التأشيرة الذهبية مع عقار على الخارطة: ما يجب تأكيده قبل الحجز
استهداف التأشيرة الذهبية بعقار على الخارطة يطرح سؤالاً لا يطرحه العقار الجاهز: الوحدة لم تُسلَّم بعد، وقد لا تكون دُفعت إلا نسبة من السعر. هذا ما يجب تأكيده قبل الحجز.
لماذا يطرح الشراء على الخارطة سؤالاً لا يطرحه العقار الجاهز
في العقار الجاهز، يُدفع السعر بالكامل، ويصدر سند الملكية، ويسهل إثبات الاستثمار. أما في الوحدة على الخارطة، فقد يبلغ سعر العقد 2 مليون درهم بالفعل، لكنك في لحظة معينة قد تكون دفعت جزءاً فقط من هذا المبلغ إلى الحساب الضماني، وسند الملكية لا يوجد إلا عند التسليم. هذه الفجوة بين "القيمة في العقد" و"المبلغ المستثمر فعلياً حتى الآن" هي السبب في تكرار هذا السؤال كثيراً عند المشترين على الخارطة، وهو سؤال يستحق إجابة واضحة: إنه من النقاط التي تحددها السلطات، لا شيء يمكن لمستشار عقاري أن يحسمه بدلاً منها. يغطي دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية القاعدة العامة، أما هذا الدليل فيركز على حالة الشراء على الخارطة بالتحديد.
ما هو مفتوح فعلياً، ولا يجب افتراضه
قبل الحجز وفي ذهنك التأشيرة الذهبية، تعامل مع النقاط التالية كأسئلة مفتوحة يجب تأكيدها لدى السلطات أو مختص الهجرة، لا كحقائق مقررة:
- أي رقم يُحتسب. هل تُقيَّم الأهلية على سعر العقد الكامل، أم على المبلغ المدفوع حتى الآن، أم على مقياس آخر في مرحلة معينة من البناء.
- أي مرحلة تُحتسب. هل الحجز، أو نسبة معينة مدفوعة، أو شراء مكتمل فقط، هو ما يفتح حق التقديم.
- ما يثبت الاستثمار. هل عقد البيع وتسجيل Oqood كافيان بمفردهما، أم أن إيصالات الدفع ومرحلة إنجاز محددة مطلوبة أيضاً.
لا ينبغي افتراض أي من هذه النقاط في أي اتجاه. المستشار الذي يجزم بأن "الشراء على الخارطة يُحتسب حتماً" أو "لا يُحتسب أبداً" يخمّن في الحالتين.
كيف تُحدد استراتيجيتك مع ذلك
حتى مع بقاء هذه الأسئلة مفتوحة، يمكن التخطيط بشكل معقول. النهج الذي يتبعه معظم المستثمرين هو اختيار وحدة يتجاوز سعرها المعلن في العقد 2 مليون درهم بهامش مريح، حتى إذا تبيّن أن سعر العقد نفسه (لا المبلغ المدفوع) هو المقياس المعتمد، تبقى الوحدة مؤهلة بعد حسم سؤال الأهلية لصالحك. عدة أسعار بداية معلنة في مجموعتنا تقع فوق هذا الحد على هذا الأساس، وهي خاضعة للتوافر:
| المشروع | سعر البداية المعلن |
|---|---|
| Fior 1 | ابتداءً من 2.2 مليون درهم |
| Chelsea Residences، غرفة واحدة | 2.17 مليون درهم |
| Chelsea Residences، غرفتان | 3.13 مليون درهم |
| Chelsea Residences، ثلاث غرف | 4.94 مليون درهم |
| The Grove في Sobha Sanctuary | ابتداءً من 9.33 مليون درهم |
| Bay Estate، الأسعار المتوسطة (فلل وتاون هاوس) | من 5.9 إلى 20 مليون درهم |
هذه أسعار بداية أو أسعار متوسطة معلنة من المطور، لا سعر وحدة محددة اليوم، وأرقام Bay Estate متوسطات على مجموعة المشروع كاملة، لا أسعار بداية. يراجع دليلنا عن أفضل مشاريع دبي للتأشيرة الذهبية 2026 القائمة الأوسع. بخصوص Fior 1، راجع دليل Fior 1 والتخطيط للتأشيرة الذهبية وصفحة مشروع Fior 1؛ وبخصوص Chelsea Residences بحسب الفئة، راجع أسعار Chelsea Residences بحسب الفئة وصفحة مشروع Chelsea Residences. صفحتا مشروع The Grove في Sobha Sanctuary وBay Estate تحملان التوافر الحالي للمشروعين الآخرين.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
أسس ملف المستندات من اليوم الأول
بصرف النظر عن ما تؤكده السلطات بخصوص المرحلة والرقم المعتمدين، المستندات المطلوبة لا تتغير: عقد البيع، تسجيل Oqood، كل إيصال دفع إلى الحساب الضماني للمشروع، ثم سند الملكية عند التسليم. احتفظ بكل منها فور صدوره. يوضح دليلنا عن تنظيم مستنداتك لشراء عن بُعد كيفية ذلك عند الشراء من الخارج دون إمكانية جمع الأوراق شخصياً.
الرسوم سؤال منفصل عن الأهلية
نقطة متصلة يجب تأكيدها أيضاً لا افتراضها: هل تُحتسب رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% من السعر ضمن حد 2 مليون درهم بالإضافة إلى سعر الوحدة، أم تُعامل بشكل منفصل. لا تبني رقمك المستهدف على اعتبار الرسوم جزءاً يغطي الفجوة. يوضح دليلنا عن رسوم شراء عقار في دبي: DLD 4% وOqood والميزانية ما تغطيه هذه الرسوم.
العمل على هذا الموضوع مع Orven
- أخبر مستشارك أن التأشيرة الذهبية جزء من خطتك على الخارطة، قبل حصر الوحدات.
- يوجهك مستشارك إلى وحدات يتجاوز سعرها المعلن في العقد 2 مليون درهم بهامش، ضمن مشاريع مثل Fior 1 وChelsea Residences وThe Grove وBay Estate.
- تؤكد مباشرة لدى السلطات أو مختص الهجرة أي رقم وأي مرحلة ينطبقان على حالتك.
- تحجز برؤية كاملة لا جزئية، وتحتفظ بكل مستند من عقد البيع فصاعداً.
أرسل ميزانيتك المستهدفة وهدفك من الإقامة عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار بوحدات عند الحد أو فوقه وبالتوافر الحالي لكل منها.
الأسئلة الشائعة
هل يُعتبر الشراء على الخارطة مؤهلاً للتأشيرة الذهبية؟ أهليته، والمرحلة التي يُحتسب فيها، تحددها السلطات وقد تتغير. تأكد من القاعدة الحالية قبل الاعتماد عليها، واحتفظ بتسجيل Oqood وإيصالات الدفع بصرف النظر عن الإجابة.
هل يجب أن أختار وحدة تبلغ 2 مليون درهم تماماً؟ يفضل معظم المستثمرين هامشاً فوق الحد، لأن الرقم المعتمد (سعر العقد أو المبلغ المدفوع) وسؤال الرسوم كلاهما مفتوح. هامش مريح يقلل من خطر الجدال لاحقاً.
هل الأسعار في الجدول أعلاه مضمونة لوحدتي؟ لا. هي أسعار بداية أو أسعار متوسطة معلنة من المطور، خاضعة للتوافر، لا عرض سعر لوحدة محددة اليوم. اسأل مستشارك عن السعر الحالي للوحدة التي تهمك.
هل تؤكد Orven أهليتي للتأشيرة الذهبية؟ لا. تحدد Orven الوحدات التي تتجاوز الحد بسعر العقد وتحافظ على ترتيب مستندات شرائك. الأهلية نفسها تُؤكَّد لدى السلطات أو مختص الهجرة.
ماذا لو لم أتمكن من دفع إلا جزء من السعر قبل الحاجة إلى التقديم؟ أي مبلغ يُحتسب في أي مرحلة هو أحد الأسئلة المفتوحة أعلاه. ناقش جدولك الزمني مع مختص هجرة قبل التخطيط حول دفعة جزئية.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يُعتبر الشراء على الخارطة مؤهلاً للتأشيرة الذهبية؟
أهليته، والمرحلة التي يُحتسب فيها، تحددها السلطات وقد تتغير. تأكد من القاعدة الحالية قبل الاعتماد عليها، واحتفظ بتسجيل Oqood وإيصالات الدفع بصرف النظر عن الإجابة.
هل يجب أن أختار وحدة تبلغ 2 مليون درهم تماماً؟
يفضل معظم المستثمرين هامشاً فوق الحد، لأن الرقم المعتمد (سعر العقد أو المبلغ المدفوع) وسؤال الرسوم كلاهما مفتوح. هامش مريح يقلل من خطر الجدال لاحقاً.
هل الأسعار في الجدول أعلاه مضمونة لوحدتي؟
لا. هي أسعار بداية أو أسعار متوسطة معلنة من المطور، خاضعة للتوافر، لا عرض سعر لوحدة محددة اليوم. اسأل مستشارك عن السعر الحالي للوحدة التي تهمك.
هل تؤكد Orven أهليتي للتأشيرة الذهبية؟
لا. تحدد Orven الوحدات التي تتجاوز الحد بسعر العقد وتحافظ على ترتيب مستندات شرائك. الأهلية نفسها تُؤكَّد لدى السلطات أو مختص الهجرة.
ماذا لو لم أتمكن من دفع إلا جزء من السعر قبل الحاجة إلى التقديم؟
أي مبلغ يُحتسب في أي مرحلة هو أحد الأسئلة المفتوحة أعلاه. ناقش جدولك الزمني مع مختص هجرة قبل التخطيط حول دفعة جزئية.
تابع القراءة
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر التونسي: الشروط والمسار العملي
مستثمر تونسي يفكر بالتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر استثمار عقاري. الحد الأدنى المعتمد، الشروط العامة، وتذكير بمسألة الصرف التي تخص المقيم في تونس.
اقرأ الدليل →
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر المغربي: الحد الأدنى وما يُؤكَّد مع الصرف
مستثمر مغربي، مقيم في المغرب أو من المغاربة بالخارج، يفكر بالتأشيرة الذهبية عبر عقار في دبي. الحد الأدنى المطلوب، وتذكير بقاعدة الصرف التي تخص المقيم في المغرب.
اقرأ الدليل →
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر اللبناني: الشروط والمسار العملي
مستثمر لبناني يفكر بالتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر استثمار عقاري. الحد الأدنى المعتمد، الشروط العامة، وما يجب تأكيده مع السلطات قبل التقديم.
اقرأ الدليل →
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر الجزائري: الشروط والمسار العملي
مستثمر جزائري يفكر بالتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر استثمار عقاري. الحد الأدنى المعتمد، الشروط العامة، وتذكير بمسألة الصرف التي تخص المقيم في الجزائر.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر