Les frais d'achat immobilier à Abu Dhabi expliqués : DARI et votre budget

L'enregistrement sur la plateforme DARI d'Abu Dhabi coûte 2 % pour une pleine propriété ou 1 % pour une musataha, plus des frais électroniques fixes. Ce que couvre réellement le barème publié.

13 octobre 2026 · Par Orven Properties · 6 min de lecture

En image : Hilton Residences, Dubai Maritime City

Chaque transaction immobilière à Abu Dhabi, sur plan ou sur un bien achevé, passe par DARI, la plateforme numérique de l'Abu Dhabi Real Estate Centre. Le barème publié sur les pages officielles de DARI est précis sur les pourcentages et les montants fixes, et silencieux sur quelques points qui comptent en pratique, la commission d'agence en premier lieu. Ce guide sépare les deux, pour que votre budget repose sur des chiffres sourcés plutôt que sur une hypothèse.

Sur plan : qui enregistre, et à quel coût

Pour une unité sur plan, c'est le promoteur qui initie l'enregistrement sur DARI, pas l'acheteur. Les frais d'enregistrement sont de 2 % du prix de vente pour une pleine propriété, ou de 1 % pour une musataha, plus 400 AED de frais administratifs électroniques, avant la TVA de 5 %. Si le promoteur n'enregistre pas la vente dans les 21 jours suivant la date de vente, une pénalité de 10 000 AED s'applique, et le projet doit disposer d'un compte séquestre enregistré. Pour un acheteur non émirien, le pourcentage réservé aux non-Émiriens dans le système de l'ADREC (ELMS) doit être respecté lors de l'enregistrement de l'unité. Le résultat est un certificat de pré-enregistrement, couvrant la propriété ou la musataha/l'usufruit, avant le titre de propriété délivré à l'achèvement. Le guide acheteur officiel de Jubail Island décrit la même séquence pour son projet : signature du SPA, puis enregistrement par le promoteur auprès de l'ADREC via DARI dans les 21 jours, certificat de vente pendant la construction, puis transfert au registre foncier et titre de propriété téléchargeable à l'achèvement.

Bien achevé : les frais au transfert

Lorsqu'un bien achevé change de mains, les frais d'enregistrement DARI sont de 2 % de la valeur du contrat, plus 875 AED de frais électroniques. Si une hypothèque doit être levée dans le cadre de la transaction, la mainlevée coûte 900 AED plus 55 AED de frais électroniques ; l'enregistrement d'une nouvelle hypothèque porte des frais électroniques distincts de 450 AED, les frais d'enregistrement proprement dits n'étant pas publiés sur cette page.

Qui paie réellement les 2 %

Rien dans le barème publié ne fixe une répartition par défaut entre acheteur et vendeur. Le guide acheteur de Jubail Island l'indique clairement : les frais d'enregistrement sont de 2 % du prix total de vente, la partie qui paie étant celle fixée par le contrat de vente. Ne présumez pas d'une répartition 1 % plus 1 %, et ne présumez pas que l'acheteur les supporte par défaut ; lisez le projet de SPA avant de signer, et demandez à votre conseiller de confirmer qui paie avant de construire votre budget.

Ce que représentent les 2 % sur les prix d'entrée publiés

Trois projets de la sélection Abu Dhabi actuelle affichent un prix de départ, ce qui permet de calculer facilement les frais d'enregistrement au niveau d'entrée :

Projet	Prix d'entrée	Frais d'enregistrement à 2 %
Muheira, Al Reem Island	1,6 million AED	32 000 AED
SENSI, Saadiyat Island	2,8 millions AED	56 000 AED
Nawayef East, Al Hudayriyat Island	6,6 millions AED	132 000 AED

Ces montants s'ajoutent au prix, ils n'y sont pas inclus, et ne valent qu'au prix d'entrée ; une unité plus grande dans le même projet porte des frais proportionnellement plus élevés. Les six autres projets de la sélection sont sur demande, les frais ne peuvent donc pas être calculés avant qu'un prix soit confirmé.

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Ce qui reste sur demande

La commission d'agence, les frais de service et les frais de raccordement ne sont pas sourcés sur les pages officielles de DARI pour Abu Dhabi, ce qui signifie que votre conseiller confirme chacun séparément avant tout engagement. Il en va de même pour une éventuelle différence de coût d'enregistrement entre une unité en musataha et une unité en pleine propriété au sein d'un même projet : le taux de 1 % pour la musataha est publié, mais le régime exact qui s'applique à une unité donnée de la sélection se confirme sur le contrat de vente, pas à partir de la description générale du projet. Notre guide sur les zones d'investissement à Abu Dhabi détaille le lien entre cette question de régime et l'emplacement physique d'un projet.

Comparer la structure de frais à d'autres marchés du Golfe

Les frais d'enregistrement DARI de 2 % à Abu Dhabi, dont la partie payante est fixée par le SPA, diffèrent des deux autres marchés majeurs des Émirats présents dans la sélection Orven. Le Dubai Land Department facture 4 % sur une vente achevée, généralement présentés comme 2 % acheteur plus 2 % vendeur, en plus de l'enregistrement Oqood pour les unités sur plan. Le département foncier de Ras Al Khaimah applique sa propre structure 2 % acheteur plus 2 % vendeur via son service ZL13. Aucune de ces trois structures ne se transpose d'un émirat à l'autre ; chacune se confirme auprès de l'autorité compétente pour le bien que vous achetez. Notre guide sur Ras Al Khaimah ou Dubaï, comparaison des investissements immobiliers détaille cette comparaison.

Construire votre budget avec Orven

Orven accompagne votre achat à Abu Dhabi depuis Dubaï, où le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Avant de réserver, votre conseiller confirme les frais d'enregistrement, le régime de propriété, la partie qui paie selon le projet de SPA, et toute commission ou frais de service non encore publiés. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec le projet qui vous intéresse ; votre conseiller établit une estimation complète des coûts avant toute signature.

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'enregistrement DARI sur un achat sur plan à Abu Dhabi ? 2 % du prix de vente pour une pleine propriété, ou 1 % pour une musataha, plus 400 AED de frais électroniques avant la TVA de 5 %. C'est le promoteur, pas l'acheteur, qui enregistre la vente, dans les 21 jours suivant la date de vente.

Qui paie les 2 % de frais d'enregistrement, l'acheteur ou le vendeur ? Le contrat de vente le détermine. Les instructions de DARI et le guide acheteur de Jubail Island confirment tous deux que la partie payante est celle fixée par le contrat, sans répartition par défaut publiée.

Combien représentent les frais d'enregistrement sur le prix d'entrée de 1,6 million AED de Muheira ? 32 000 AED au taux de 2 %, avant tout autre frais. Le même calcul sur le prix d'entrée de SENSI à 2,8 millions AED donne 56 000 AED, et sur celui de Nawayef East à 6,6 millions, 132 000 AED.

Que se passe-t-il si le promoteur ne respecte pas le délai de 21 jours ? Une pénalité de 10 000 AED s'applique au promoteur selon les règles publiées de DARI. C'est une obligation du promoteur, pas quelque chose que l'acheteur gère directement.

La commission d'agence et les frais de service sont-ils inclus dans les 2 % ? Non. Le barème publié par DARI couvre uniquement l'enregistrement. La commission, les frais de service et les frais de raccordement se confirment séparément avec votre conseiller, projet par projet.

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Questions fréquentes

Quels sont les frais d'enregistrement DARI sur un achat sur plan à Abu Dhabi ?

2 % du prix de vente pour une pleine propriété, ou 1 % pour une musataha, plus 400 AED de frais électroniques avant la TVA de 5 %. C'est le promoteur, pas l'acheteur, qui enregistre la vente, dans les 21 jours suivant la date de vente.

Qui paie les 2 % de frais d'enregistrement, l'acheteur ou le vendeur ?

Le contrat de vente le détermine. Les instructions de DARI et le guide acheteur de Jubail Island confirment tous deux que la partie payante est celle fixée par le contrat, sans répartition par défaut publiée.

Combien représentent les frais d'enregistrement sur le prix d'entrée de 1,6 million AED de Muheira ?

32 000 AED au taux de 2 %, avant tout autre frais. Le même calcul sur le prix d'entrée de SENSI à 2,8 millions AED donne 56 000 AED, et sur celui de Nawayef East à 6,6 millions, 132 000 AED.

Que se passe-t-il si le promoteur ne respecte pas le délai de 21 jours ?

Une pénalité de 10 000 AED s'applique au promoteur selon les règles publiées de DARI. C'est une obligation du promoteur, pas quelque chose que l'acheteur gère directement.

La commission d'agence et les frais de service sont-ils inclus dans les 2 % ?

Non. Le barème publié par DARI couvre uniquement l'enregistrement. La commission, les frais de service et les frais de raccordement se confirment séparément avec votre conseiller, projet par projet.