مقارنة خطط دفع Prestige One: 20/80، 20/40/40، 20/45/35، 20/20/60
يعتمد كل من Coastal Haven وHilton Residences وFAUCHON وLuxury Canal وSanctuary وGolf Residences هيكل دفع مؤكداً مختلفاً. مقارنة بحسب شكل التدفق النقدي، لا بحسب أيها "الأفضل".
أربع هياكل، ونقطة انطلاق واحدة بنسبة 20%
يبدأ كل مشروع من مشاريع Prestige One في مجموعتنا بنسبة 20% عند الحجز. ما يختلف هو كيفية توزيع نسبة الـ80% المتبقية بين البناء والتسليم. أربعة هياكل مؤكدة في سجلاتنا:
| المشروع | الحجز | البناء | التسليم | |
|---|---|---|---|---|
| Coastal Haven | 20% | 0% | 80% | |
| Hilton Residences | 20% | 40% | 40% | |
| FAUCHON Résidences | 20% | 40% | 40% | |
| Luxury Canal Residences | 20% | 45% | 35% | |
| Sanctuary Residences | 20% | 45% | 35% | |
| Golf Residences | 20% | 20% | 60% | |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti City | 20% | 50% | 30% |
لا يُعد أي منها أفضل بحد ذاته. فكل هيكل يوزّع نسبة الـ80% نفسها بشكل مختلف على التقويم، ويعتمد الخيار المناسب لكم على كيفية توارد دخلكم ومدخراتكم على مدى بناء يستغرق عادة سنتين إلى ثلاث سنوات، ويُؤكَّد ذلك مشروعاً بمشروع من قِبل مستشاركم.
قراءة الأنماط الأربعة
لا تطلب خطة 20/80 في Coastal Haven شيئاً بين الحجز والتسليم: تبقى سيولتكم متاحة حتى النهاية، حيث تُستحق نسبة الـ80% كاملة دفعة واحدة. توزّع Hilton Residences وFAUCHON نسبة الـ80% المتبقية بالتساوي بين البناء والتسليم، مما يوزّع الالتزام بانتظام أكبر. يميل Luxury Canal وSanctuary قليلاً أكثر نحو البناء، عند 45/35. يعكس Golf Residences الاتجاه، بنسبة 20% فقط أثناء البناء و60% تتركز عند التسليم، وهو نمط قريب من Coastal Haven لكن بطريقة مختلفة، إذ يجمع Golf Residences أيضاً قسط بناء في الطريق. تدفع خطة 20/50/30 في Binghatti City نحو البناء أكثر من أي مشروع آخر هنا.
مطابقة النمط لوضعكم
قد يفضّل المشتري ذو الدخل غير المنتظم، الذي يتوقع مبلغاً كبيراً قرب الإنجاز من مكافأة أو بيع أو استثمار مستحق، Coastal Haven أو Golf Residences، حيث يُستحق أقل أثناء البناء. أما المشتري ذو الدخل الشهري المنتظم الذي يفضّل تجنّب دفعة أخيرة كبيرة جداً، فقد يفضّل Hilton أو FAUCHON أو Binghatti City، حيث تمتص حصة البناء جزءاً أكبر من الإجمالي. لا توجد إجابة عامة: إنه قرار يتعلق بالتدفق النقدي، لا حكماً على قوة مشروع مقابل آخر.
ما يبقى مشتركاً بين المشاريع الستة
- يُحوَّل كل قسط إلى حساب ضامن تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويُفرَج عنه وفق تقدم البناء المُصدَّق.
- تُضاف تكاليف التملّك إلى السعر في جميع الحالات: رسم تسجيل الدائرة بنسبة 4% وتسجيل Oqood الخاص بالمبيعات على الخارطة.
- التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين على حصتَي البناء والتسليم، رهناً دائماً بموافقة الجهة المقرضة وتقييمها، وليس مضموناً عند الحجز.
- سعر الانطلاق وتاريخ التسليم متاحان عند الطلب؛ يؤكدهما مستشاركم انطلاقاً من وثائق البيع السارية للوحدة المحددة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
المقارنة دون تبسيط مُخِلّ
مقارنة النسب المعلنة فقط لا تروي سوى جزء من القصة. فمشروعان يتشاركان نسبة 20/40/40 نفسها، Hilton وFAUCHON، يختلفان مع ذلك في الحي والطراز والتشطيب، فخطة الدفع معيار من بين معايير أخرى لا العامل الحاسم وحده. راجعوا دليل خطة 20/80 في Coastal Haven ودليل خطة دفع Hilton Residences إلى جانب هذه المقارنة إن رغبتم في تفاصيل هيكل محدد قبل اتخاذ القرار.
الحصول على مقارنة مخصصة لميزانيتكم
- أخبروا أورفن بميزانيتكم وعدد الغرف المطلوب، عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
- نحدد لكم المشاريع المتاحة حالياً التي تناسب هذه الميزانية ونفصّل هيكل الدفع المؤكد لكل منها.
- تختارون النمط الذي يناسب تدفقكم النقدي، لا فقط المشروع الأكثر جاذبية على الورق.
- نؤكد الجدول الزمني الدقيق للوحدة المحددة قبل حجزكم.
تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). تواصلوا معنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com.
لماذا لا تُدرَج نسبة مئوية موحدة لجميع المشاريع
قد يبحث بعض المستثمرين عن قاعدة واحدة تنطبق على كل مشاريع Prestige One، لكن الواقع أن كل مشروع يحدد هيكله بشكل مستقل بحسب موقعه ونوع الوحدات وتوقيت طرحه. نقطة الانطلاق المشتركة هي نسبة الـ20% عند الحجز فقط؛ أما ما بعدها فيُؤكَّد مشروعاً بمشروع، وهذا بالضبط سبب وجود هذا الدليل: مقارنة الهياكل الفعلية جنباً إلى جنب بدل افتراض أنها متطابقة.
تذكير أخير
هذه المقارنة مبنية حصراً على الهياكل التي تحققت منها أورفن مباشرة، ولا تتضمن أي رقم مفترض عن مشاريع أخرى غير مذكورة هنا.
الخطوة العملية التالية
بدل محاولة حفظ ست نسب مختلفة، أرسلوا لنا المشاريع التي تهمكم وسنعرض لكم جدولاً مقارناً واحداً يوضح كل هيكل جنباً إلى جنب مع ميزانيتكم الفعلية، لا مع نسب مجردة.
الأسئلة الشائعة
هل إحدى خطط الدفع هذه أفضل موضوعياً من الأخرى؟ لا. كل خطة توزّع نسبة الـ80% نفسها بشكل مختلف على البناء. يعتمد الخيار الأنسب على متى تصبح سيولتكم الخاصة متاحة، لا على المشروع بحد ذاته.
هل تبدأ كل مشاريع Prestige One بنسبة 20% عند الحجز؟ نعم، في كل مشاريع مجموعتنا. ما يليها أثناء البناء وعند التسليم هو ما يختلف، ويُؤكَّد لوحدتكم المحددة قبل الحجز.
هل يمكنني تغيير هيكل الدفع بعد الحجز؟ لا. يحدَّد الهيكل بعقد بيع المشروع والوحدة المحجوزة. قارنوا الخيارات قبل الحجز لا بعده.
هل هذه النسب مضمونة عدم التغيير؟ تعكس الهياكل التي أكدها مستشارو أورفن مباشرة مع المطور بتواريخ المراجعة الواردة في سجلاتنا. اطلبوا تأكيداً كتابياً في عقد البيع قبل أي دفعة.
أي خطة تناسب مشترياً يعتمد على قرض بنكي لمعظم الرصيد؟ ناقشوا ذلك مع مستشاركم مشروعاً بمشروع. التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين في عدة من هذه الهياكل، لكنه يبقى دائماً رهناً بموافقة الجهة المقرضة وتقييمها قرب الإنجاز، وليس مفترضاً عند الحجز.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل إحدى خطط الدفع هذه أفضل موضوعياً من الأخرى؟
لا. كل خطة توزّع نسبة الـ80% نفسها بشكل مختلف على البناء. يعتمد الخيار الأنسب على متى تصبح سيولتكم الخاصة متاحة، لا على المشروع بحد ذاته.
هل تبدأ كل مشاريع Prestige One بنسبة 20% عند الحجز؟
نعم، في كل مشاريع مجموعتنا. ما يليها أثناء البناء وعند التسليم هو ما يختلف، ويُؤكَّد لوحدتكم المحددة قبل الحجز.
هل يمكنني تغيير هيكل الدفع بعد الحجز؟
لا. يحدَّد الهيكل بعقد بيع المشروع والوحدة المحجوزة. قارنوا الخيارات قبل الحجز لا بعده.
هل هذه النسب مضمونة عدم التغيير؟
تعكس الهياكل التي أكدها مستشارو أورفن مباشرة مع المطور بتواريخ المراجعة الواردة في سجلاتنا. اطلبوا تأكيداً كتابياً في عقد البيع قبل أي دفعة.
أي خطة تناسب مشترياً يعتمد على قرض بنكي لمعظم الرصيد؟
ناقشوا ذلك مع مستشاركم مشروعاً بمشروع. التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين في عدة من هذه الهياكل، لكنه يبقى دائماً رهناً بموافقة الجهة المقرضة وتقييمها قرب الإنجاز، وليس مفترضاً عند الحجز.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر