Bay Estate ou Coastal Haven : deux façons d'acheter à Dubai Islands
Bay Estate et Coastal Haven appartiennent au même masterplan de Dubai Islands mais répondent à deux logiques différentes, une villa ou maison de ville sur un plan 20/40/40 contre un appartement sur un plan 20/80. Comparaison factuelle pour vous aider à choisir.
Même île, deux produits différents
Bay Estate et Coastal Haven se trouvent tous les deux à Dubai Islands, mais ils ne visent pas le même acheteur. Bay Estate, signé Nakheel, est une communauté de maisons de ville, villas jumelées, garden villas et terrains répartis en trois quartiers. Coastal Haven, signé Prestige One, est une tour d'appartements et de penthouses d'une à trois chambres. Ce guide met les deux côte à côte, sur la base des faits réellement publiés, sans dire que l'un vaut mieux que l'autre.
Les deux projets en un coup d'œil
| Bay Estate | Coastal Haven | |
|---|---|---|
| Promoteur | Nakheel | Prestige One |
| Typologie | Maisons de ville, villas jumelées, garden villas, terrains | Appartements et penthouses 1 à 3 chambres |
| Plan de paiement | Proche de 20/40/40 sur huit versements, livraison estimée janvier 2031 ; terrains sur un échéancier distinct | 20 % à la réservation, 80 % à la livraison |
| Prix | Prix moyens publiés : maison de ville à partir d'une moyenne de 5,9 M AED jusqu'à la garden villa à 10 M AED en moyenne, terrains entre 18 et 20 M AED en moyenne | Sur demande |
| Équipements | Deux lagons baignables, beach club, marina et promenade, deux club-houses, terrains multisports, mosquée, place commerçante | Piscine à débordement, wellness et spa, salle de sport, cinéma en plein air, terrains de sport, espaces enfants |
| Trajets | Aéroport 18 min, J1 Beach 20 min, Burj Al Arab et Downtown 28 min, Palm Jumeirah 32 min (brochure Bay Estate) | Aéroport 16 min, Museum of the Future 20 min, Downtown Dubai 25 min |
Ce que propose réellement Bay Estate
Bay Estate est une communauté basse, à échelle familiale, répartie en trois quartiers : Cala en front de mer, Verda autour des parcs, et Agora autour des clubs partagés, la première tranche ayant été lancée à Verda. Ses prix moyens, transmis à Orven le 27 septembre 2026, couvrent sept typologies, de la maison de ville 3 chambres au terrain pour une construction sur mesure. Chaque lot a son propre prix confirmé ; ce sont des moyennes, pas des devis. Des piscines privées apparaissent sur certains rendus mais ne sont pas incluses dans la construction standard. Notre guide complet Bay Estate et notre guide du plan de paiement détaillent la grille de prix et l'échéancier.
Ce que propose réellement Coastal Haven
Coastal Haven est un format tour, appartements et penthouses d'une à trois chambres, sur un plan simple de 20 % à la réservation et 80 % à la livraison, confirmé par Prestige One, avec un financement bancaire possible sur la part de 80 %, sous réserve de l'accord du prêteur. Son prix de départ n'est pas encore publié, ce qui rend une comparaison de prix directe avec le prix moyen des maisons de ville de Bay Estate impossible aujourd'hui. Notre guide complet Coastal Haven et notre guide du plan 20/80 présentent ce qui est publié à ce jour.
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À quoi répond chaque projet
- Un acheteur qui vise une maison individuelle avec jardin, ou un terrain à concevoir et faire construire, n'a pas d'équivalent chez Prestige One en format appartement ; Coastal Haven ne propose ni villa ni maison de ville.
- Un acheteur qui préfère un premier versement plus léger et un plan en deux temps, à l'aise avec un appartement plutôt qu'une maison, retrouve cette structure chez Coastal Haven avec son plan 20/80.
- Un acheteur qui compare le détail des prix publiés dès aujourd'hui a davantage d'information chez Bay Estate, où sept prix moyens sont déjà publics ; le prix de départ de Coastal Haven reste sur demande.
- Une famille qui recherche des équipements communautaires partagés, lagons, beach club et parcs autour d'une maison, se rapproche de ce que décrit la brochure de Bay Estate, tandis que les équipements de Coastal Haven sont pensés pour la vie en tour, autour d'une piscine à débordement, du wellness et d'une salle de sport.
Les deux projets appartiennent au même masterplan de Dubai Islands, décrit par Nakheel comme un ensemble de cinq îles d'environ 17 km², avec plus de 20 km de plages, dont une plage Blue Flag, reliées par l'Infinity Bridge.
Le mécanisme de paiement et d'enregistrement s'applique aux deux
Quel que soit le projet qui correspond à votre objectif, un achat sur plan à Dubaï suit le même mécanisme : versements sur un compte séquestre contrôlé par le DLD, enregistrement via Oqood, et des frais DLD de 4 % applicables aux ventes achevées. Notre guide sur le compte séquestre explique comment vos fonds sont protégés pendant la construction.
Échangez avec Orven avant de décider
Envoyez votre budget, la typologie souhaitée et si vous êtes fixé sur une maison ou ouvert à un appartement, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Orven vous retourne la disponibilité actuelle et le prix confirmé pour chacun des deux projets, et peut vous présenter la fiche projet Bay Estate ainsi que Coastal Haven. Démarrez depuis Find Your Home si vous hésitez encore entre les deux.
Questions fréquentes
Bay Estate est-il plus cher que Coastal Haven ? Impossible à affirmer. Bay Estate publie des prix moyens allant de 5,9 millions d'AED pour une maison de ville 3 chambres à 10 millions pour une garden villa. Le prix de départ de Coastal Haven n'est pas encore publié, ce qui rend la comparaison directe impossible aujourd'hui.
Quel projet a un plan de paiement entièrement publié ? Les deux, avec des structures différentes. Bay Estate suit un schéma proche de 20/40/40 sur huit versements jusqu'à une livraison estimée en janvier 2031. Coastal Haven suit un plan plus simple, 20 % à la réservation et 80 % à la livraison.
Puis-je obtenir un financement bancaire sur l'un ou l'autre ? Un financement est possible pour certains non-résidents sur la part de 80 % à la livraison de Coastal Haven, sous réserve de l'accord du prêteur. Les conditions de financement de Bay Estate sont confirmées par votre conseiller au cas par cas.
L'un des deux projets inclut-il une piscine privée ? Les piscines privées visibles sur les rendus de Bay Estate ne sont pas incluses dans la construction standard et s'ajoutent séparément. Les équipements de Coastal Haven sont partagés, à l'échelle de la tour, plutôt qu'au niveau de chaque unité.
Lequel choisir ? Orven ne classe pas les deux projets. Le choix dépend de si vous voulez une maison individuelle ou un terrain, mieux servi par Bay Estate, ou un appartement avec un plan de paiement plus simple en deux temps, mieux servi par Coastal Haven.
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Questions fréquentes
Bay Estate est-il plus cher que Coastal Haven ?
Impossible à affirmer. Bay Estate publie des prix moyens allant de 5,9 millions d'AED pour une maison de ville 3 chambres à 10 millions pour une garden villa. Le prix de départ de Coastal Haven n'est pas encore publié, ce qui rend la comparaison directe impossible aujourd'hui.
Quel projet a un plan de paiement entièrement publié ?
Les deux, avec des structures différentes. Bay Estate suit un schéma proche de 20/40/40 sur huit versements jusqu'à une livraison estimée en janvier 2031. Coastal Haven suit un plan plus simple, 20 % à la réservation et 80 % à la livraison.
Puis-je obtenir un financement bancaire sur l'un ou l'autre ?
Un financement est possible pour certains non-résidents sur la part de 80 % à la livraison de Coastal Haven, sous réserve de l'accord du prêteur. Les conditions de financement de Bay Estate sont confirmées par votre conseiller au cas par cas.
L'un des deux projets inclut-il une piscine privée ?
Les piscines privées visibles sur les rendus de Bay Estate ne sont pas incluses dans la construction standard et s'ajoutent séparément. Les équipements de Coastal Haven sont partagés, à l'échelle de la tour, plutôt qu'au niveau de chaque unité.
Lequel choisir ?
Orven ne classe pas les deux projets. Le choix dépend de si vous voulez une maison individuelle ou un terrain, mieux servi par Bay Estate, ou un appartement avec un plan de paiement plus simple en deux temps, mieux servi par Coastal Haven.
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