Coastal Haven في Dubai Islands: 20 % عند الحجز و80 % عند التسليم، كيف يعمل هذا النظام
يُباع Coastal Haven من Prestige One في Dubai Islands بدفعة 20 % عند الحجز و80 % عند التسليم. ماذا يعني ذلك لسيولتك، كيف يحمي حساب الضمان دفعاتك، ما الرسوم الإضافية، وكيف تحجز من القاهرة أو الرياض أو جدة دون سفر.
الخطة في سطر واحد
يُباع Coastal Haven من Prestige One في Dubai Islands على المخطط بدفعة 20 % عند الحجز و80 % عند التسليم. لا شيء مستحق بين الدفعتين. أعاد مستشارو Orven تأكيد هذا الهيكل مع المطور في سبتمبر 2026، وهو المشروع الوحيد من Prestige One ضمن اختياراتنا الذي تحققنا فيه من خطة 20/80. في المشاريع الأخرى، دفعة الحجز 20 % هي نفسها، لكن الجدول أثناء البناء يختلف، ويؤكده مستشارك لكل وحدة على حدة.
تتراوح الوحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، مع وحدات بنتهاوس. سعر البداية وموعد التسليم عند الطلب.
ماذا يعني 20/80 لسيولتك
خذ مستثمراً في القاهرة أو جدة يفضّل ألا يرسل أموالاً إلى دبي عبر سلسلة تحويلات موزعة على سنتين أو ثلاث. مع 20/80 هناك لحظتان فقط:
| اللحظة | النسبة | ما يحدث |
|---|---|---|
| الحجز | 20 % | تحويل إلى حساب الضمان وتوقيع عقد البيع |
| البناء | 0 % | لا دفعات مستحقة |
| التسليم | 80 % | تسوية الرصيد قبل المفاتيح وصدور سند الملكية |
قارن ذلك بالهيكلين الآخرين المنشورين للمطور نفسه: 20/40/40 في Hilton Residences و20/45/35 في Luxury Canal Residences. في تلك الخطط تأتي دفعات البناء مع ارتفاع المبنى، وهو ما يناسب مشترياً له دخل منتظم في الخليج أو أوروبا. أما مع 20/80 فيبقى المال في بنكك أنت حتى انتهاء البناء، وتقرر في هذه الأثناء كيف ستسدد الـ80 %: من المدخرات، أو من بيع أصل آخر، أو بتمويل من بنك إماراتي إن كنت مؤهلاً.
من يناسبه هذا الهيكل تحديداً؟
- المستثمر الذي ينتظر سيولة معروفة في موعد لاحق: نهاية عقد، بيع عقار في بلده، أو استحقاق وديعة. يحجز اليوم بـ20 % ويربط الـ80 % بتلك السيولة.
- المالك الذي يريد تجنّب التحويلات الدولية المتكررة ورسومها، ويفضّل تحويلين اثنين فقط.
- المشتري الذي ينوي طلب تمويل بنكي عند الاكتمال، ويريد أن يبقى ملفه البنكي بسيطاً حتى ذلك الحين.
لا يناسب الهيكل من يفضّل توزيع المبلغ على دفعات صغيرة منتظمة؛ لهذا المشتري، خطة 20/40/40 أو 20/45/35 في مشاريع أخرى من المطور نفسه قد تكون أنسب.
الـ80 %: نقداً أو عبر البنك
التمويل البنكي لرصيد التسليم ممكن لبعض غير المقيمين، وذلك دائماً رهن موافقة المقرض وتقييمه. نقطتان يجب تذكرهما:
- يقيّم البنك وضعك والعقار قرب الاكتمال لا عند الحجز. معايير ذلك الوقت وأسعار الفائدة حينها هي ما يُحتسب.
- القرض لا يصبح مضموناً إلا بعد توقيع العرض. خطط لحالة تسديد الـ80 % دون اقتراض.
إن كنت تنوي الاقتراض، أخبر مستشارك عند الحجز. نوضح لك ما تطلبه البنوك الإماراتية عادة من متقدم غير مقيم حتى تجهّز المستندات مبكراً.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الرسوم فوق السعر ومسار الأموال
تغطي الخطة سعر الوحدة. أضف تكاليف الشراء:
- رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4 % من السعر.
- تسجيل Oqood للبيع على المخطط: رسم ثابت يُؤكَّد في العقد.
- الرسوم الإدارية للمطور، المذكورة في وثائق البيع.
- رسوم التحويل الدولي لدى بنكك.
لا تتقاضى Orven شيئاً من المشتري؛ أتعابنا من المطور. اطلب تقديراً مكتوباً للتكلفة الإجمالية قبل دفع الحجز.
كل دفعة على المخطط في دبي تذهب إلى حساب ضمان مفتوح للمشروع تحديداً لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي. لا يستطيع المطور السحب منه بحرية؛ تُحرَّر الأموال مع اعتماد مراحل الإنجاز. ويمكنك الاطلاع على تقدم المشروع في أي وقت عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة. هذه هي الآلية التي تجعل خطة 20/80 عملية لمشترٍ يبعد آلاف الكيلومترات: دفعتك البالغة 20 % ليست عند المطور، بل عند البنك تحت رقابة تنظيمية.
قبل الدفع تأكد من أن عقد البيع ينص على تاريخ الاكتمال المتوقع ولحظتي الدفع وشروط الإلغاء.
ما الذي تشتريه في Dubai Islands
Coastal Haven عنوان ساحلي بمساحات للعافية والترفيه والحياة العائلية قرب الماء. تشمل المرافق المنشورة مسبحاً لا متناهياً، ومنطقة عافية وسبا، ومركز لياقة، وسينما خارجية، وملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال. يضع المطور مطار دبي الدولي على بعد 16 دقيقة، وMuseum of the Future على بعد 20 دقيقة، وDowntown Dubai على بعد 25 دقيقة.
الصور في صفحة المشروع صور تخيلية من المطور وليست صوراً من موقع البناء. المساحات والمخططات لكل نوع وحدة تُرسل عند الطلب.
لا تدخل الوحدة في حسابك الإيجاري قبل التسليم، فالمبنى لم يكتمل بعد. أي رقم عائد تسمعه هو مثال توضيحي لا وعد؛ الإيجارات الفعلية ستعتمد على السوق عند الاكتمال. والدخل الإيجاري غير خاضع للضريبة في الإمارات بالنسبة للأفراد، لكن بلد إقامتك قد يفرض ضريبة عليه، فراجع مستشارك الضريبي هناك.
الحجز بدفعة 20 % من الخارج
- راسل الرقم +971 52 776 1939 عبر WhatsApp بميزانيتك وعدد غرف النوم المطلوب.
- نرسل الوحدات المتاحة حالياً والمخططات وسعر وحدتين أو ثلاث مناسبة.
- توقّع استمارة الحجز وعقد البيع إلكترونياً مع نسخة من جواز سفرك.
- تُحوَّل الـ20 % بنكياً إلى حساب الضمان، مع إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنكك.
- يسجّل المطور البيع. لا شيء مستحق بعد ذلك حتى التسليم.
تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). اطّلع على صفحة Coastal Haven للوحدات المتاحة حالياً.
الأسئلة الشائعة
هل Coastal Haven فعلاً 20 % عند الحجز و80 % عند التسليم؟ نعم. هذا هو الهيكل المنشور لمشروع Coastal Haven، وأعاد مستشارو Orven تأكيده مع المطور في سبتمبر 2026. اطلبه مكتوباً في عقد البيع مع ذلك.
هل يمكن دفع الـ80 % عبر قرض عقاري؟ لبعض غير المقيمين، لدى بنك إماراتي، رهن موافقة المقرض وتقييمه قرب الاكتمال. التمويل ممكن وليس مضموناً.
هل لمشاريع Prestige One الأخرى الخطة نفسها؟ لا. Hilton Residences منشور بخطة 20/40/40 وLuxury Canal Residences بخطة 20/45/35 على سبيل المثال. كلها تبدأ بـ20 % عند الحجز؛ والباقي يؤكده مستشارك لكل وحدة.
ما سعر البداية في Coastal Haven؟ عند الطلب. أرسل ميزانيتك إلى Orven ونرد بالوحدات المناسبة وسعرها الحالي.
متى التسليم؟ الموعد عند الطلب ويُؤكَّد عند الحجز استناداً إلى وثائق البيع السارية.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل Coastal Haven فعلاً 20 % عند الحجز و80 % عند التسليم؟
نعم. هذا هو الهيكل المنشور لمشروع Coastal Haven، وأعاد مستشارو Orven تأكيده مع المطور في سبتمبر 2026. اطلبه مكتوباً في عقد البيع مع ذلك.
هل يمكن دفع الـ80 % عبر قرض عقاري؟
لبعض غير المقيمين، لدى بنك إماراتي، رهن موافقة المقرض وتقييمه قرب الاكتمال. التمويل ممكن وليس مضموناً.
هل لمشاريع Prestige One الأخرى الخطة نفسها؟
لا. Hilton Residences منشور بخطة 20/40/40 وLuxury Canal Residences بخطة 20/45/35 على سبيل المثال. كلها تبدأ بـ20 % عند الحجز؛ والباقي يؤكده مستشارك لكل وحدة.
ما سعر البداية في Coastal Haven؟
عند الطلب. أرسل ميزانيتك إلى Orven ونرد بالوحدات المناسبة وسعرها الحالي.
متى التسليم؟
الموعد عند الطلب ويُؤكَّد عند الحجز استناداً إلى وثائق البيع السارية.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر