Plan de paiement à 20 % à Dubaï : ce que ça change pour un investisseur
Comment un premier versement de 20 % répartit le prix d'un appartement sur plan à Dubaï entre réservation, construction et livraison, avec les échéanciers publiés de Coastal Haven (20/80) et de Hilton Residences (20/40/40) par Prestige One, et ce que cela change pour votre trésorerie quand vous achetez depuis l'étranger.
Trois moments où vous payez
Un achat sur plan à Dubaï ne se règle pas en une fois. Le prix se répartit sur trois moments, et le promoteur publie cette répartition pour chaque projet avant le lancement.
- La réservation. Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente, puis vous transférez le premier versement. Sur les projets Prestige One vendus par Orven, ce premier versement est de 20 % du prix. L'unité est retirée du marché à votre nom.
- La construction. Selon le projet, une part du prix est appelée par échéances pendant que l'immeuble s'élève. Chaque échéance est liée à une étape du chantier ou à une date inscrite dans votre contrat.
- La livraison. La dernière part se paie quand l'immeuble est achevé, avant la remise des clés et avant l'émission du titre de propriété à votre nom.
Chaque paiement est versé sur le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department. Le promoteur ne reçoit pas votre argent directement : les fonds sont débloqués au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Deux échéanciers réels chez Prestige One
Les 20 % à la réservation sont les mêmes, la suite ne l'est pas. Voici deux projets qu'Orven vend actuellement, avec les échéanciers publiés par le promoteur.
| Projet | Réservation | Construction | Livraison |
|---|---|---|---|
| Coastal Haven, Dubai Islands | 20 % | aucune échéance | 80 % |
| Hilton Residences, Dubai Maritime City | 20 % | 40 % | 40 % |
Coastal Haven fonctionne en 20/80 : rien n'est appelé entre la réservation et l'achèvement. Le solde de 80 % est dû à la livraison, et un financement bancaire est possible pour cette part, sous réserve de l'accord du prêteur. Hilton Residences suit un plan 20/40/40 : 40 % par échéances pendant la construction, puis 40 % à la livraison.
Les autres projets Prestige One s'ouvrent aussi avec 20 % à la réservation. Pour ceux-là, l'échéancier exact est confirmé par votre conseiller avec les documents de vente de l'unité choisie, car la répartition peut varier selon la phase de lancement.
Ce que le premier versement change pour votre trésorerie
Prenez un investisseur à Dakar ou à Casablanca qui regarde un deux-pièces sur Dubai Islands. Sans plan de paiement, la totalité du prix doit quitter son compte en quelques semaines. Avec 20 % à la réservation, il transfère un cinquième du prix maintenant et planifie le reste.
En 20/80, les 80 % restants n'ont qu'une seule date : la livraison. Cela laisse le temps de vendre un autre actif, de constituer une épargne en dirhams ou de préparer un dossier de crédit auprès d'une banque émirienne pour la part à la livraison. En 20/40/40, les 40 % intermédiaires arrivent par échéances pendant la construction : la sortie de trésorerie est étalée, mais elle commence plus tôt. La part à la livraison est plus petite, ce qui peut alléger la demande de financement à la fin.
Aucun des deux plans ne modifie le prix de l'unité. Il modifie le moment où vous le payez et la somme à avoir disponible à chaque date.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Ce que les 20 % ne couvrent pas
Le plan de paiement porte sur le prix de la résidence. Les frais d'acquisition sont distincts et s'ajoutent :
- la taxe d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix ;
- l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan, un montant fixe confirmé dans votre contrat ;
- les frais administratifs du promoteur, indiqués dans les documents de vente ;
- les frais de votre banque sur le virement international.
Demandez à votre conseiller une estimation poste par poste avant de réserver, pour que les 20 % et ces frais soient couverts le jour de la signature.
Deux précisions encore. Le paiement de réservation suit le contrat de vente du promoteur et la réglementation de Dubaï sur les ventes sur plan : lisez la clause d'annulation avant de payer. Et tout loyer qu'on vous présente est une illustration fondée sur le marché d'aujourd'hui, pas une promesse sur le marché à la livraison.
Choisir entre 20/80 et 20/40/40
Il n'existe pas de meilleur plan dans l'absolu. Quelques questions tranchent :
- Quand votre argent sera-t-il disponible ? Si une somme importante est attendue plus tard (la vente d'un autre bien, par exemple), les 80 % en une fois à la livraison de Coastal Haven collent à ce calendrier. Si vous préférez des sorties régulières que vous budgétez mois par mois, les échéances de construction de Hilton Residences font cela.
- Comptez-vous financer le solde ? Une part à la livraison plus petite signifie une demande de prêt plus petite. Le financement reste soumis à l'accord du prêteur dans les deux cas.
- Quel quartier voulez-vous ? Coastal Haven se trouve sur Dubai Islands avec des résidences d'une à trois chambres et des penthouses ; Hilton Residences est une résidence de marque meublée à Dubai Maritime City. L'emplacement et le produit comptent plus que le plan.
Consultez la page Coastal Haven pour la sélection du moment et les plans d'étage.
Comment Orven vous accompagne
Orven travaille avec des investisseurs internationaux en français, en anglais ou en arabe, et tout se fait à distance, de la réservation à l'enregistrement DLD. Envoyez votre budget et le quartier qui vous intéresse sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou écrivez à sales@orvenproperties.com : un conseiller répond avec les unités disponibles aujourd'hui et l'échéancier exact de chacune.
Questions fréquentes
Les 20 % sont-ils identiques sur tous les projets Prestige One ? Les 20 % à la réservation sont l'ouverture publiée sur les projets Prestige One vendus par Orven. Les parts construction et livraison varient selon le projet : 20/80 sur Coastal Haven, 20/40/40 sur Hilton Residences. Votre conseiller confirme l'échéancier de l'unité choisie.
Peut-on payer les 20 % depuis l'étranger ? Oui. Le virement part de votre banque dans votre devise et arrive en dirhams sur le compte séquestre du projet. Votre banque effectue la conversion. Gardez le justificatif de l'origine des fonds à portée de main, les banques le demandent.
Peut-on financer la part à la livraison ? Pour les acheteurs éligibles, dont de nombreux non-résidents, une banque émirienne peut financer la part à la livraison. L'accord, l'expertise et les conditions dépendent du prêteur.
Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ? Votre contrat fixe la date d'achèvement prévue et les obligations du promoteur. Les échéances liées à des étapes ne sont dues que lorsque l'étape est atteinte, et l'avancement se vérifie sur le service Project Status Enquiry du DLD.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Les 20 % sont-ils identiques sur tous les projets Prestige One ?
Les 20 % à la réservation sont l'ouverture publiée sur les projets Prestige One vendus par Orven. Les parts construction et livraison varient selon le projet : 20/80 sur Coastal Haven, 20/40/40 sur Hilton Residences. Votre conseiller confirme l'échéancier de l'unité choisie.
Peut-on payer les 20 % depuis l'étranger ?
Oui. Le virement part de votre banque dans votre devise et arrive en dirhams sur le compte séquestre du projet. Votre banque effectue la conversion. Gardez le justificatif de l'origine des fonds à portée de main, les banques le demandent.
Peut-on financer la part à la livraison ?
Pour les acheteurs éligibles, dont de nombreux non-résidents, une banque émirienne peut financer la part à la livraison. L'accord, l'expertise et les conditions dépendent du prêteur.
Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ?
Votre contrat fixe la date d'achèvement prévue et les obligations du promoteur. Les échéances liées à des étapes ne sont dues que lorsque l'étape est atteinte, et l'avancement se vérifie sur le service Project Status Enquiry du DLD.
À lire ensuite
Plans de paiement
Virement d'une banque sénégalaise vers le promoteur à Dubaï
Comment un virement depuis une banque de Dakar arrive sur le compte séquestre d'un projet à Dubaï : origine des fonds, justificatifs, échéancier. Exemple de Sanctuary Residences, plan 20/45/35.
Lire le guide →
Plans de paiement
Virement depuis une banque mauricienne vers le séquestre d'un projet à Dubaï
Comment un versement part d'une banque de Maurice vers le compte séquestre d'un projet Hilton Residences à Dubaï : justificatifs attendus, devise, et ce qui se confirme auprès de votre banque.
Lire le guide →Plans de paiement
Virement d'une banque ivoirienne vers le compte séquestre à Dubaï
Comment un virement depuis une banque d'Abidjan arrive sur le compte séquestre d'un projet à Dubaï : justificatifs d'origine des fonds, devise AED, exemple du plan Hilton Residences 20/40/40. Règles de transfert à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Plans de paiement
Virement d'une banque camerounaise vers le compte séquestre à Dubaï
Comment un virement depuis une banque de Douala arrive sur le compte séquestre d'un projet à Dubaï : justificatifs, devise AED, délais à confirmer avec votre banque. Exemple du plan Hilton Residences 20/40/40.
Lire le guide →GUIDES DE L’INVESTISSEUR