Golden Visa avec un bien sur plan : ce qu'il faut confirmer avant de réserver

Viser le Golden Visa avec un bien sur plan pose une question qu'un bien achevé ne pose pas : l'unité n'est pas encore livrée, et seule une partie du prix peut avoir été versée. Voici ce qu'il faut confirmer avant de réserver.

6 octobre 2026 · Par Orven Properties · 6 min de lecture

En image : Mercedes-Benz Places | Binghatti City, Meydan · Nad Al Sheba

Pourquoi le sur plan pose une question qu'un bien achevé ne pose pas

Pour un bien achevé, le prix est versé, le titre de propriété est émis, et l'investissement se prouve facilement. Pour une unité sur plan, le prix au contrat peut très bien atteindre 2 millions AED, mais à un instant donné vous n'avez peut-être versé qu'une fraction de ce montant sur le compte séquestre, et le titre de propriété n'existe pas avant la livraison. Cet écart entre « la valeur au contrat » et « le montant réellement investi à date » explique pourquoi la question revient si souvent chez les acheteurs sur plan, et pourquoi elle mérite une réponse franche : c'est l'un des points que les autorités tranchent, pas quelque chose qu'un conseiller immobilier peut régler pour vous. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa couvre la règle générale ; celui-ci se concentre sur le cas du sur plan.

Ce qui est réellement ouvert, et ne doit pas être présumé

Avant de réserver avec le visa en tête, traitez les points suivants comme des questions ouvertes à confirmer auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration, pas comme des faits acquis :

Quel montant compte. Si l'éligibilité s'apprécie sur le prix total au contrat, sur le montant versé à date, ou sur une autre mesure à un stade donné de construction.
Quel stade compte. Si la réservation, un pourcentage versé donné, ou seulement un achat achevé ouvre le droit de demander.
Ce qui prouve l'investissement. Si le contrat de vente et l'enregistrement Oqood suffisent par eux-mêmes, ou si les reçus de paiement et un stade d'achèvement précis sont également exigés.

Aucun de ces points ne doit être présumé dans un sens ou dans l'autre. Un conseiller qui affirme « le sur plan compte forcément » ou « le sur plan ne compte jamais » avance une hypothèse dans les deux cas.

Comment calibrer sa stratégie malgré tout

Même avec ces questions ouvertes, on peut planifier raisonnablement. L'approche la plus courante consiste à choisir une unité dont le prix publié au contrat dépasse 2 millions AED avec une marge confortable, pour que même si c'est le prix au contrat (plutôt que le montant versé) qui s'avère être la mesure retenue, l'unité reste éligible une fois la question d'éligibilité réglée en votre faveur. Plusieurs prix de départ publiés de notre sélection se situent au-dessus du seuil sur cette base, sous réserve de disponibilité :

Projet	Prix publié de départ
Fior 1	À partir de 2,2 M AED
Chelsea Residences, 1 chambre	2,17 M AED
Chelsea Residences, 2 chambres	3,13 M AED
Chelsea Residences, 3 chambres	4,94 M AED
The Grove à Sobha Sanctuary	À partir de 9,33 M AED
Bay Estate, prix moyens (villas et maisons de ville)	5,9 M AED à 20 M AED

Ce sont des prix de départ ou des prix moyens publiés par le promoteur, pas le prix d'une unité précise aujourd'hui, et les chiffres de Bay Estate sont des moyennes sur l'ensemble de la gamme, pas des prix de départ. Notre guide sur les meilleurs projets off-plan pour le Golden Visa en 2026 détaille la sélection complète. Pour Fior 1 en particulier, voir notre guide Fior 1 et planification du Golden Visa et la fiche Fior 1 ; pour Chelsea Residences par typologie, voir Chelsea Residences, prix par typologie et la fiche Chelsea Residences. Les fiches The Grove à Sobha Sanctuary et Bay Estate donnent la disponibilité actuelle des deux autres.

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Constituez la trace écrite dès le premier jour

Quelle que soit la réponse des autorités sur le stade et le montant retenus, les documents nécessaires ne changent pas : le contrat de vente, l'enregistrement Oqood, chaque reçu de paiement sur le compte séquestre du projet, puis le titre de propriété à la livraison. Conservez chacun dès son émission. Notre guide sur comment organiser ses documents pour un achat à distance explique comment procéder quand on achète depuis l'étranger sans pouvoir récupérer les pièces en personne.

Les frais sont une question distincte de l'éligibilité

Un point connexe, également à confirmer et non à présumer : si les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix, sont comptés dans le seuil de 2 millions AED en plus du prix de l'unité, ou traités séparément. Ne construisez pas votre chiffre cible en comptant sur les frais pour combler l'écart. Notre guide sur les frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood et budget détaille ce que couvrent ces frais.

Avancer sur ce sujet avec Orven

Dites à votre conseiller que le Golden Visa fait partie de votre projet sur plan, avant de présélectionner des unités.
Votre conseiller vous oriente vers des unités dont le prix publié au contrat dépasse 2 millions AED avec une marge, parmi des projets comme Fior 1, Chelsea Residences, The Grove ou Bay Estate.
Vous confirmez, directement auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration, quel montant et quel stade s'appliquent à votre situation.
Vous réservez avec une vision complète, pas partielle, et conservez chaque document dès le contrat de vente.

Envoyez votre budget cible et votre objectif de résidence sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller revient avec des unités au niveau ou au-dessus du seuil et la disponibilité actuelle de chacune.

Questions fréquentes

Un achat sur plan est-il éligible au Golden Visa ? S'il l'est, et à quel stade de paiement, cela est défini par les autorités et peut évoluer. Confirmez la règle en vigueur avant de vous y fier, et conservez de toute façon votre enregistrement Oqood et vos reçus de paiement.

Dois-je choisir une unité exactement à 2 millions AED ? La plupart des investisseurs gardent une marge au-dessus du seuil, car le montant retenu (prix au contrat ou montant versé) et la question des frais restent ouverts. Une marge confortable réduit le risque de contestation ultérieure.

Les prix du tableau ci-dessus sont-ils garantis pour mon unité ? Non. Ce sont des prix de départ ou des prix moyens publiés par le promoteur, sous réserve de disponibilité, pas un devis pour une unité précise aujourd'hui. Demandez à votre conseiller le prix en vigueur de l'unité qui vous intéresse.

Orven confirme-t-il l'éligibilité au Golden Visa pour moi ? Non. Orven identifie les unités qui dépassent le seuil au prix contractuel et veille à ce que vos documents d'achat soient en ordre. L'éligibilité elle-même se confirme auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration.

Et si je ne peux verser qu'une partie du prix avant de devoir déposer ma demande ? Le montant qui compte à quel stade fait partie des questions ouvertes ci-dessus. Évoquez votre calendrier avec un spécialiste de l'immigration avant de planifier autour d'un paiement partiel.

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Questions fréquentes

Un achat sur plan est-il éligible au Golden Visa ?

S'il l'est, et à quel stade de paiement, cela est défini par les autorités et peut évoluer. Confirmez la règle en vigueur avant de vous y fier, et conservez de toute façon votre enregistrement Oqood et vos reçus de paiement.

Dois-je choisir une unité exactement à 2 millions AED ?

La plupart des investisseurs gardent une marge au-dessus du seuil, car le montant retenu (prix au contrat ou montant versé) et la question des frais restent ouverts. Une marge confortable réduit le risque de contestation ultérieure.

Les prix du tableau ci-dessus sont-ils garantis pour mon unité ?

Non. Ce sont des prix de départ ou des prix moyens publiés par le promoteur, sous réserve de disponibilité, pas un devis pour une unité précise aujourd'hui. Demandez à votre conseiller le prix en vigueur de l'unité qui vous intéresse.

Orven confirme-t-il l'éligibilité au Golden Visa pour moi ?

Non. Orven identifie les unités qui dépassent le seuil au prix contractuel et veille à ce que vos documents d'achat soient en ordre. L'éligibilité elle-même se confirme auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration.

Et si je ne peux verser qu'une partie du prix avant de devoir déposer ma demande ?

Le montant qui compte à quel stade fait partie des questions ouvertes ci-dessus. Évoquez votre calendrier avec un spécialiste de l'immigration avant de planifier autour d'un paiement partiel.