Luxury Canal Residences, Dubai Islands : vue canal, penthouses, plan de paiement
Luxury Canal Residences par Prestige One, sur Dubai Islands, propose des résidences d'une à trois chambres et des penthouses conçus autour de la vue sur le canal. Ce que le promoteur a publié, le plan 20/45/35, les frais à ajouter et la réservation depuis Dakar, Paris ou Casablanca.
Le projet en bref
Luxury Canal Residences est une collection de résidences et de penthouses développée par Prestige One sur Dubai Islands, vendue sur plan. Le promoteur la décrit comme conçue autour de la vue sur le canal, d'intérieurs baignés de lumière et d'espaces pour se détendre, dans un cadre en bord d'eau relié au reste de la ville. Les typologies vont d'une à trois chambres, plus des penthouses.
Le prix de départ et la date de livraison sont sur demande. Le plan de paiement publié est 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction et 35 % à la livraison. Les visuels de la page projet sont des images de synthèse du promoteur, pas des photos de chantier.
Vue canal : ce que « bord d'eau » veut dire ici
Le nom promet une vue sur le canal, et le cadre est bien en bord d'eau. Deux points pratiques pour un acheteur qui n'est pas à Dubaï :
- Toutes les unités d'un immeuble en bord d'eau ne donnent pas sur l'eau. Demandez le plan et l'orientation de l'unité précise, et l'étude de vue du promoteur si elle existe. Orven marque sur le plan les unités qui regardent le canal et celles qui regardent l'intérieur.
- Une vue se paie. Une unité côté canal en étage élevé se situe au-dessus du même plan orienté de l'autre côté. Quand vous comparez deux prix, comparez d'abord l'orientation.
Le promoteur situe l'aéroport international de Dubaï à 16 minutes, le Museum of the Future à 20 minutes et Downtown Dubai à 25 minutes.
Les penthouses
Les penthouses forment le haut de la collection. Les prix sont sur demande et ne sont cités que d'après la grille du jour, mais trois choses méritent d'être connues avant de demander :
- Le penthouse est le format que choisit le plus souvent un propriétaire occupant qui passera une partie de l'année à Dubaï, plutôt qu'un pur investisseur locatif.
- Si le prix de l'unité atteint au moins 2 millions de dirhams, l'achat ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer auprès des autorités. Qu'un penthouse donné franchisse ce seuil dépend du prix du moment ; demandez à votre conseiller.
- Le descriptif de la toiture et des terrasses fait partie des documents de vente, pas de l'image de synthèse. Obtenez-le par écrit.
Le plan de paiement : 20/45/35, et les frais en plus
| Étape | Part | Moment |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | À la signature du contrat de vente |
| Construction | 45 % | Échéances liées à l'avancement du chantier |
| Livraison | 35 % | À l'achèvement, avant la remise des clés |
La part construction est plus lourde ici qu'à Hilton Residences (40 %) et la part livraison plus légère (35 % contre 40 %). Pour un acheteur qui a des revenus réguliers à Paris ou à Casablanca, cela signifie davantage payé pendant que l'immeuble monte et moins à la fin. Votre conseiller confirme les dates exactes des échéances pour l'unité choisie, la répartition pouvant varier selon la typologie et la phase de lancement.
Les échéances partent sur le compte séquestre du projet, ouvert dans une banque émirienne et contrôlé par le Dubai Land Department ; l'avancement se vérifie via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Ajoutez au prix :
- La taxe d'enregistrement DLD de 4 %.
- L'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan, frais fixes confirmés au contrat.
- Les frais administratifs du promoteur.
- Les frais de virement de votre banque.
Le financement de la part à la livraison est possible pour certains non-résidents, sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur. Rien n'est acquis tant que la banque n'a pas confirmé.
ORVEN PROPERTIES
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Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Les équipements publiés
Prestige One liste une piscine à débordement, un espace bien-être, une salle de sport, un salon des résidents, un terrain de badminton et une zone d'aventure pour enfants. Pour une famille qui y vivra une partie de l'année, la zone enfants et le terrain comptent ; pour un investisseur locatif, la piscine et le salon sont ce qu'un locataire voit en premier. Tout chiffre de loyer que vous croiserez est une illustration, pas une promesse : les loyers dépendent du marché à la livraison.
Réserver depuis l'étranger
- Écrivez au +971 52 776 1939 sur WhatsApp avec votre budget et la typologie, ou à sales@orvenproperties.com.
- Nous envoyons les disponibilités du jour, les plans avec l'orientation marquée et l'échéancier exact de deux ou trois unités correspondantes.
- Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente par voie électronique, avec une copie de votre passeport.
- Les 20 % de réservation partent par virement vers le compte séquestre, avec le justificatif d'origine des fonds exigé par votre banque.
- Le promoteur enregistre la vente et nous suivons les étapes du chantier avec vous jusqu'à l'émission du titre à votre nom.
Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). La sélection en cours est sur la page Luxury Canal Residences.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Luxury Canal Residences ? Sur demande. Aucun prix de départ fixe n'est publié. Envoyez votre budget à Orven : nous répondons avec les unités qui y correspondent et leur prix du jour.
Toutes les unités ont-elles une vue sur le canal ? Aucun immeuble ne garantit une vue sur l'eau à chaque unité. Demandez le plan et l'orientation de l'unité précise avant de réserver.
Quel est le plan de paiement ? 20 % à la réservation, 45 % pendant la construction et 35 % à la livraison, avec les dates exactes confirmées pour chaque unité.
Un penthouse donne-t-il droit au Golden Visa ? Un investissement immobilier d'au moins 2 millions de dirhams ouvre droit à la demande, sous conditions. Qu'un penthouse donné atteigne ce prix se confirme d'après la grille du jour.
Quand a lieu la livraison ? Sur demande. Orven ne cite que la date figurant dans les documents de vente en vigueur à la réservation.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Luxury Canal Residences ?
Sur demande. Aucun prix de départ fixe n'est publié. Envoyez votre budget à Orven : nous répondons avec les unités qui y correspondent et leur prix du jour.
Toutes les unités ont-elles une vue sur le canal ?
Aucun immeuble ne garantit une vue sur l'eau à chaque unité. Demandez le plan et l'orientation de l'unité précise avant de réserver.
Quel est le plan de paiement ?
20 % à la réservation, 45 % pendant la construction et 35 % à la livraison, avec les dates exactes confirmées pour chaque unité.
Un penthouse donne-t-il droit au Golden Visa ?
Un investissement immobilier d'au moins 2 millions de dirhams ouvre droit à la demande, sous conditions. Qu'un penthouse donné atteigne ce prix se confirme d'après la grille du jour.
Quand a lieu la livraison ?
Sur demande. Orven ne cite que la date figurant dans les documents de vente en vigueur à la réservation.
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