Crédit immobilier à Abu Dhabi pour un non-résident : ce qui est confirmé

Un financement bancaire reste possible pour certains non-résidents à Abu Dhabi, sous réserve de l'accord du prêteur. Aucun taux ni quotité n'est garanti : le dossier se confirme banque par banque.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

En image : BUGATTI Residences by Binghatti, Business Bay, Dubaï

Un crédit immobilier à Abu Dhabi reste possible pour certains non-résidents, mais toujours sous réserve de l'accord du prêteur : aucune banque n'est acquise à l'avance, et aucun taux ni aucune quotité de financement ne peut être annoncé ici. Ce principe vaut pour l'ensemble de notre sélection à Abu Dhabi, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une villa.

Ce que votre conseiller peut organiser

Orven ne garantit pas de financement, mais oriente chaque dossier vers les établissements qui étudient les demandes de non-résidents au cas par cas, selon la nationalité, le revenu et le projet visé. Cette étape se fait en parallèle de la réservation, pas après : plus tôt le dossier de financement est engagé, plus la négociation du calendrier de paiement avec le promoteur reste souple.

Les plans de paiement publiés ne sont pas des plans de crédit

Il faut distinguer deux choses. Le plan de paiement publié par un promoteur, par exemple le 40/60 de Nawayef East (10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés) ou le 50/50 de Muheira, s'adresse directement au promoteur, en cash ou par apports échelonnés. Un crédit bancaire est une solution différente, utilisée en complément ou en remplacement d'une partie de ces échéances, et sa structure dépend uniquement de la banque retenue.

Exemples de projets et de leur plan promoteur

Muheira (Modon Properties, Al Reem Island) : à partir de 1,6 M AED, plan 50/50, répartition des échéances confirmée par le conseiller.
Nawayef East (Modon Properties, Al Hudayriyat Island) : à partir de 6,6 M AED, plan 40/60 (10 % apport, 30 % construction, 60 % livraison), livraison décembre 2028.
SENSI (Reportage Properties, Saadiyat Island) : à partir de 2,8 M AED, plan de paiement sur demande.

L'enregistrement DARI, distinct du crédit

Toute vente sur plan à Abu Dhabi est enregistrée par le promoteur sur la plateforme DARI de l'ADREC, avec des frais de 2 % du prix de vente pour une pleine propriété (ou 1 % pour une musataha), plus une allocation de services électroniques de 400 AED hors TVA à 5 %. Une pénalité de 10 000 AED s'applique au promoteur si l'enregistrement n'intervient pas dans les 21 jours suivant la vente. Ces frais sont dus indépendamment d'un financement bancaire, et la partie qui les règle se décide dans le contrat de vente (SPA).

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Golden Visa et financement : deux sujets séparés

Un investissement immobilier d'au moins 2 M AED ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Ce seuil s'apprécie sur le prix du bien, pas sur le montant financé par crédit. Un bien acheté partiellement à crédit peut donc rester éligible si son prix dépasse 2 M AED, sous réserve des conditions fixées par les autorités.

Ce qu'un non-résident doit préparer

Étape	Ce qui est demandé
Pré-étude bancaire	revenus, nationalité, apport disponible
Réservation	formulaire de réservation, premier versement au promoteur
Enregistrement DARI	fait par le promoteur, 2 % (ou 1 %) + 400 AED
Suivi du crédit	en parallèle du calendrier de paiement promoteur

Pour aller plus loin

Notre guide des frais d'achat immobilier à Abu Dhabi détaille l'ensemble des coûts liés à une transaction, et notre article qu'est-ce que DARI à Abu Dhabi explique le rôle de cette plateforme dans l'enregistrement. Les fiches Muheira et Nawayef East sont à /fr/abu-dhabi/muheira-modon/ et /fr/abu-dhabi/nawayef-east-modon/.

Prochaine étape

Communiquez votre budget, votre statut de résidence et le type de bien recherché sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com : un conseiller vous indique quelles options de financement sont pertinentes pour votre profil, avant de réserver. Vous pouvez aussi démarrer votre recherche sur /fr/find-your-home/.

FAQ

Une banque locale accepte-t-elle de financer un non-résident à Abu Dhabi ? Certains établissements étudient ces dossiers au cas par cas. Aucune banque n'est acquise à l'avance, et la réponse dépend de votre profil et du projet visé.

Le crédit remplace-t-il le plan de paiement du promoteur ? Non, il s'y ajoute ou le complète. Le plan promoteur reste la base contractuelle de l'achat ; le crédit finance tout ou partie de ces échéances.

Les frais DARI s'appliquent-ils même en cas de financement ? Oui. L'enregistrement de la vente sur la plateforme DARI, avec ses frais de 2 % (ou 1 % pour une musataha) et l'allocation de 400 AED, est dû quel que soit le mode de paiement.

Un bien financé à crédit reste-t-il éligible au Golden Visa ? L'éligibilité se juge sur le prix du bien, à partir de 2 M AED sous conditions à confirmer avec les autorités, et non sur la part financée par crédit.

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Questions fréquentes

Une banque locale accepte-t-elle de financer un non-résident à Abu Dhabi ?

Certains établissements étudient ces dossiers au cas par cas. Aucune banque n'est acquise à l'avance, et la réponse dépend de votre profil et du projet visé.

Le crédit remplace-t-il le plan de paiement du promoteur ?

Non, il s'y ajoute ou le complète. Le plan promoteur reste la base contractuelle de l'achat ; le crédit finance tout ou partie de ces échéances.

Les frais DARI s'appliquent-ils même en cas de financement ?

Oui. L'enregistrement de la vente sur la plateforme DARI, avec ses frais de 2 % (ou 1 % pour une musataha) et l'allocation de 400 AED, est dû quel que soit le mode de paiement.

Un bien financé à crédit reste-t-il éligible au Golden Visa ?

L'éligibilité se juge sur le prix du bien, à partir de 2 M AED sous conditions à confirmer avec les autorités, et non sur la part financée par crédit.