Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي

Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.

20 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

صورة توضيحية من المطوّر لمشروع Coastal Haven على Dubai Islands

إذا كنت مشترياً تونسياً تبحث عن عقار ساحلي في دبي بخطة دفع واضحة وبسيطة، فإن Coastal Haven على Dubai Islands خيار يستحق الدراسة. المشروع من تطوير Prestige One، ويعتمد خطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وهي من الخطط الأبسط في مجموعتنا، مع إمكانية تمويل بنكي بشرط موافقة الجهة المُمَوِّلة. السعر الابتدائي وتاريخ التسليم متوفران عند الطلب.

الموقع والتصميم

يقع المشروع على Dubai Islands، ويضم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف، إضافة إلى بنتهاوس. من بين المرافق المعلنة من المطوّر: مسبح لا متناهي، مركز للعافية، صالة رياضية، سينما خارجية، ملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال.

خطة الدفع: 20% عند الحجز، 80% عند التسليم

Coastal Haven هو المشروع الوحيد في مجموعتنا الذي نؤكد له هذه النسبة بدقة: 20% عند الحجز، والباقي 80% عند التسليم. هذا يعني التزاماً مباشراً أقل عند الحجز مقارنة بمشاريع تتوزع دفعاتها على مراحل البناء، لكنه يعني أيضاً دفعة نهائية أكبر عند التسليم. التمويل البنكي لهذه الدفعة الأخيرة ممكن، لكنه يبقى مرهوناً بموافقة الجهة المُمَوِّلة، دون أي ضمان مسبق.

سؤال الصرف إذا كنت مقيماً في تونس

إذا كنت مقيماً في تونس، فتحويل الأموال لشراء هذه الوحدة يخضع للوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي (BCT). لا نفصّل هنا أي قاعدة محددة، لأن المصادر الرسمية الحديثة المتاحة لا تذكرها: يُؤكَّد ذلك مباشرة مع مصرفك أو البنك المركزي التونسي قبل تحويل أي دفعة. إذا كنت تونسياً مقيماً في الخارج، فوضعك الدقيق يُؤكَّد مع مصرفك من دون افتراض أي قاعدة.

رسوم التسجيل والضريبة

تُضاف إلى خطة الدفع رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% من سعر البيع لعقار مكتمل، مع رسوم ثابتة لتسجيل Oqood لعقار على الخارطة، تُؤكَّد في العقد. لا توجد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات، مع إمكانية تطبيق قواعد بلد إقامتك الضريبية الخاصة.

التأشيرة الذهبية مع هذا المشروع

إذا كانت القيمة الإجمالية لوحدتك في Coastal Haven تبلغ 2 مليون درهم أو أكثر، فهذا يفتح إمكانية التقديم على التأشيرة الذهبية، بشروط إضافية تُؤكَّد مع السلطات المختصة. طريقة حساب القيمة بالنسبة لعقار لا يزال على الخارطة تُؤكَّد أيضاً بشكل مباشر، كما هو مفصّل في دليلنا عن التأشيرة الذهبية مع عقار على الخارطة.

الشراء عن بُعد من تونس

كل خطوات الشراء، من الحجز إلى توقيع عقد البيع (SPA) والتحويلات اللاحقة، يمكن إتمامها عن بُعد، مع وكالة قانونية عند الحاجة لبعض الخطوات، كما هو مفصّل في دليلنا عن الوكالة لشراء عقار في دبي عن بُعد. المصرف الذي تحوّل منه الأموال، سواء كان في تونس أو في بلد إقامتك خارجها، قد يطلب مستندات إضافية تثبت مصدر الأموال.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الوحدات والعائلة

تضم Coastal Haven خيارات من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف، إلى جانب البنتهاوس للباحثين عن مساحة أوسع، مع مرافق موجهة للعائلات مثل مساحات اللعب للأطفال والمركز الرياضي. مجموعتنا تضم أيضاً دليلاً عن Coastal Haven للعائلة يناقش هذا الاستخدام بتفصيل أكبر.

مقارنة مع مشاريع أخرى في المجموعة

إذا كنت تقارن بين عناوين Prestige One، فإن Hilton Residences في Dubai Maritime City تعتمد خطة 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، 40% عند التسليم، تحت علامة سكنية عالمية، بينما تعتمد Sanctuary Residences في Meydan Horizon خطة 20% عند الحجز، 45% خلال البناء، 35% عند التسليم. الفرق الأساسي بين هذه الخيارات يكمن في الموقع ونسب خطة الدفع، لا في أي سعر أو عائد نحدده هنا.

بعد التسليم

بعد تسجيل سند الملكية باسمك، يمكنك استخدام الوحدة كمنزل ثانٍ أو تضعها للإيجار، بحسب هدفك. إدارة الإيجار، إن رغبت فيها، تُرتَّب بشكل منفصل مع مستشارك أو مع شركة إدارة عقارية مختصة.

التقدم مع Orven

يمكن لمستشارك في Orven أن يؤكد لك السعر الحالي وتاريخ التسليم المحدث لمشروع Coastal Haven، ويوجهك بشأن مسألة الصرف بحسب وضعك الدقيق. تواصل معنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. راجع الفيشة الرسمية لمشروع Coastal Haven، ودليلنا Coastal Haven: دليل المشروع الكامل، وصفحتنا الاستثمار من تونس.

لغة التعامل والمستندات

عقد البيع (SPA) ومراسلات المطوّر تُحرَّر عادة بالإنجليزية، مع شرح بالعربية أو الفرنسية من مستشارك عند الحاجة لفهم أي بند بدقة قبل التوقيع، بما في ذلك جدول الدفعات ورسوم التسجيل. لا تتردد في طرح أي سؤال على مستشارك قبل التوقيع، فهذا أفضل من محاولة فهم بند غامض بنفسك بعد الالتزام. هذا ينطبق أيضاً على أي بند يتعلق بشروط التمويل البنكي إذا فكرت في الدفعة الأخيرة عبر قرض.

متابعة تقدّم المشروع

بعد الحجز، يمكنك متابعة تقدّم بناء Coastal Haven عبر خدمة "Project Status Enquiry" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، بشكل مستقل عن أي تحديث يصلك من المطوّر أو من مستشارك.

الأسئلة الشائعة

ما هي خطة الدفع المعتمدة لـCoastal Haven؟ 20% عند الحجز و80% عند التسليم، مع إمكانية تمويل بنكي بشرط موافقة الجهة المُمَوِّلة. السعر الابتدائي وتاريخ التسليم الدقيق متوفران عند الطلب.

هل يخضع هذا الشراء للوائح الصرف التونسية؟ إذا كنت مقيماً في تونس، فنعم، ويُؤكَّد ذلك مع مصرفك أو البنك المركزي التونسي. وإذا كنت مقيماً في الخارج، فوضعك الدقيق يُؤكَّد مع مصرفك.

هل يحقق هذا المشروع شرط التأشيرة الذهبية؟ إذا بلغت القيمة الإجمالية للوحدة 2 مليون درهم أو أكثر، فهذا يفتح إمكانية التقديم، بشروط إضافية تُؤكَّد مع السلطات المختصة.

هل يمكن إتمام الشراء دون السفر إلى دبي؟ نعم، أغلب خطوات الشراء يمكن إتمامها عن بُعد، مع وكالة قانونية عند الحاجة لبعض الخطوات.