Luxury Canal Residences : le plan de paiement 20/45/35 expliqué étape par étape
Luxury Canal Residences sur Dubai Islands se règle en 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction et 35 % à la livraison. Ce que couvre chaque tranche, quand elle tombe et où va l'argent.
La structure en une phrase
Luxury Canal Residences, signé Prestige One sur Dubai Islands, se vend sur plan avec 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction et 35 % à la livraison. Cette structure se situe entre les deux autres plans Prestige One de notre sélection : le 20/80 de Coastal Haven, où rien n'est dû avant la livraison, et le 20/40/40 de Hilton Residences, avec une part de construction plus légère. À 45 %, Luxury Canal demande davantage pendant le chantier et moins à la fin.
La collection va du studio au trois chambres, avec penthouses, organisée autour de vues sur le canal. Prix de départ et date de livraison sont sur demande auprès de votre conseiller.
Ce que représente chaque tranche
| Étape | Part | Ce qu'elle couvre |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | Bloque l'unité, signe le contrat de vente, ouvre le dossier auprès de la banque séquestre |
| Construction | 45 % | Échéances liées aux jalons du chantier, selon l'échéancier du contrat |
| Livraison | 35 % | Réglée avant la remise des clés et le transfert du titre de propriété |
La part de construction n'est pas versée en une fois. Elle se répartit en échéances liées à l'avancement du chantier, exactement comme indiqué dans votre contrat de vente. Orven ne communique pas de dates fixes pour ces jalons : l'échéancier confirmé par votre conseiller à la réservation est celui qui s'applique à votre unité.
Quand tombe chaque paiement
La réservation intervient en premier, à la signature. Les échéances de construction suivent selon l'échéancier du contrat, chacune liée à une phase du chantier plutôt qu'à une date calendaire fixe. Les 35 % à la livraison forment le dernier paiement, dû une fois la résidence achevée et avant la remise des clés. Aucun délai de grâce fixe n'est indiqué ici entre la réservation et la première échéance de construction ; votre conseiller confirme la séquence exacte à partir des documents de vente en vigueur.
Où va l'argent
Chaque échéance est versée sur un compte séquestre ouvert pour ce projet précis auprès d'une banque émirienne, contrôlé par le Dubai Land Department. Prestige One ne peut pas puiser librement dans ces fonds : leur déblocage suit l'avancement certifié du chantier. Vous pouvez consulter l'état du projet à tout moment via le service « Project Status Enquiry » du DLD, qui donne une vue indépendante de l'avancement plutôt que de s'en remettre aux seules mises à jour du promoteur.
C'est un point important pour un acheteur qui règle ses échéances depuis Dakar, Paris ou Dubaï à distance : votre argent est détenu sous contrôle réglementaire, pas simplement transféré au compte d'exploitation du promoteur.
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Ce que vous préparez à chaque étape
- À la réservation : copie du passeport, justificatif des fonds pour les 20 %, contrat de vente signé.
- Pendant la construction : un dispositif de virement international actif auprès de votre banque, car les échéances s'étalent sur le chantier plutôt que d'être versées en une fois.
- Avant la livraison : le solde de 35 %, plus les frais d'acquisition qui s'ajoutent au prix de l'unité, dont la taxe d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % et l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan.
- Si vous envisagez de financer une partie des 35 % par une banque, prévenez votre conseiller tôt. Le financement reste soumis à l'accord et à l'expertise du prêteur, jamais acquis à la réservation.
Réserver depuis l'étranger
- Envoyez votre budget et votre préférence de typologie à Orven sur WhatsApp.
- Recevez les disponibilités actuelles, les plans et l'échéancier exact de l'unité correspondante.
- Signez le contrat de vente électroniquement avec une copie de votre passeport.
- Transférez les 20 % sur le compte séquestre avec le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
- Suivez les échéances de construction confirmées par votre conseiller, puis réglez les 35 % avant la livraison.
Consultez la page Luxury Canal Residences pour la sélection actuelle, ou comparez cette structure aux autres plans Prestige One dans notre guide comparer les plans de paiement des promoteurs à Dubaï. Le courtage est assuré par ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Le plan 20/45/35 est-il fixe pour toutes les unités de Luxury Canal Residences ? C'est la structure publiée pour le projet. Demandez à votre conseiller de la confirmer par écrit dans le contrat de vente de l'unité que vous réservez.
Puis-je régler les 45 % de construction en une seule fois plutôt qu'en échéances ? L'échéancier suit les jalons du promoteur tels qu'indiqués dans votre contrat. Toute variation se discute avec votre conseiller avant signature.
Les 35 % à la livraison peuvent-ils être financés ? Pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord et de l'expertise d'une banque émirienne à l'approche de l'achèvement. C'est possible, jamais garanti.
Où est détenu mon argent entre deux échéances ? Sur le compte séquestre du projet, auprès d'une banque émirienne, contrôlé par le Dubai Land Department, débloqué au promoteur selon l'avancement certifié du chantier.
Que se passe-t-il si le calendrier de construction change ? Tout changement de jalon ou de date se confirme via votre contrat de vente et votre conseiller. Orven ne communique aucune date de livraison au-delà de ce qui figure dans les documents de vente en vigueur.
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Questions fréquentes
Le plan 20/45/35 est-il fixe pour toutes les unités de Luxury Canal Residences ?
C'est la structure publiée pour le projet. Demandez à votre conseiller de la confirmer par écrit dans le contrat de vente de l'unité que vous réservez.
Puis-je régler les 45 % de construction en une seule fois plutôt qu'en échéances ?
L'échéancier suit les jalons du promoteur tels qu'indiqués dans votre contrat. Toute variation se discute avec votre conseiller avant signature.
Les 35 % à la livraison peuvent-ils être financés ?
Pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord et de l'expertise d'une banque émirienne à l'approche de l'achèvement. C'est possible, jamais garanti.
Où est détenu mon argent entre deux échéances ?
Sur le compte séquestre du projet, auprès d'une banque émirienne, contrôlé par le Dubai Land Department, débloqué au promoteur selon l'avancement certifié du chantier.
Que se passe-t-il si le calendrier de construction change ?
Tout changement de jalon ou de date se confirme via votre contrat de vente et votre conseiller. Orven ne communique aucune date de livraison au-delà de ce qui figure dans les documents de vente en vigueur.
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