Comparer les plans de paiement sur plan à Dubaï : les échéanciers publiés
Un tableau comparatif des plans de paiement réellement publiés pour Coastal Haven, Hilton Residences, Luxury Canal Residences, Sanctuary Residences, Golf Residences et FAUCHON Résidences, et pourquoi tout autre projet est confirmé par votre conseiller plutôt qu'annoncé de mémoire.
Même premier paiement, échéancier différent ensuite
Chaque projet de la sélection Prestige One actuelle d'Orven s'ouvre avec 20 % à la réservation. C'est ce qui arrive aux 80 % restants qui distingue vraiment les plans, et cette différence change le montant de trésorerie à prévoir, et à quel moment, tout au long de la construction. Voici les échéanciers publiés par Prestige One pour six projets qu'Orven commercialise aujourd'hui.
Les six échéanciers publiés
| Projet | Quartier | Réservation | Construction | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Coastal Haven | Dubai Islands | 20 % | aucune | 80 % |
| Hilton Residences | Dubai Maritime City | 20 % | 40 % | 40 % |
| Luxury Canal Residences | Dubai Islands | 20 % | 45 % | 35 % |
| Sanctuary Residences | Meydan Horizon | 20 % | 45 % | 35 % |
| Golf Residences | Dubai Sports City | 20 % | 20 % | 60 % |
| FAUCHON Résidences | Jumeirah Garden City | 20 % | 40 % | 40 % |
Pour tout autre projet de la sélection plus large d'Orven, y compris d'autres adresses Prestige One et tout projet d'un autre promoteur, l'échéancier est confirmé par votre conseiller sur la base du contrat de vente en vigueur, avant réservation. Un plan peut varier d'une phase de lancement à l'autre au sein d'un même programme : ce tableau reflète ce qui est publié aujourd'hui, pas une règle qui s'appliquerait automatiquement à une unité dont vous n'avez pas encore vu le contrat.
Lire la différence entre les plans
Trois profils apparaissent dans ce tableau, et chacun convient à une trésorerie différente.
- Rien pendant la construction, tout à la livraison (Coastal Haven, 20/80). Vous engagez 20 % aujourd'hui et le solde uniquement une fois l'immeuble achevé. Cela convient à un acheteur qui attend une somme importante plus tard, issue de la vente d'un autre bien ou d'une prime, ou qui prévoit de financer la part de livraison par un crédit émirien.
- Une part médiane importante, répartie de façon égale (Hilton Residences, 20/40/40 ; FAUCHON Résidences, 20/40/40). Deux appels à peu près équivalents pendant la construction et à la livraison. Cela répartit la sortie de trésorerie mais la démarre plus tôt qu'un plan 20/80.
- Une part médiane plus large avec une livraison plus légère (Luxury Canal Residences et Sanctuary Residences, toutes deux 20/45/35 ; Golf Residences, à 20/20/60, inverse cette logique, avec la part la plus importante due à la fin). Golf Residences demande en particulier la plus petite échéance pendant la construction et le paiement unique le plus élevé à la livraison, un comportement plus proche de Coastal Haven que de Hilton Residences.
Aucun de ces plans ne change le prix total. Chacun change seulement le calendrier sur lequel vous le payez.
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Ce que le plan ne couvre pas
Quel que soit l'échéancier de votre unité, trois postes restent en dehors du plan de paiement lui-même : la taxe d'enregistrement DLD de 4 %, l'enregistrement Oqood à frais fixes pour la vente sur plan, et les frais administratifs du promoteur précisés au contrat de vente. Les frais de virement de votre banque s'ajoutent à ces postes. Demandez à votre conseiller une estimation complète qui ajoute ces éléments à l'échéancier ci-dessus avant de comparer des projets sur le seul prix.
Choisir un plan, pas seulement un projet
Quelques questions pratiques aident à décider entre deux projets aux plans différents :
- Quand une somme importante sera-t-elle réellement disponible, si le plan en appelle une à la livraison ?
- Prévoyez-vous de demander un financement sur la dernière part, et un paiement de livraison plus léger rendrait-il cette demande plus facile ?
- Le quartier ou le statut de marque de l'immeuble compte-t-il plus pour vous que la forme de l'échéancier ?
La fiche Golf Residences et la fiche Sanctuary Residences présentent la sélection en cours si vous voulez comparer deux projets à structure 45/35 face à la pondération 20/60 de Golf Residences.
Comment Orven confirme un échéancier avant réservation
Orven n'annonce jamais un plan de paiement de mémoire ou à partir d'une brochure qui pourrait être obsolète. Avant toute réservation, votre conseiller confirme l'échéancier exact sur la base du contrat de vente en vigueur du promoteur pour cette phase de lancement précise, par écrit, afin que le chiffre de cette comparaison soit celui de votre contrat.
Envoyez votre budget et les quartiers envisagés sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou écrivez à sales@orvenproperties.com, et un conseiller vous transmet l'échéancier confirmé pour les unités disponibles aujourd'hui.
Questions fréquentes
Le premier paiement de 20 % est-il le même sur tous les projets vendus par Orven ? C'est le point d'entrée publié sur les projets Prestige One de cette comparaison. Pour tout autre projet, votre conseiller confirme le pourcentage de réservation sur la base du contrat de vente en vigueur avant tout paiement.
Quel plan est le meilleur ? Il n'y a pas de meilleur plan dans l'absolu. Un plan 20/80 comme celui de Coastal Haven convient à un acheteur qui attend une somme importante à la livraison ; un plan 20/40/40 comme celui de Hilton Residences ou FAUCHON Résidences répartit les échéances plus tôt ; le 20/20/60 de Golf Residences demande moins pendant la construction et plus à la fin.
Un échéancier peut-il changer après ma réservation ? Non. L'échéancier de votre contrat de vente signé est fixe pour votre unité. Ce qui peut différer, c'est l'échéancier publié pour une phase de lancement ultérieure du même projet, ce pour quoi votre conseiller confirme le chiffre sur votre contrat précis, pas sur un contrat antérieur.
Ces pourcentages s'appliquent-ils à une revente, sur un bien achevé ? Non. Cette comparaison porte sur les plans de paiement sur plan. Un bien achevé, en revente, se paie différemment, en général en totalité ou via un crédit au moment du transfert, avec la taxe DLD de 4 % due à l'enregistrement.
Et pour les projets qui ne figurent pas dans ce tableau ? Votre conseiller confirme l'échéancier directement auprès du promoteur avant réservation. Là où rien n'est encore publié, la réponse honnête est « sur demande », pas une estimation présentée comme un fait.
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Questions fréquentes
Le premier paiement de 20 % est-il le même sur tous les projets vendus par Orven ?
C'est le point d'entrée publié sur les projets Prestige One de cette comparaison. Pour tout autre projet, votre conseiller confirme le pourcentage de réservation sur la base du contrat de vente en vigueur avant tout paiement.
Quel plan est le meilleur ?
Il n'y a pas de meilleur plan dans l'absolu. Un plan 20/80 comme celui de Coastal Haven convient à un acheteur qui attend une somme importante à la livraison ; un plan 20/40/40 comme celui de Hilton Residences ou FAUCHON Résidences répartit les échéances plus tôt ; le 20/20/60 de Golf Residences demande moins pendant la construction et plus à la fin.
Un échéancier peut-il changer après ma réservation ?
Non. L'échéancier de votre contrat de vente signé est fixe pour votre unité. Ce qui peut différer, c'est l'échéancier publié pour une phase de lancement ultérieure du même projet, ce pour quoi votre conseiller confirme le chiffre sur votre contrat précis, pas sur un contrat antérieur.
Ces pourcentages s'appliquent-ils à une revente, sur un bien achevé ?
Non. Cette comparaison porte sur les plans de paiement sur plan. Un bien achevé, en revente, se paie différemment, en général en totalité ou via un crédit au moment du transfert, avec la taxe DLD de 4 % due à l'enregistrement.
Et pour les projets qui ne figurent pas dans ce tableau ?
Votre conseiller confirme l'échéancier directement auprès du promoteur avant réservation. Là où rien n'est encore publié, la réponse honnête est « sur demande », pas une estimation présentée comme un fait.
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