Le coût total d'un achat à Coastal Haven, au-delà du plan 20/80
Ce qui compose réellement le coût d'un achat à Coastal Haven, entre le paiement de 20 % à la réservation, les frais DLD et Oqood dus au départ, et les 80 % à la livraison, exprimés en pourcentages plutôt qu'en prix inventés.
Deux moments de paiement, plus de deux postes de coût
Le plan de paiement de Coastal Haven paraît simple au premier regard : 20 % à la réservation, 80 % à la livraison. Notre guide sur la structure 20 % réservation, 80 % livraison de Coastal Haven couvre cette répartition en détail. Mais le coût total de l'achat inclut davantage que ces deux échéances : les frais d'enregistrement du Dubai Land Department et une charge Oqood s'appliquent au départ, en parallèle du paiement de réservation, et des charges de service s'appliquent une fois la prise de possession faite. Ce guide détaille chaque poste en pourcentages, car aucun prix en AED n'est publié pour Coastal Haven.
Le paiement de réservation de 20 %
La première échéance, 20 % du prix de l'unité, est due à la réservation et versée par virement vers le compte séquestre du projet, contrôlé selon les règles du DLD. C'est le moment où votre achat est sécurisé, mais ce n'est pas le seul coût dû à ce stade.
Enregistrement DLD et Oqood : dus autour de la réservation
En parallèle du paiement de réservation de 20 %, un acheteur doit budgétiser les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix du bien, ainsi que la charge d'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan. Les 4 % de frais DLD s'ajoutent aux échéances 20/80 versées au promoteur, ils ne s'y substituent pas ; pour une revente achevée, le DLD répartit généralement cela en 2 % vendeur et 2 % acheteur, mais votre conseiller confirme précisément comment cela est structuré dans votre contrat de vente Coastal Haven. La charge Oqood est un montant fixe plutôt qu'un pourcentage, confirmé dans votre contrat plutôt que publié ici comme un chiffre général, car il peut varier selon la transaction.
Les 80 % à la livraison, et leur financement
Les 80 % restants sont dus à la livraison, le paiement le plus important de la structure, ce qui explique l'existence de notre guide compagnon sur financer les 80 % à la livraison à Coastal Haven. Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents afin d'aider à couvrir cette échéance, toujours sous réserve de l'accord du prêteur ; ce n'est pas garanti, et les conditions varient selon la banque et le profil de l'acheteur. Si vous envisagez un financement, abordez-le tôt avec votre conseiller pour savoir à quoi vous attendre bien avant la date de livraison.
Charges de service : récurrentes, pas ponctuelles
Les charges de service couvrent l'entretien courant de l'immeuble, y compris les équipements confirmés de Coastal Haven : piscine à débordement, équipements bien-être et spa, salle de fitness, cinéma extérieur, terrains de sport et espaces de jeu pour enfants. Aucun taux de charges n'est publié aujourd'hui ; il est généralement confirmé par le promoteur à l'approche de la livraison. Budgétisez-le comme un coût annuel récurrent à partir de la prise de possession, distinct des échéances d'achat elles-mêmes.
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Assembler les éléments, en pourcentages
| Poste de coût | Mode de calcul | Échéance |
|---|---|---|
| Prix de l'unité (sur demande) | Confirmé par unité par votre conseiller | N/A |
| Paiement à la réservation | 20 % du prix de l'unité | À la réservation |
| Frais d'enregistrement DLD | 4 % du prix de l'unité | Confirmés dans le contrat de vente |
| Enregistrement Oqood | Frais fixes | Confirmés au contrat |
| Paiement livraison | 80 % du prix de l'unité | À la livraison |
| Charges de service | Sur demande | Récurrentes, à partir de la livraison |
Aucun chiffre en AED ne figure dans ce tableau car aucun n'est publié pour Coastal Haven. Une fois que votre conseiller confirme un prix pour une unité disponible, ces pourcentages s'appliquent à ce chiffre, et votre conseiller peut vous convertir l'échéancier complet en montants, par écrit.
Demandez le chiffre complet à Orven
Envoyez à votre conseiller l'unité et la typologie envisagées, et nous vous retournons le prix actuel, les montants d'échéances selon la structure 20/80, et ce qui est actuellement connu des frais DLD, Oqood et charges de service pour cette unité, confirmés par écrit avant toute réservation. Contactez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Les disponibilités actuelles figurent sur la page du projet Coastal Haven.
Questions fréquentes
Les frais DLD sont-ils inclus dans le paiement de réservation de 20 % ? Non. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % constituent une charge distincte, due autour de la réservation mais confirmée indépendamment dans votre contrat de vente.
Que sont exactement les frais Oqood ? Ce sont des frais d'enregistrement fixes pour les ventes sur plan, confirmés dans votre contrat plutôt que publiés comme un chiffre général, car ils peuvent varier selon la transaction.
Les charges de service sont-elles incluses dans le paiement de 80 % à la livraison ? Non. Les charges de service sont un coût annuel récurrent à partir de la livraison, distinct de l'échéance d'achat de 80 % elle-même.
Puis-je financer le paiement de 80 % à la livraison ? Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord du prêteur ; ce n'est pas garanti et les conditions varient.
Pourquoi le coût total n'est-il pas publié comme un chiffre unique en AED ? Parce que le prix de l'unité lui-même est sur demande pour Coastal Haven ; votre conseiller le confirme par unité et convertit les pourcentages en montants une fois ce chiffre fixé.
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Questions fréquentes
Les frais DLD sont-ils inclus dans le paiement de réservation de 20 % ?
Non. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % constituent une charge distincte, due autour de la réservation mais confirmée indépendamment dans votre contrat de vente.
Que sont exactement les frais Oqood ?
Ce sont des frais d'enregistrement fixes pour les ventes sur plan, confirmés dans votre contrat plutôt que publiés comme un chiffre général, car ils peuvent varier selon la transaction.
Les charges de service sont-elles incluses dans le paiement de 80 % à la livraison ?
Non. Les charges de service sont un coût annuel récurrent à partir de la livraison, distinct de l'échéance d'achat de 80 % elle-même.
Puis-je financer le paiement de 80 % à la livraison ?
Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord du prêteur ; ce n'est pas garanti et les conditions varient.
Pourquoi le coût total n'est-il pas publié comme un chiffre unique en AED ?
Parce que le prix de l'unité lui-même est sur demande pour Coastal Haven ; votre conseiller le confirme par unité et convertit les pourcentages en montants une fois ce chiffre fixé.
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