Bay Estate : maisons de ville, villas ou terrains, les sept produits comparés
Bay Estate by Nakheel propose sept produits bas sur Dubai Islands, de la maison de ville 3 chambres au terrain plage. Prix moyens, surfaces de terrain et bâties, et plan de paiement associé à chacun, en un tableau.
Sept produits, une seule communauté
Bay Estate est la communauté de villas et maisons de ville de Nakheel sur Dubai Islands, répartie en trois quartiers : Cala en front de mer, Verda autour des parcs et Agora autour des clubs partagés. À l'intérieur de cette communauté, Nakheel vend sept produits distincts, de la maison de ville 3 chambres compacte au terrain plage pour une construction sur mesure. Les acheteurs qui découvrent Bay Estate posent souvent la même question : lequel de ces sept produits correspond à leur budget et à leur projet de logement. Ce guide met les produits côte à côte à partir de la grille de prix du promoteur, transmise à Orven le 27 septembre 2026.
Chaque chiffre ci-dessous est une moyenne publiée par Nakheel, pas un prix de départ et pas le prix d'une unité précise. Chaque terrain et chaque villa a son propre prix à l'intérieur de cette moyenne : le tableau sert à comparer des produits entre eux, pas à connaître le prix final d'une unité que vous n'avez pas encore choisie.
Les sept produits, côte à côte
| Produit | Prix moyen (AED) | Terrain / NSA moyen (sq ft) | Surface bâtie, brochure (sq ft) |
|---|---|---|---|
| Maison de ville, 3 ch. | 5,9 M | 2 400 / 3 100 | 3 055 à 3 085 |
| Maison de ville, 4 ch. | 6,9 M | 3 900 / 3 500 | 3 513 à 3 546 |
| Villa jumelée, 4 ch. (G+1) | 7,2 M | 4 100 / 3 700 | 3 688 à 3 694 |
| Villa jumelée « Plus », 4 ch. (G+2) | 8,9 M | 4 100 / 5 300 | 5 257 à 5 262 |
| Garden villa, 4 ch. | 10 M | 6 500 / 5 200 | 5 200 (483 m²) |
| Terrain front de mer | 18 M | 8 000 (GFA 7 800) | construction libre |
| Terrain plage | 20 M | 8 100 (GFA 7 800) | construction libre |
Les deux formats de maison de ville sont bâtis en blocs de 4 ou 6 unités (4-plex ou 6-plex) sur deux niveaux. La villa jumelée passe à une emprise indépendante, rez-de-chaussée plus un étage ; la version « Plus » ajoute un second étage avec une pièce multifonction et un bureau. La garden villa est le plus grand format standard, avec le terrain moyen le plus vaste des six typologies bâties. Les deux terrains ne comprennent pas de maison : vous achetez le foncier et le droit de construire jusqu'à la surface de plancher brute (GFA) publiée, puis vous faites construire séparément.
Le plan de paiement change selon le produit
Six des sept produits, chaque maison de ville et chaque villa, suivent le même échéancier : 20 % d'apport en octobre 2026, cinq versements totalisant 40 % pendant la construction (5 % en mars 2027, 5 % en août 2027, 10 % en janvier 2028, 10 % en juin 2028, 5 % en novembre 2028, 5 % en avril 2029), et 40 % à une livraison estimée en janvier 2031.
Les terrains suivent une structure totalement différente. Il n'y a pas de versement de 40 % à la livraison, puisqu'un terrain n'a pas d'étape de construction à financer côté Nakheel. Les acheteurs versent 20 % à la réservation en octobre 2026, puis six versements supplémentaires (15 % en mars 2027, puis cinq versements de 13 % jusqu'en septembre 2029), avec le prix intégralement réglé avant fin 2029, plus d'un an avant la livraison des villas et maisons de ville. Notre guide du plan de paiement Bay Estate détaille les deux échéanciers avec un exemple chiffré sur le prix moyen de la maison de ville.
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Choisir selon l'objectif, pas seulement le prix
Les sept produits répondent à des profils différents plus qu'à des budgets différents :
- Un premier achat de type villa avec un budget Dubai Islands mesuré : la maison de ville 3 chambres, prix moyen 5,9 M AED, est le point d'entrée le plus bas de la communauté.
- Une famille qui a besoin d'une quatrième chambre sans passer à une villa indépendante : la maison de ville 4 chambres ajoute de l'espace dans le même format 4-plex ou 6-plex.
- Une maison indépendante au prix moyen le plus bas de la gamme villa : la villa jumelée (G+1) se situe entre les maisons de ville et les formats plus grands.
- Une villa avec un étage supplémentaire pour un bureau ou une pièce multifonction : la villa jumelée « Plus » (G+2) ajoute environ 1 600 sq ft de surface bâtie par rapport à la villa jumelée standard.
- La plus grande villa standard et le plus grand jardin : la garden villa, avec un terrain moyen de 6 500 sq ft, le plus vaste des six typologies bâties.
- Une maison conçue sur mesure : le terrain front de mer ou plage, avec une GFA publiée de 7 800 sq ft dans les deux cas.
Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont incluses dans aucune des six typologies bâties ; elles s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur, selon la brochure. Nakheel n'a publié ni le nombre d'unités disponibles, ni de date de lancement officielle, ni de frais de service pour aucun des sept produits ; tout chiffre trouvé ailleurs sur ces points n'est pas confirmé. Demandez à votre conseiller Orven ce qui est disponible actuellement.
L'emplacement dans la communauté compte aussi
Les trois quartiers ne sont pas interchangeables. Cala longe le front de mer et a accueilli les premières livraisons de maisons de ville et villas ; Verda s'organise autour des parcs et a accueilli la toute première tranche de Bay Estate ; Agora se construit autour des clubs partagés. Un même produit, la garden villa par exemple, peut être proposé dans plusieurs quartiers au fil des tranches : le produit choisi et le quartier obtenu sont donc deux décisions distinctes. La fiche du projet Bay Estate présente ce que propose chaque quartier avant de retenir un numéro de lot.
Pour situer Bay Estate dans le reste de l'île, notre guide du quartier Dubai Islands et notre guide des appartements à vendre à Dubai Islands couvrent l'ensemble du masterplan, utile si vous hésitez encore entre villa et appartement.
Parlez à Orven avant d'arrêter un produit
Les prix étant des moyennes et la disponibilité évoluant par quartier et par tranche, l'étape la plus utile reste un échange court plutôt qu'une lecture supplémentaire. Envoyez votre budget et la typologie souhaitée à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com ; nous vous retournons le prix et les lots disponibles correspondants, avec l'échéancier exact de l'unité.
Questions fréquentes
Quel produit Bay Estate est le moins cher pour entrer dans la communauté ? La maison de ville 3 chambres, prix moyen 5,9 M AED, est le prix moyen le plus bas parmi les sept produits vendus par Nakheel à Bay Estate.
Les sept produits suivent-ils le même plan de paiement ? Non. Les maisons de ville et les villas suivent un schéma 20/40/40 sur huit versements jusqu'à une livraison estimée en janvier 2031. Les terrains suivent un échéancier séparé en sept versements, sans paiement de 40 % à la livraison, intégralement réglé avant fin 2029.
Le prix publié est-il celui que je vais payer ? Non. Ce sont des moyennes issues de la grille de prix de Nakheel. Chaque terrain et chaque unité a son propre prix ; demandez à Orven de confirmer le prix exact de l'unité qui vous intéresse.
Peut-on construire une piscine privée sur une maison de ville ou une villa ? Pas dans le cadre de la construction standard. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur, selon la brochure.
Que peut-on construire sur un terrain ? La brochure publie une surface de plancher brute (GFA) de 7 800 sq ft pour les terrains front de mer et plage. Le détail du règlement de construction est précisé dans votre contrat et auprès des autorités concernées.
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Questions fréquentes
Quel produit Bay Estate est le moins cher pour entrer dans la communauté ?
La maison de ville 3 chambres, prix moyen 5,9 M AED, est le prix moyen le plus bas parmi les sept produits vendus par Nakheel à Bay Estate.
Les sept produits suivent-ils le même plan de paiement ?
Non. Les maisons de ville et les villas suivent un schéma 20/40/40 sur huit versements jusqu'à une livraison estimée en janvier 2031. Les terrains suivent un échéancier séparé en sept versements, sans paiement de 40 % à la livraison, intégralement réglé avant fin 2029.
Le prix publié est-il celui que je vais payer ?
Non. Ce sont des moyennes issues de la grille de prix de Nakheel. Chaque terrain et chaque unité a son propre prix ; demandez à Orven de confirmer le prix exact de l'unité qui vous intéresse.
Peut-on construire une piscine privée sur une maison de ville ou une villa ?
Pas dans le cadre de la construction standard. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur, selon la brochure.
Que peut-on construire sur un terrain ?
La brochure publie une surface de plancher brute (GFA) de 7 800 sq ft pour les terrains front de mer et plage. Le détail du règlement de construction est précisé dans votre contrat et auprès des autorités concernées.
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