 4,100 / 5,300 | 5,257 إلى 5,262 |
| Garden Villa، 4 غرف | 10 مليون | 6,500 / 5,200 | 5,200 (483 متر مربع) |
| أرض على الواجهة المائية | 18 مليون | 8,000 (GFA 7,800) | بناء حر |
| أرض على الشاطئ | 20 مليون | 8,100 (GFA 7,800) | بناء حر |
يبنى نمطا التاونهاوس على شكل مجمعات من 4 أو 6 وحدات (4-plex أو 6-plex) على طابقين. أما الفيلا المتصلة فتنتقل إلى مساحة مستقلة، طابق أرضي وطابق علوي واحد؛ وتضيف نسخة Plus طابقا ثانيا يضم غرفة متعددة الاستخدامات ومكتبا. وGarden Villa هي أكبر نمط قياسي، بأوسع متوسط أرض بين الأنماط الستة المبنية. أما الأرضان فلا تشملان منزلا جاهزا: تشترون الأرض وحق البناء حتى المساحة الطابقية الإجمالية (GFA) المعلنة، ثم تنفذون البناء بشكل منفصل.
خطة السداد تختلف حسب المنتج
تتبع ستة من المنتجات السبعة، أي كل تاونهاوس وكل فيلا، الجدول نفسه: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، وخمس دفعات تصل إلى 40% خلال مرحلة البناء (5% في مارس 2027، 5% في أغسطس 2027، 10% في يناير 2028، 10% في يونيو 2028، 5% في نوفمبر 2028، 5% في أبريل 2029)، و40% عند التسليم المقدر في يناير 2031.
أما الأراضي فتتبع هيكلا مختلفا تماما. لا توجد دفعة تسليم بنسبة 40%، لأن الأرض لا تتضمن مرحلة بناء يمولها Nakheel. يدفع المشتري 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، ثم ست دفعات إضافية (15% في مارس 2027، ثم خمس دفعات بنسبة 13% حتى سبتمبر 2029)، بحيث يكتمل السداد بالكامل قبل نهاية 2029، أي قبل أكثر من عام من موعد تسليم الفلل والتاونهاوس. يشرح دليل خطة سداد Bay Estate الجدولين معا مع مثال محسوب على متوسط سعر التاونهاوس.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الاختيار حسب الهدف وليس السعر فقط
تخدم المنتجات السبعة شرائح مختلفة من المشترين أكثر مما تخدم ميزانيات مختلفة:
- أول شراء بطابع الفيلا بميزانية معقولة على Dubai Islands: تاونهاوس 3 غرف، بمتوسط سعر 5.9 مليون درهم، هو أقل نقطة دخول إلى المجتمع.
- عائلة بحاجة إلى غرفة رابعة دون الانتقال إلى فيلا مستقلة: تاونهاوس 4 غرف يضيف مساحة ضمن النمط نفسه 4-plex أو 6-plex.
- منزل مستقل بأقل متوسط سعر في فئة الفلل: الفيلا المتصلة (أرضي + طابق) تقع بين التاونهاوس والأنماط الأكبر.
- فيلا بطابق إضافي لمكتب منزلي أو غرفة متعددة الاستخدامات: الفيلا المتصلة Plus (أرضي + طابقين) تضيف نحو 1,600 قدم مربع من المساحة المبنية مقارنة بالفيلا المتصلة القياسية.
- أكبر فيلا قياسية وأكبر حديقة: Garden Villa، بمتوسط مساحة أرض 6,500 قدم مربع، الأوسع بين الأنماط الستة المبنية.
- منزل مصمم حسب الطلب: الأرض على الواجهة المائية أو على الشاطئ، بمساحة طابقية إجمالية معلنة تبلغ 7,800 قدم مربع في كلتا الحالتين.
المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية غير مشمولة في أي من الأنماط الستة المبنية؛ تضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري وفق الكتيب. لم ينشر Nakheel عدد الوحدات المتاحة، ولا تاريخ الإطلاق الرسمي، ولا رسوم الخدمة لأي من المنتجات السبعة؛ أي رقم يرد من مصدر آخر بشأن هذه النقاط غير مؤكد. اسألوا مستشارك في Orven عما هو متاح حاليا.
الموقع داخل المجتمع مهم أيضا
الأحياء الثلاثة ليست متماثلة. يمتد Cala على طول الواجهة المائية واستقبل الإصدارات الأولى من التاونهاوس والفلل؛ وينظم Verda حول الحدائق واستقبل أول تسليم في Bay Estate؛ ويبنى Agora حول الأندية المشتركة. يمكن لمنتج واحد، مثل Garden Villa، أن يطرح في أكثر من حي عبر الدفعات المتعاقبة، لذلك يبقى اختيار المنتج والحي قرارين منفصلين. تعرض صفحة مشروع Bay Estate ما يقدمه كل حي قبل تحديد رقم قطعة.
لوضع Bay Estate في سياق الجزيرة بأكملها، يغطي دليل حي Dubai Islands ودليل الشقق المعروضة للبيع في Dubai Islands المخطط العام الأوسع، وهو مفيد إذا كنتم لا تزالون تترددون بين فيلا وشقة.
تحدثوا إلى Orven قبل اختيار منتج نهائي
بما أن الأسعار متوسطات وأن التوافر يتغير حسب الحي والدفعة، فإن أنسب خطوة تالية هي محادثة قصيرة أكثر من قراءة إضافية. أرسلوا ميزانيتكم والنمط المفضل إلى Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com، وسنرد بالسعر والقطع المتاحة المطابقة، مع جدول الدفعات الدقيق لتلك الوحدة.
الأسئلة الشائعة
ما هو أرخص منتج للدخول إلى مجتمع Bay Estate؟ تاونهاوس 3 غرف، بمتوسط سعر 5.9 مليون درهم، هو أقل متوسط سعر بين المنتجات السبعة التي يبيعها Nakheel في Bay Estate.
هل تتبع المنتجات السبعة خطة السداد نفسها؟ لا. تتبع التاونهاوس والفلل جدولا بنسبة 20/40/40 على ثماني دفعات حتى تسليم مقدر في يناير 2031. أما الأراضي فتتبع جدولا منفصلا من سبع دفعات، دون دفعة تسليم بنسبة 40%، ويكتمل سدادها بالكامل قبل نهاية 2029.
هل السعر المعلن هو ما سأدفعه فعليا؟ لا. هذه متوسطات مستمدة من قائمة أسعار Nakheel. لكل أرض ولكل وحدة سعرها الخاص؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر الدقيق للوحدة التي تهمكم.
هل يمكن بناء مسبح خاص في تاونهاوس أو فيلا؟ ليس ضمن البناء القياسي. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية غير مشمولة وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري وفق الكتيب.
ما الذي يمكن بناؤه على قطعة أرض؟ يعلن الكتيب عن مساحة طابقية إجمالية (GFA) تبلغ 7,800 قدم مربع لكل من أرض الواجهة المائية وأرض الشاطئ. تفاصيل نظام البناء تحدد في عقدكم ولدى الجهات المختصة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو أرخص منتج للدخول إلى مجتمع Bay Estate؟
تاونهاوس 3 غرف، بمتوسط سعر 5.9 مليون درهم، هو أقل متوسط سعر بين المنتجات السبعة التي يبيعها Nakheel في Bay Estate.
هل تتبع المنتجات السبعة خطة السداد نفسها؟
لا. تتبع التاونهاوس والفلل جدولا بنسبة 20/40/40 على ثماني دفعات حتى تسليم مقدر في يناير 2031. أما الأراضي فتتبع جدولا منفصلا من سبع دفعات، دون دفعة تسليم بنسبة 40%، ويكتمل سدادها بالكامل قبل نهاية 2029.
هل السعر المعلن هو ما سأدفعه فعليا؟
لا. هذه متوسطات مستمدة من قائمة أسعار Nakheel. لكل أرض ولكل وحدة سعرها الخاص؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر الدقيق للوحدة التي تهمكم.
هل يمكن بناء مسبح خاص في تاونهاوس أو فيلا؟
ليس ضمن البناء القياسي. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية غير مشمولة وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري وفق الكتيب.
ما الذي يمكن بناؤه على قطعة أرض؟
يعلن الكتيب عن مساحة طابقية إجمالية (GFA) تبلغ 7,800 قدم مربع لكل من أرض الواجهة المائية وأرض الشاطئ. تفاصيل نظام البناء تحدد في عقدكم ولدى الجهات المختصة.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →
أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر