مقارنة خطط الدفع على المخطط في دبي: الجداول المنشورة جنباً إلى جنب

جدول مقارنة لخطط الدفع المنشورة فعلاً لمشاريع Coastal Haven وHilton Residences وLuxury Canal Residences وSanctuary Residences وGolf Residences وFAUCHON Résidences، ولماذا تُؤكَّد خطة أي مشروع آخر من مستشارك بدلاً من الاستشهاد بها من الذاكرة.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Golf Residences في Dubai Sports City، صورة تخيلية من المطوّر

نفس الدفعة الأولى، وجدول مختلف بعدها

كل مشروع في مجموعة Prestige One الحالية التي تعرضها Orven يبدأ بدفعة حجز 20 بالمئة. الفرق الحقيقي بين الخطط يظهر في ما يحدث للـ80 بالمئة المتبقية، وهذا الفرق يغيّر السيولة التي تحتاج إلى تجهيزها ومتى تحتاجها طوال مدة البناء. في ما يلي الجداول التي نشرها Prestige One لستة مشاريع تبيعها Orven اليوم.

الجداول الستة المنشورة

المشروع	الحي	الحجز	البناء	التسليم
Coastal Haven	Dubai Islands	20 بالمئة	لا يوجد	80 بالمئة
Hilton Residences	Dubai Maritime City	20 بالمئة	40 بالمئة	40 بالمئة
Luxury Canal Residences	Dubai Islands	20 بالمئة	45 بالمئة	35 بالمئة
Sanctuary Residences	Meydan Horizon	20 بالمئة	45 بالمئة	35 بالمئة
Golf Residences	Dubai Sports City	20 بالمئة	20 بالمئة	60 بالمئة
FAUCHON Résidences	Jumeirah Garden City	20 بالمئة	40 بالمئة	40 بالمئة

بالنسبة لأي مشروع آخر ضمن مجموعة Orven الأوسع، بما في ذلك عناوين أخرى لـPrestige One وأي مشروع من مطوّر آخر، يؤكّد مستشارك الجدول بالرجوع إلى عقد البيع الساري قبل الحجز. قد تختلف الخطة من مرحلة إطلاق إلى أخرى ضمن المشروع نفسه، فاعتبر هذا الجدول ما هو منشور اليوم، لا قاعدة تنطبق تلقائياً على وحدة لم تر عقدها بعد.

قراءة الفرق بين الخطط

تظهر في هذا الجدول ثلاثة أنماط، ويناسب كل منها وضع سيولة مختلفاً.

لا شيء أثناء البناء، والكل عند التسليم (Coastal Haven، 20/80). تلتزم بـ20 بالمئة اليوم، والباقي فقط عند اكتمال المبنى. يناسب هذا مشترياً يتوقع مبلغاً كبيراً في وقت لاحق، من بيع عقار آخر أو مكافأة، أو من يخطط لتمويل دفعة التسليم بقرض إماراتي.
حصة وسطى كبيرة موزعة بالتساوي (Hilton Residences، 20/40/40؛ FAUCHON Résidences، 20/40/40). دفعتان متقاربتان تقريباً أثناء البناء وعند التسليم. يوزّع هذا التدفق النقدي لكن يبدأه أبكر من خطة 20/80.
حصة وسطى أكبر مع تسليم أخف (Luxury Canal Residences وSanctuary Residences، كلاهما 20/45/35؛ أما Golf Residences بخطة 20/20/60 فيعكس هذا المنطق، مع أكبر حصة مستحقة في النهاية). يطلب Golf Residences بالتحديد أصغر دفعة أثناء البناء وأكبر دفعة واحدة عند التسليم، بسلوك أقرب إلى Coastal Haven منه إلى Hilton Residences.

لا تغيّر أي من هذه الخطط السعر الإجمالي. كل خطة تغيّر فقط الجدول الزمني الذي تدفع عليه.

هذا الفرق يهم بشكل خاص مستثمراً يدفع من الخارج. من يحوّل الأموال من بلد إقامته يعرف أن كل تحويل دولي يستغرق أياماً وقد يتطلب مستندات إضافية من بنكه. خطة تطلب دفعة واحدة كبيرة عند التسليم تعني تحويلاً واحداً أقل تكراراً، بينما خطة موزّعة على عدة مراحل تعني التنسيق مع البنك عدة مرات على مدى سنة أو سنتين. لا فرق أفضل من الآخر في المطلق، لكن معرفة هذا الفرق مسبقاً تساعد في التخطيط لموعد كل تحويل مع مستشارك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما لا تغطّيه الخطة

أياً كان الجدول المطبَّق على وحدتك، تبقى ثلاثة بنود خارج خطة الدفع نفسها: رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، وتسجيل Oqood برسوم ثابتة للبيع على المخطط، والرسوم الإدارية للمطوّر المذكورة في عقد البيع. تُضاف رسوم التحويل البنكي إلى هذه البنود. اطلب من مستشارك تقديراً كاملاً يضيف هذه العناصر إلى الجدول أعلاه قبل مقارنة المشاريع على السعر فقط.

اختيار خطة، لا مشروع فقط

بعض الأسئلة العملية تساعد على الحسم بين مشروعين بخطتين مختلفتين:

متى يتوفر لك مبلغ كبير فعلاً، إذا كانت الخطة تطلب دفعة عند التسليم؟
هل تنوي طلب تمويل على الحصة الأخيرة، وهل تجعل دفعة تسليم أصغر هذا الطلب أخف؟
هل يهمك الحي أو الطابع التجاري للمبنى أكثر من شكل الجدول؟

تعرض صفحة Golf Residences وصفحة Sanctuary Residences الوحدات المتاحة حالياً إذا رغبت في مقارنة مشروعين بخطة 45/35 مع توزيع 20/60 في Golf Residences.

كيف تؤكّد Orven الجدول قبل الحجز

لا تعلن Orven خطة دفع من الذاكرة أو من كتيّب قد يكون قديماً. قبل حجز أي وحدة، يؤكّد مستشارك الجدول الدقيق بالرجوع إلى عقد البيع الساري للمطوّر لمرحلة الإطلاق تلك بالتحديد، خطياً، بحيث يكون الرقم في هذه المقارنة هو نفسه الرقم في عقدك.

أرسل ميزانيتك والأحياء التي تفكر فيها عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939، أو اكتب إلى sales@orvenproperties.com، ويرسل لك مستشار الجدول المؤكَّد للوحدات المتاحة اليوم.

الأسئلة الشائعة

هل دفعة الحجز 20 بالمئة نفسها في كل المشاريع التي تبيعها Orven؟ هي نقطة الدخول المنشورة في مشاريع Prestige One ضمن هذه المقارنة. لأي مشروع آخر، يؤكّد مستشارك نسبة الحجز بالرجوع إلى عقد البيع الساري قبل أي دفعة.

أي خطة أفضل؟ لا توجد خطة أفضل في المطلق. خطة 20/80 كما في Coastal Haven تناسب مشترياً يتوقع مبلغاً كبيراً عند التسليم؛ خطة 20/40/40 كما في Hilton Residences أو FAUCHON Résidences توزّع الدفعات أبكر؛ وخطة 20/20/60 في Golf Residences تطلب أقل أثناء البناء وأكثر في النهاية.

هل يمكن أن يتغيّر الجدول بعد الحجز؟ لا. الجدول في عقد البيع الموقّع ثابت لوحدتك. ما قد يختلف هو الجدول المنشور لمرحلة إطلاق لاحقة من المشروع نفسه، ولهذا يؤكّد مستشارك الرقم بالرجوع إلى عقدك بالتحديد لا إلى عقد سابق.

هل تنطبق هذه النسب على وحدة معاد بيعها ومكتملة؟ لا. هذه المقارنة تخص خطط الدفع على المخطط. العقار المكتمل، في إعادة البيع، يُدفَع بشكل مختلف، غالباً كاملاً أو عبر قرض عند التحويل، مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4 بالمئة المستحقة عند التسجيل.

وماذا عن المشاريع غير المذكورة في هذا الجدول؟ يؤكّد مستشارك الجدول مباشرة مع المطوّر قبل الحجز. وحيث لم يُنشَر شيء بعد، فالإجابة الصادقة هي «سعر عند الطلب»، لا تقدير يُقدَّم كحقيقة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

هل دفعة الحجز 20 بالمئة نفسها في كل المشاريع التي تبيعها Orven؟

هي نقطة الدخول المنشورة في مشاريع Prestige One ضمن هذه المقارنة. لأي مشروع آخر، يؤكّد مستشارك نسبة الحجز بالرجوع إلى عقد البيع الساري قبل أي دفعة.

أي خطة أفضل؟

لا توجد خطة أفضل في المطلق. خطة 20/80 كما في Coastal Haven تناسب مشترياً يتوقع مبلغاً كبيراً عند التسليم؛ خطة 20/40/40 كما في Hilton Residences أو FAUCHON Résidences توزّع الدفعات أبكر؛ وخطة 20/20/60 في Golf Residences تطلب أقل أثناء البناء وأكثر في النهاية.

هل يمكن أن يتغيّر الجدول بعد الحجز؟

لا. الجدول في عقد البيع الموقّع ثابت لوحدتك. ما قد يختلف هو الجدول المنشور لمرحلة إطلاق لاحقة من المشروع نفسه، ولهذا يؤكّد مستشارك الرقم بالرجوع إلى عقدك بالتحديد لا إلى عقد سابق.

هل تنطبق هذه النسب على وحدة معاد بيعها ومكتملة؟

لا. هذه المقارنة تخص خطط الدفع على المخطط. العقار المكتمل، في إعادة البيع، يُدفَع بشكل مختلف، غالباً كاملاً أو عبر قرض عند التحويل، مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4 بالمئة المستحقة عند التسجيل.

وماذا عن المشاريع غير المذكورة في هذا الجدول؟

يؤكّد مستشارك الجدول مباشرة مع المطوّر قبل الحجز. وحيث لم يُنشَر شيء بعد، فالإجابة الصادقة هي «سعر عند الطلب»، لا تقدير يُقدَّم كحقيقة.