الإقامة الذهبية عبر العقار في دبي: شرح حد المليونَي درهم
استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم يفتح باب التقدم بطلب الإقامة الذهبية في الإمارات، وفق شروط تحددها الجهات الرسمية. ماذا يعني الحد، وما النقاط التي يجب تأكيدها قبل الاعتماد عليه، وكيف ينسجم مع شراء مثل Hilton Residences من Prestige One، وأين يتوقف دور أورفن.
الحد كما هو بالضبط
القاعدة التي تهم قصيرة: استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم في الإمارات يفتح الحق في التقدم بطلب الإقامة الذهبية، وهي إقامة طويلة الأمد للمستثمرين. الكلمة التي يجب أن تبقى في ذهنك هي «التقدم بطلب». الحد يمنحك الوصول إلى الطلب، أما القرار والشروط فهما بيد الجهات الرسمية، وقد يتغيران.
بالنسبة لمستثمر في القاهرة أو الرياض أو الدار البيضاء يريد قاعدة له في دبي، تكون هذه غالباً السبب الثاني للشراء بعد الاستثمار نفسه. من المفيد أن تفهم ما يغطيه مبلغ المليونَي درهم وما لا يغطيه قبل أن تختار وحدة والإقامة في بالك.
ماذا تعني عبارة «وفق شروط» عملياً
الحد هو نقطة الدخول، لا القاعدة كلها. تطبّق الجهات الرسمية شروطاً يجب أن تؤكدها مباشرة معها أو مع مختص في شؤون الإقامة قبل أن تلتزم. أهم النقاط التي يجب التحقق منها، من دون افتراض الجواب:
- وضع العقار. هل تُقبل الوحدة على المخطط، وفي أي مرحلة من الدفع أو الإنجاز، وأي وثيقة تثبت الاستثمار.
- الشراء الممول. هل يُحتسب العقار المشترى بقرض بنكي، وكيف تُعامل الحصة الممولة.
- أكثر من عقار. هل يمكن جمع قيمة أكثر من عقار للوصول إلى الحد.
- الملكية المشتركة. كيف يُقيَّم عقار يملكه زوجان أو شركاء.
- أفراد الأسرة. من هم الأقارب الذين يمكن ضمّهم إلى مقدم الطلب الرئيسي، وبأي شروط.
- التزامات الإقامة. ما الذي تتوقعه الإقامة منك من حيث الوجود في الإمارات، وشروط التجديد.
نقطة أخيرة كثيراً ما تُنسى: اسم المالك في سند الملكية يجب أن يطابق اسم مقدم الطلب كما في جواز سفره. إذا كنت تفكر في الشراء باسم شركة أو باسم أحد أفراد الأسرة، فاسأل عن أثر ذلك على الطلب قبل توقيع عقد البيع، لأن تغيير اسم المالك بعد التسجيل عملية منفصلة لها تكلفتها.
لكل نقطة جواب رسمي يُحدَّث من وقت إلى آخر. لا تقدّم أورفن استشارات في شؤون الهجرة والإقامة؛ نحن نوجّهك إلى القواعد السارية والجهة المختصة، ونتأكد من أن وثائق شرائك كاملة ومرتبة.
كيف ينسجم ذلك مع شراء من Prestige One
خذ Hilton Residences في دبي ماريتايم سيتي، الذي تبيعه Prestige One على المخطط بخطة معلنة: 20٪ عند الحجز، و40٪ أثناء البناء، و40٪ عند التسليم. الأسعار تُؤكَّد عند الطلب، ومخزون المطور يتغير مع كل طرح. بحسب نوع الوحدة، قد تصل وحدة واحدة أو بنتهاوس أو مجموعة وحدات إلى حد المليونَي درهم.
ثلاث نتائج عملية:
- اختر الوحدة والحد أمام عينيك. إذا كانت الإقامة جزءاً من خطتك، فأخبر مستشارك منذ البداية. يُبنى الاختيار على الثمن التعاقدي، وهذا الثمن هو ما سينظر إليه الطلب.
- احتفظ بالمسار الورقي. عقد البيع، تسجيل Oqood، إيصالات الدفع في حساب الضمان، ثم سند الملكية عند التسليم. يعتمد الطلب على وثائق رسمية، لا على مواد تسويقية.
- لا تعتمد على الإقامة قبل منحها. اشترِ وحدة تودّ امتلاكها على أي حال. الإقامة نتيجة محتملة، لا ميزة من ميزات الشقة.
راجع صفحة Hilton Residences للوحدات المتاحة حالياً، أو اسأل عن مشاريع Prestige One التي يقع فيها ثمن الوحدة ضمن النطاق الذي تفكر فيه.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
التسلسل بالترتيب
ترتيب الخطوات واحد لدى معظم المستثمرين، حتى لو اختلفت التفاصيل:
| الخطوة | ما يحدث | من يتصرف |
|---|---|---|
| الشراء | الحجز، عقد البيع، الدفع في حساب الضمان | أنت، مع أورفن |
| التسجيل | Oqood لوحدة على المخطط، سند الملكية عند التسليم | دائرة الأراضي، عبر المطور |
| التحقق من الأهلية | تأكيد أن العقار ووثائقه تستوفي القواعد السارية | أنت، مع الجهات الرسمية أو مختص في الإقامة |
| الطلب | تقديم الملف مع وثائق الهوية والعقار والمستندات الداعمة | أنت، مع الجهات الرسمية |
| القرار | إصدار الإقامة أو طلب مستندات إضافية | الجهات الرسمية |
من الناحية العملية، احسب أن الجانب العقاري وحده يستغرق وقتاً: توقيع العقد، ثم التحويل من بنكك في الخارج، ثم التسجيل لدى دائرة الأراضي. لا تحجز موعداً مع الجهات الرسمية ولا تخطط لانتقال عائلتك على أساس تاريخ لم تحصل بعد على وثائقه.
يُقدَّم الطلب بعد أن يكون الجانب العقاري مرتباً. التوقيت وخطوات المعالجة والقائمة الدقيقة للمستندات تحددها الجهات الرسمية، ويجب تأكيدها وقت التقديم.
أين يتوقف دور أورفن
أورفن مستشار عقاري. في ما يخص الإقامة الذهبية، يقتصر دورنا على التوجيه:
- نخبرك أي الوحدات والتوليفات تصل إلى 2 مليون درهم بالثمن التعاقدي؛
- نتأكد من أن ملف شرائك كامل ومسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك؛
- نوجّهك إلى الجهة المختصة، وإن رغبت، إلى مختص في شؤون الإقامة.
نحن لا نقدّم طلبات الإقامة ولا نضمن أي نتيجة، ولا نتقاضى أي مبلغ مقابل هذا التوجيه. أي مستشار يعدك بإقامة ضمن صفقة عقارية يعدك بشيء ليس ملكه ليمنحه.
للبدء، أرسل ميزانيتك وهدفك من الإقامة عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو راسلنا على sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار بالوحدات المناسبة وخطط سدادها والوثائق التي ستحتاج إلى الاحتفاظ بها.
الأسئلة الشائعة
هل يُقبل الشراء على المخطط للإقامة الذهبية؟ معاملة العقار على المخطط، بما في ذلك المرحلة التي يُحتسب فيها، تحددها الجهات الرسمية وقد تتغير. أكّد القاعدة السارية قبل أن تعتمد عليها، واحتفظ في كل الأحوال بتسجيل Oqood وإيصالات الدفع.
هل يمكنني جمع شقتين للوصول إلى 2 مليون درهم؟ إمكانية جمع أكثر من عقار هي إحدى الشروط التي يجب تأكيدها مع الجهات الرسمية. اسأل قبل اختيار الوحدات، لا بعده.
هل يُسقط القرض البنكي أهلية الشراء؟ معاملة الشراء الممول تحددها الجهات الرسمية. إذا كنت تنوي تمويل جزء من الثمن، فاطرح النقطة على مختص الإقامة قبل التقدم بطلب القرض.
هل تتولى أورفن تقديم طلب الإقامة؟ لا. تساعدك أورفن على اختيار العقار وتسجيله، وتوجّهك إلى الجهة المختصة. أما الطلب نفسه فيقدَّم باسمك، مع مختص إن فضّلت ذلك.
هل يجب أن أعيش في دبي للاحتفاظ بالإقامة؟ شروط الوجود والتجديد جزء من القواعد التي تحددها الجهات الرسمية. أكّدها وفق اللوائح السارية وقت تقديم طلبك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يُقبل الشراء على المخطط للإقامة الذهبية؟
معاملة العقار على المخطط، بما في ذلك المرحلة التي يُحتسب فيها، تحددها الجهات الرسمية وقد تتغير. أكّد القاعدة السارية قبل أن تعتمد عليها، واحتفظ في كل الأحوال بتسجيل Oqood وإيصالات الدفع.
هل يمكنني جمع شقتين للوصول إلى 2 مليون درهم؟
إمكانية جمع أكثر من عقار هي إحدى الشروط التي يجب تأكيدها مع الجهات الرسمية. اسأل قبل اختيار الوحدات، لا بعده.
هل يُسقط القرض البنكي أهلية الشراء؟
معاملة الشراء الممول تحددها الجهات الرسمية. إذا كنت تنوي تمويل جزء من الثمن، فاطرح النقطة على مختص الإقامة قبل التقدم بطلب القرض.
هل تتولى أورفن تقديم طلب الإقامة؟
لا. تساعدك أورفن على اختيار العقار وتسجيله، وتوجّهك إلى الجهة المختصة. أما الطلب نفسه فيقدَّم باسمك، مع مختص إن فضّلت ذلك.
هل يجب أن أعيش في دبي للاحتفاظ بالإقامة؟
شروط الوجود والتجديد جزء من القواعد التي تحددها الجهات الرسمية. أكّدها وفق اللوائح السارية وقت تقديم طلبك.
تابع القراءة
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر التونسي: الشروط والمسار العملي
مستثمر تونسي يفكر بالتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر استثمار عقاري. الحد الأدنى المعتمد، الشروط العامة، وتذكير بمسألة الصرف التي تخص المقيم في تونس.
اقرأ الدليل →
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر المغربي: الحد الأدنى وما يُؤكَّد مع الصرف
مستثمر مغربي، مقيم في المغرب أو من المغاربة بالخارج، يفكر بالتأشيرة الذهبية عبر عقار في دبي. الحد الأدنى المطلوب، وتذكير بقاعدة الصرف التي تخص المقيم في المغرب.
اقرأ الدليل →
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر اللبناني: الشروط والمسار العملي
مستثمر لبناني يفكر بالتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر استثمار عقاري. الحد الأدنى المعتمد، الشروط العامة، وما يجب تأكيده مع السلطات قبل التقديم.
اقرأ الدليل →
الإقامة والضرائب
التأشيرة الذهبية للمستثمر الجزائري: الشروط والمسار العملي
مستثمر جزائري يفكر بالتأشيرة الذهبية الإماراتية عبر استثمار عقاري. الحد الأدنى المعتمد، الشروط العامة، وتذكير بمسألة الصرف التي تخص المقيم في الجزائر.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر