Golden Visa grâce à un bien à Abu Dhabi : ce qui est réellement éligible

La règle fédérale du Golden Visa s'applique à Abu Dhabi comme partout ailleurs aux Émirats : un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED, sous conditions.

13 octobre 2026 · Par Orven Properties · 6 min de lecture

En image : Hilton Residences, Dubai Maritime City

Le Golden Visa est un programme fédéral, pas un programme propre à Abu Dhabi, et la règle qui compte le plus ne change pas selon l'émirat où se trouve le bien : un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre le droit de déposer une demande, sous conditions à confirmer avec les autorités. Ce qui change à Abu Dhabi, c'est la liste des projets disponibles au niveau ou au-dessus de ce seuil, et c'est sur ce point que porte ce guide, plutôt que sur la règle fédérale elle-même, détaillée dans notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa.

La règle, confirmée de la même façon partout

Le portail fédéral u.ae fixe le seuil investisseur à 2 millions AED en immobilier, et Modon, le promoteur de deux projets de la sélection Abu Dhabi, confirme indépendamment le même chiffre sur sa propre page FAQ : les acheteurs de biens d'une valeur de 2 millions AED ou plus peuvent demander le Golden Visa. Aucune des deux sources n'indique de durée de visa, et aucune ne tranche les questions ouvertes qui s'appliquent à toute demande de Golden Visa, quel que soit l'émirat, parmi lesquelles le fait de savoir si une unité sur plan compte au prix du contrat ou au montant réellement versé à date, et quel rôle joue le financement si une partie de l'achat est financée par un crédit. Notre guide sur les étapes de la demande pour les investisseurs immobiliers détaille ce parcours de bout en bout ; notre guide sur ce qu'il faut confirmer avec un bien sur plan se concentre spécifiquement sur ces questions.

Où se situe la sélection Abu Dhabi par rapport au seuil

Trois des neuf projets de la sélection Abu Dhabi actuelle affichent un prix de départ, ce qui permet de le comparer directement au seuil de 2 millions AED :

Projet	Prix d'entrée	Par rapport au seuil de 2 millions AED
Muheira, Al Reem Island	1,6 million AED	Sous le seuil à l'entrée ; une unité plus grande dans l'immeuble pourrait le franchir
SENSI, Saadiyat Island	2,8 millions AED	Au-dessus au prix d'entrée
Nawayef East, Al Hudayriyat Island	6,6 millions AED	Au-dessus au prix d'entrée

Les six autres projets, Sei Saadiyat, Talay at Marsa Al Saadiyat, Yas Park Place, Manchester City Yas Residences, Bada Al Jubail et Ramhan Island, sont sur demande. Aucun d'eux ne peut être décrit comme franchissant ou non le seuil avant qu'un prix soit communiqué pour l'unité envisagée, et aucun conseiller ne devrait présenter un projet à prix sur demande comme éligible au Golden Visa avant que ce chiffre existe.

Pourquoi SENSI et Nawayef East dépassent le seuil avec une marge

Le prix d'entrée de SENSI, 2,8 millions AED, se situe 800 000 AED au-dessus du seuil de 2 millions, et celui de Nawayef East, 6,6 millions AED, le dépasse encore davantage. Une marge au-dessus du seuil compte pour la même raison qu'à Dubaï : les questions ouvertes sur le montant retenu, prix au contrat ou montant réellement versé, font qu'une unité au prix proche du seuil comporte plus d'incertitude qu'une unité nettement au-dessus. Aucun de ces chiffres ne garantit l'éligibilité ; ce sont des prix de départ publiés comparés à un seuil que les autorités, et non Orven, interprètent au cas par cas.

ORVEN PROPERTIES

Parler à un conseiller Orven

Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.

Votre nom

Téléphone (WhatsApp)

Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Ce qu'un prix sous le seuil n'exclut pas

Le prix d'entrée de Muheira, 1,6 million AED, se situe sous le seuil de 2 millions, mais cela ne vaut que pour le prix de départ publié. Une typologie plus grande au sein du même programme de deux tours, en 2 ou 3 chambres, pourrait atteindre ou dépasser 2 millions AED ; les prix actuels par typologie se confirment avec votre conseiller et ne se présument pas à partir du prix d'entrée. La même prudence s'applique aux six projets à prix sur demande : une fois le prix connu, il pourra se situer au-dessus ou au-dessous du seuil, et Orven ne le présentera dans aucun des deux sens avant cette annonce.

Ce que signifient le financement et le statut sur plan pour l'éligibilité

La structure du sur plan à Abu Dhabi, enregistrement par le promoteur sur DARI dans les 21 jours suivant la vente, compte séquestre du projet, certificat de pré-enregistrement avant le titre de propriété, détermine les documents disponibles à chaque étape d'un achat, mais ne règle pas la question de l'éligibilité elle-même. Savoir si une réservation sur plan compte au prix total du contrat ou seulement au montant versé à date, et si une unité partiellement financée par un crédit compte intégralement ou seulement à hauteur du montant réellement investi, n'est pas résolu par le processus d'enregistrement d'Abu Dhabi ; cela relève des autorités fédérales. Traitez ces points comme des questions ouvertes à confirmer avant de construire un plan Golden Visa autour d'une unité précise, pas comme des faits acquis.

Avancer avec Orven

Orven accompagne votre achat à Abu Dhabi depuis Dubaï, où le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Dites à votre conseiller que le Golden Visa fait partie de votre projet avant de présélectionner des unités, afin qu'on vous présente des projets et des typologies déjà positionnés par rapport au seuil de 2 millions AED, plutôt que des unités choisies pour d'autres raisons en premier. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec votre budget cible ; votre conseiller revient avec les prix actuels de SENSI, de Nawayef East et de toute typologie de Muheira qui franchit le seuil.

Questions fréquentes

Un bien à Abu Dhabi est-il éligible au Golden Visa de la même façon qu'à Dubaï ? Oui. Le seuil de 2 millions AED est une règle fédérale, confirmée sur u.ae, qui s'applique de la même façon quel que soit l'émirat où se trouve le bien.

Quels projets d'Abu Dhabi de la sélection dépassent le seuil de 2 millions AED au prix d'entrée ? SENSI, à partir de 2,8 millions AED, et Nawayef East, à partir de 6,6 millions AED. Le prix d'entrée de Muheira, 1,6 million AED, se situe sous le seuil, même si des unités plus grandes peuvent le franchir.

Un projet à prix sur demande peut-il être qualifié d'éligible au Golden Visa ? Non. Six des neuf projets de la sélection sont à prix sur demande, et aucun ne peut être décrit comme éligible ou non avant qu'un prix précis soit confirmé pour l'unité envisagée.

Orven confirme-t-il l'éligibilité au Golden Visa pour moi ? Non. Orven identifie les unités qui franchissent le seuil de 2 millions AED au prix du contrat et veille à ce que vos documents d'achat soient en ordre. L'éligibilité elle-même se confirme auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration.

Une réservation sur plan compte-t-elle au prix total du contrat pour le Golden Visa ? Savoir si le prix au contrat ou le montant versé à date est retenu est une question ouverte que tranchent les autorités fédérales, pas quelque chose que résout le processus d'enregistrement d'Abu Dhabi. Confirmez-le pour votre situation avant de construire un plan autour d'un chiffre précis.

ORVEN PROPERTIES

Parler à un conseiller Orven

Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.

Votre nom

Téléphone (WhatsApp)

Budget (facultatif)Moment préféré pour l’appel (heure locale)

Questions fréquentes

Un bien à Abu Dhabi est-il éligible au Golden Visa de la même façon qu'à Dubaï ?

Oui. Le seuil de 2 millions AED est une règle fédérale, confirmée sur u.ae, qui s'applique de la même façon quel que soit l'émirat où se trouve le bien.

Quels projets d'Abu Dhabi de la sélection dépassent le seuil de 2 millions AED au prix d'entrée ?

SENSI, à partir de 2,8 millions AED, et Nawayef East, à partir de 6,6 millions AED. Le prix d'entrée de Muheira, 1,6 million AED, se situe sous le seuil, même si des unités plus grandes peuvent le franchir.

Un projet à prix sur demande peut-il être qualifié d'éligible au Golden Visa ?

Non. Six des neuf projets de la sélection sont à prix sur demande, et aucun ne peut être décrit comme éligible ou non avant qu'un prix précis soit confirmé pour l'unité envisagée.

Orven confirme-t-il l'éligibilité au Golden Visa pour moi ?

Non. Orven identifie les unités qui franchissent le seuil de 2 millions AED au prix du contrat et veille à ce que vos documents d'achat soient en ordre. L'éligibilité elle-même se confirme auprès des autorités ou d'un spécialiste de l'immigration.

Une réservation sur plan compte-t-elle au prix total du contrat pour le Golden Visa ?

Savoir si le prix au contrat ou le montant versé à date est retenu est une question ouverte que tranchent les autorités fédérales, pas quelque chose que résout le processus d'enregistrement d'Abu Dhabi. Confirmez-le pour votre situation avant de construire un plan autour d'un chiffre précis.