رسوم شراء العقار في دبي: رسوم دائرة الأراضي 4٪ وعقود المخطط وما يجب وضعه في الميزانية

ثمن الشقة في دبي ليس الفاتورة كلها. رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4٪، وتسجيل عقود المخطط (Oqood) للوحدات على المخطط، والرسوم الإدارية للمطور، وعمولات التحويل، والتكاليف التي تلي الشراء: نظرة بنداً بنداً على ما يجب أن يضعه المشتري الدولي في ميزانيته، من دون أرقام مختلقة.

15 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Sanctuary Residences، ميدان هورايزون، تصور من إعداد المطور

الرسم الحاضر دائماً: 4٪ لدائرة الأراضي

كل عملية بيع عقاري في دبي تُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتتقاضى الدائرة رسم تسجيل قدره 4٪ من الثمن. ينطبق هذا الرسم سواء اشتريت على المخطط من مطور أو اشتريت شقة جاهزة من بائع فرد. إنه أكبر بند منفرد يُضاف إلى الثمن، ولذلك يأتي في السطر الأول من أي ميزانية.

نقطتان عمليتان. تُحسب نسبة 4٪ على الثمن المكتوب في العقد، لا على تقييم مصرفي. وهي ليست جزءاً من خطة السداد: تُستحق عند التسجيل، أي في مرحلة الحجز بالنسبة لوحدة على المخطط، ولا توزَّع على فترة البناء. عندما تخطط لدفعة 20٪ الأولى في مشروع من Prestige One، خطّط لنسبة 4٪ إلى جانبها.

على المخطط: تسجيل عقود المخطط (Oqood)

بالنسبة لوحدة تُشترى قبل الاكتمال، يُقيَّد البيع في سجل البيع على المخطط لدى دائرة الأراضي. يُعرف هذا التسجيل باسم Oqood (عقود). ينشئ سجلاً رسمياً لشرائك بينما المبنى قيد الإنشاء، وهو الخطوة التي تتحول لاحقاً إلى سند ملكية عند التسليم.

يحمل تسجيل Oqood رسماً ثابتاً يُؤكَّد في عقدك. لا توجد نسبة مئوية تُحسب هنا. اطلب من مستشارك المبلغ الدقيق كما ورد في وثائق بيع الوحدة التي تختارها، واحتفظ بشهادة Oqood مع إيصالات الدفع.

لماذا يهم هذا التسجيل مشترياً يقيم في الخارج؟ لأنه الدليل الرسمي على أن الوحدة مسجلة باسمك لدى الجهة الحكومية، لا مجرد إيصال من المطور. إذا احتجت يوماً إلى إثبات ملكيتك أمام بنك أو أمام جهة رسمية في بلدك قبل التسليم، فشهادة Oqood هي الوثيقة التي تُقدَّم.

العقار الجاهز: 2٪ + 2٪ ومكتب أمين التسجيل

في بيع عقار جاهز، تعرض دائرة الأراضي نسبة 4٪ على شكل 2٪ يدفعها البائع و2٪ يدفعها المشتري، إضافة إلى رسوم أخرى. عملياً، يُكتب توزيع الرسوم في عقد البيع بين الطرفين، فاقرأ هذا البند قبل التوقيع. ويجري نقل الملكية نفسه في مكتب أمين تسجيل معتمد يتقاضى رسومه الخاصة، وقد يتقاضى المطور رسماً لإصدار شهادة عدم الممانعة اللازمة للنقل. تُؤكَّد هذه المبالغ وقت إتمام الصفقة. وإذا كنت تشتري عقاراً جاهزاً من الخارج، فيمكن لوكيل بموجب توكيل رسمي أن يمثّلك في مكتب أمين التسجيل، وهو ترتيب يشرحه لك مستشارك قبل الموعد.

القائمة الكاملة للبنود التي يجب وضعها في الميزانية

إليك الصورة الكاملة لمشترٍ يقيم خارج الإمارات. حيث يوجد رقم موثّق نذكره، وفي غير ذلك يؤكد المبلغ مستشارك أو بنكك.

البند	متى ينطبق	المبلغ
رسم التسجيل في دائرة الأراضي	كل عملية شراء	4٪ من الثمن
تسجيل عقود المخطط Oqood	الشراء على المخطط	رسم ثابت يُؤكَّد في العقد
الرسوم الإدارية للمطور	الشراء على المخطط	مذكورة في وثائق البيع
رسوم أمين التسجيل	العقار الجاهز	تُؤكَّد عند النقل
شهادة عدم الممانعة من المطور	العقار الجاهز (إعادة بيع)	يؤكدها المطور
تسجيل الرهن في دائرة الأراضي	إذا موّلت الشراء	جزء من مبلغ القرض يؤكده بنكك
رسوم التقييم وترتيب القرض	إذا موّلت الشراء	حسب بنكك
عمولات التحويل الدولي	كل دفعة من الخارج	حسب بنكك
الوساطة	حسب الصفقة	تُؤكَّد كتابياً قبل الحجز

تقدّم أورفن لكل مشترٍ تقديراً مفصلاً بنداً بنداً للوحدة قيد النظر قبل أي دفع. إذا لم يكن بند ما مذكوراً في ذلك التقدير، فاسأل عنه قبل أن يظهر في فاتورة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

التكاليف التي تلي الشراء

امتلاك الشقة يجلب بنوده الخاصة، المنفصلة عن الشراء:

رسوم الخدمات. مبلغ سنوي لكل قدم مربعة يُحدَّد لكل مبنى، ويغطي الصيانة والأمن والمرافق المشتركة. يُنشر المعدل لكل مشروع ويُؤكَّد عند التسليم.
المرافق. التوصيل والتأمين لدى هيئة الكهرباء والمياه في دبي عندما تنتقل أنت أو المستأجر إلى الوحدة.
إدارة الإيجار. إذا كنت تؤجر من الخارج، فهناك أتعاب مدير عقاري وفق العقد الذي توقّعه.
التأمين. تأمين محتويات الوحدة أو تأمين المالك ضد الأضرار، وهو اختياري في الغالب، ويعتمد على شركة التأمين والتغطية التي تختارها.

هذه البنود لا تُدفع عند الشراء، لكنها تحدد العائد الصافي الذي ستحصل عليه فعلاً من الإيجار. اطلب معدل رسوم الخدمات المعلن للمشروع قبل الحجز، وأدخله في حسابك منذ البداية بدلاً من اكتشافه عند التسليم.

أما الضرائب فالقاعدة في الإمارات بسيطة: لا ضريبة دخل شخصية على الإيجار ولا ضريبة على أرباح البيع للأفراد. قد يفرض بلد إقامتك ضريبة على هذا الدخل أو هذا الربح وفق قواعده، فتحقق من الأمر مع مستشار في القاهرة أو الرياض أو حيثما تقدّم إقرارك الضريبي.

للاطلاع على تسلسل خطوات الشراء، راجع دليل المستثمر.

كيف تساعدك أورفن

قبل أن تحجز، يرسل لك مستشار أورفن على صفحة واحدة ثمن الوحدة وخطة السداد المعلنة ورسم دائرة الأراضي 4٪ ورسم Oqood الوارد في العقد والرسوم الإدارية للمطور. كل شيء يُدار عن بُعد. أرسل ميزانيتك عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو راسلنا على sales@orvenproperties.com، وتصلك التقديرات مع الوحدات المناسبة.

من واقع تجربتنا مع المشترين من الخارج، الخطأ الأكثر تكراراً هو حساب الدفعة الأولى وحدها وترك الرسوم للحظة الأخيرة. المستثمر الذي يضيف 4٪ ورسم Oqood إلى الدفعة 20٪ منذ البداية يوقّع من دون مفاجآت، ويحوّل مرة واحدة بدلاً من تحويلين.

الأسئلة الشائعة

هل رسم دائرة الأراضي مشمول في خطة السداد؟ لا. خطة السداد توزّع ثمن الوحدة. أما رسم 4٪ فيُستحق عند التسجيل ويُدفع بشكل منفصل، وكذلك تسجيل Oqood.

هل تتقاضى أورفن عمولة من المشتري؟ تُؤكَّد شروط الوساطة كتابياً قبل الحجز، لتعرف من يدفع ماذا. لا يُضاف شيء بعد ذلك.

هل توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي؟ لا توجد ضريبة عقارية سنوية على الملكية السكنية في دبي. التكلفة المتكررة هي رسوم خدمات المبنى، إضافة إلى المرافق.

هل يمكن دفع رسم دائرة الأراضي من الخارج؟ نعم. يزودك مستشارك بتعليمات الدفع والتوقيت. يُدفع الرسم عند التسجيل بالدرهم، ويتولى بنكك التحويل بين العملتين.

ماذا لو تغيّر الثمن بين الحجز والتسليم؟ يُثبَّت الثمن في عقد البيع عند الحجز. وتُحسب نسبة 4٪ على هذا الثمن التعاقدي.