Le compte séquestre (escrow) à Dubaï : où va votre argent quand vous achetez sur plan

Chaque paiement sur un appartement sur plan à Dubaï arrive sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, pas dans la caisse du promoteur. Comment le compte fonctionne, quand les fonds sont débloqués, comment vérifier vous-même l'état d'un projet avec le service Project Status Enquiry du DLD, et quoi contrôler avant votre premier virement.

15 septembre 2026 · Par Orven Properties · 6 min de lecture

Hilton Residences, Dubai Maritime City, image de synthèse du promoteur

Le compte séquestre, en termes simples

Quand vous achetez un appartement qui n'existe pas encore, la question évidente est : qui garde mon argent jusqu'à la fin des travaux ? À Dubaï, la réponse est fixée par la réglementation. Un promoteur qui vend sur plan doit ouvrir un compte séquestre dédié au projet auprès d'une banque agréée pour ce rôle, et chaque paiement de chaque acheteur est versé sur ce compte.

Le compte appartient au projet, pas à l'activité générale du promoteur. L'argent qui s'y trouve est destiné à la construction de cet immeuble précis. Le Dubai Land Department supervise le compte et décide, selon ses propres procédures, quand les fonds peuvent en sortir.

Pour un investisseur à Dakar, à Abidjan ou à Paris qui ne mettra jamais les pieds sur le chantier, c'est ce mécanisme qui remplace la présence physique. Vous ne faites pas confiance à la bonne volonté d'une société : vous vous appuyez sur un compte réglementé, sous le contrôle d'une administration.

Qui contrôle l'argent

Trois parties entourent le compte séquestre, et leurs rôles ne se recoupent pas :

Vous, l'acheteur. Vous payez vos échéances par virement sur le compte séquestre. La référence du compte figure dans votre contrat de vente. Si quelqu'un vous demande de payer ailleurs, arrêtez-vous et demandez pourquoi.
L'agent séquestre. Une banque désignée pour le projet. Elle conserve les fonds et ne les libère que sur les instructions autorisées par les règles du DLD.
Le Dubai Land Department. Il enregistre le projet, approuve le dispositif de séquestre et suit l'avancement du chantier. C'est son autorisation qui débloque l'argent.

Le promoteur est la partie qui reçoit les fonds, pas celle qui les contrôle. Cette distinction est tout l'intérêt du système.

Comment les fonds sont débloqués

L'argent sort du compte séquestre par étapes qui suivent l'immeuble, pas l'agenda du promoteur. La séquence générale ressemble à ceci :

Le promoteur atteint une étape de construction sur le chantier.
Un consultant indépendant certifie le pourcentage de travaux réalisés.
Le certificat est transmis au DLD.
Le DLD autorise la libération de la part de fonds correspondante pour payer les entreprises et les fournisseurs.

Un promoteur ne peut pas retirer d'argent pour une étape qui n'a pas été construite. Si un projet s'arrête, les fonds restants demeurent sur le compte. Les règles du DLD prévoient aussi le sort de l'argent des acheteurs en cas d'annulation d'un projet, ce qui explique pourquoi il faut toujours vérifier que le projet est enregistré avant de payer quoi que ce soit.

Votre propre échéancier suit la même logique quand il est lié à des étapes. Sur Hilton Residences par Prestige One, par exemple, le plan publié prévoit 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 40 % à la livraison : les échéances de construction sont dues à mesure que les travaux avancent, pas avant.

Vérifier un projet vous-même : Project Status Enquiry

Vous n'avez à croire personne sur parole quant à l'état d'un projet. Le DLD propose un service public appelé Project Status Enquiry, accessible en ligne. Il permet de rechercher un projet sur plan enregistré et de consulter son statut officiel ainsi que son pourcentage d'achèvement tel qu'enregistré par l'administration.

Mode d'emploi :

Recherchez le projet par son nom ou par son numéro de projet DLD, que votre conseiller vous communique avec les documents de vente.
Lisez le pourcentage d'achèvement et la date de dernière mise à jour.
Comparez ce que vous voyez avec les échéances que votre contrat lie à des étapes de chantier.

Faites-le avant de réserver, puis tous les quelques mois pendant la construction. Cela prend quelques minutes et vous donne une source indépendante du promoteur et d'Orven.

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Ce qu'il faut vérifier avant votre premier virement

Avant que les 20 % de réservation ne quittent votre banque, passez cette liste en revue avec votre conseiller :

Point à vérifier	Où le trouver
Le projet est enregistré au DLD	Project Status Enquiry, documents de vente
Le compte séquestre existe et sa référence correspond à votre contrat	Contrat de vente, instructions de paiement du promoteur
L'échéancier est écrit dans le contrat	Contrat de vente
La date d'achèvement prévue est indiquée	Contrat de vente
Le courtier est enregistré RERA	Licence du courtier et numéro ORN
Votre virement porte la bonne référence	Formulaire de virement de votre banque

Le courtage d'Orven est assuré par ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA), et nous communiquons les références de la licence à chaque acheteur. Attendez la même transparence de quiconque vous vend un bien à Dubaï.

Lisez le guide de l'investisseur pour la séquence complète, de la réservation au titre de propriété.

Comment Orven vous accompagne

Nos conseillers vous expliquent le mécanisme du séquestre avant que vous ne payiez, vous transmettent la référence du compte tirée des documents de vente officiels et vous montrent comment lancer vous-même une Project Status Enquiry. Tout le parcours se fait à distance, en français, en anglais ou en arabe. Envoyez un message sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou écrivez à sales@orvenproperties.com : nous répondons avec les projets enregistrés qui correspondent à votre budget et leurs plans de paiement publiés.

Questions fréquentes

Le promoteur peut-il utiliser mon argent pour un autre projet ? Non. Le compte séquestre est ouvert pour un seul projet, et les fonds sont libérés pour la construction de ce projet sous la supervision du DLD. Cette séparation est la raison d'être du compte.

Que se passe-t-il si le projet est annulé ? Les règles de Dubaï sur les ventes sur plan prévoient le sort des fonds des acheteurs détenus en séquestre lorsqu'un projet enregistré est annulé. Le traitement exact dépend du cas et de la décision du DLD : une raison de plus pour n'acheter que des projets enregistrés et pour conserver chaque reçu de paiement.

Est-ce que je paie aussi la taxe DLD sur le compte séquestre ? Non. La taxe d'enregistrement DLD de 4 % et l'enregistrement Oqood sont distincts du prix. Votre conseiller vous indique où et quand chaque frais se règle ; le compte séquestre ne reçoit que les échéances du prix.

Puis-je voir le solde du compte ? Le solde du compte du projet n'est pas publié. Ce que vous pouvez voir, c'est le statut d'achèvement officiel via Project Status Enquiry, ainsi que les reçus de vos propres paiements, que le promoteur émet pour chaque échéance.

Le séquestre concerne-t-il uniquement les achats sur plan ? Le compte séquestre de projet décrit ici concerne les ventes sur plan. Un bien achevé se règle par la procédure de transfert du DLD dans un bureau de trustee d'enregistrement, avec une autre suite d'étapes.

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Questions fréquentes

Le promoteur peut-il utiliser mon argent pour un autre projet ?

Non. Le compte séquestre est ouvert pour un seul projet, et les fonds sont libérés pour la construction de ce projet sous la supervision du DLD. Cette séparation est la raison d'être du compte.

Que se passe-t-il si le projet est annulé ?

Les règles de Dubaï sur les ventes sur plan prévoient le sort des fonds des acheteurs détenus en séquestre lorsqu'un projet enregistré est annulé. Le traitement exact dépend du cas et de la décision du DLD : une raison de plus pour n'acheter que des projets enregistrés et pour conserver chaque reçu de paiement.

Est-ce que je paie aussi la taxe DLD sur le compte séquestre ?

Non. La taxe d'enregistrement DLD de 4 % et l'enregistrement Oqood sont distincts du prix. Votre conseiller vous indique où et quand chaque frais se règle ; le compte séquestre ne reçoit que les échéances du prix.

Puis-je voir le solde du compte ?

Le solde du compte du projet n'est pas publié. Ce que vous pouvez voir, c'est le statut d'achèvement officiel via Project Status Enquiry, ainsi que les reçus de vos propres paiements, que le promoteur émet pour chaque échéance.

Le séquestre concerne-t-il uniquement les achats sur plan ?

Le compte séquestre de projet décrit ici concerne les ventes sur plan. Un bien achevé se règle par la procédure de transfert du DLD dans un bureau de trustee d'enregistrement, avec une autre suite d'étapes.