Plans de paiement sur plan à Abu Dhabi : comparatif

Seuls trois des neuf projets de la sélection Abu Dhabi publient un plan de paiement. Voici comment Nawayef East, Muheira et Manchester City Yas Residences se comparent réellement.

13 octobre 2026 · Par Orven Properties · 5 min de lecture

En image : Sanctuary Residences, Meydan Horizon

La plupart des projets sur plan à Abu Dhabi sont vendus avec un plan de paiement confirmé directement avec l'acheteur plutôt que publié sur la page du projet, et la sélection Orven actuelle le reflète : six des neuf projets sont sur demande pour le prix comme pour le plan. Les trois qui publient une structure méritent d'être lus côte à côte, car les découpages diffèrent nettement, et aucun ne doit être pris comme modèle pour les six autres.

Les trois plans publiés

Projet	Prix d'entrée	Découpage publié	Détail des échéances
Nawayef East, Al Hudayriyat Island	6,6 millions AED	40/60	10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés
Muheira, Al Reem Island	1,6 million AED	50/50	Détail non publié
Manchester City Yas Residences, Yas Island	Prix sur demande	35/65 (non-Émiriens)	5 % à la signature du SPA, six échéances de 5 % du 15 février 2027 au 15 juillet 2029, 65 % à l'achèvement

Le 40/60 de Nawayef East, en montants

Nawayef East publie à la fois le découpage et la structure qui le sous-tend : 10 % d'apport, 30 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés. Sur son prix d'entrée de 6,6 millions AED, cela représente 660 000 AED d'apport, 1 980 000 AED pendant la construction et 3 960 000 AED à la remise des clés, pour un total de 6,6 millions AED hors frais. Ajoutez les 2 % de frais d'enregistrement DARI, soit 132 000 AED sur ce prix d'entrée, en plus, car les frais d'enregistrement sont distincts de l'échéancier lui-même. La date de livraison de décembre 2028 de Nawayef East offre un repère concret pour planifier l'échéance de la phase de construction.

Le 50/50 de Muheira, détail encore ouvert

Muheira publie le découpage principal, 50/50, mais pas l'échéancier qui le sous-tend : savoir si les seconds 50 % sont dus intégralement à la remise des clés, ou s'ils sont eux-mêmes répartis en échéances supplémentaires, n'est pas indiqué sur la page du projet et se confirme avec votre conseiller. Sur le prix d'entrée de 1,6 million AED, 50 % représentent 800 000 AED, les 2 % de frais DARI ajoutant 32 000 AED en plus. La date de livraison T2 2029 de Muheira est le repère pour la portion liée à la remise des clés.

Manchester City Yas Residences : deux plans différents, pas encore de montants

Manchester City Yas Residences publie une structure en pourcentages sans prix auquel l'appliquer, le projet étant sur demande. Pour les non-Émiriens, l'option 1 suit un 35/65 : 5 % à la signature du SPA, puis six échéances de 5 % chacune entre le 15 février 2027 et le 15 juillet 2029, suivies de 65 % à l'achèvement. Les Émiriens suivent un découpage 30/70. Une seconde option pour les non-Émiriens, 25/75 avec une remise de 2 %, prévoit 10 % à la signature, 15 % le 15 février 2027, et 75 % à l'achèvement. Aucun de ces pourcentages ne peut être traduit en montant avant que le projet communique un prix ; votre conseiller confirme les chiffres actuels dès leur publication.

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Lire un plan de paiement avant de réserver

Un découpage publié comme 40/60 ou 50/50 indique la proportion due à chaque étape, pas nécessairement le calendrier exact qui le sous-tend. Nawayef East est l'exemple le plus clair de la sélection, avec le découpage et la description par étapes publiés ensemble. Pour Muheira et Manchester City Yas Residences, demandez à votre conseiller de confirmer le calendrier des échéances par écrit avant de vous engager. Quel que soit le plan, les 2 % de frais d'enregistrement DARI (1 % pour une musataha) s'ajoutent aux échéances, ils n'y sont pas inclus, et la question de qui paie se confirme séparément sur le contrat de vente.

Comparer aux plans publiés de Ras Al Khaimah

Pour mesurer à quel point les structures de paiement diffèrent même au sein des Émirats, notre guide sur les plans de paiement de Ras Al Khaimah comparés détaille les découpages publiés là-bas, sous un autre département foncier et une autre structure de frais, 2 % acheteur plus 2 % vendeur plutôt qu'un découpage fixé par le SPA comme à Abu Dhabi.

Planifier vos échéances avec Orven

Orven accompagne votre achat à Abu Dhabi depuis Dubaï, où le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Votre conseiller établit le calendrier complet d'un plan, découpage publié plus détail confirmé, par rapport à votre propre trésorerie avant toute réservation. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec le projet qui vous intéresse ; votre conseiller confirme le calendrier actuel des échéances.

Questions fréquentes

Quels projets d'Abu Dhabi publient actuellement un plan de paiement ? Nawayef East (40/60), Muheira (50/50, détail non publié) et Manchester City Yas Residences (structure en pourcentages sans montant, prix sur demande). Les six autres projets sont sur demande pour le prix comme pour le plan.

À combien s'élève chaque échéance de Nawayef East en AED ? Sur son prix d'entrée de 6,6 millions AED : 660 000 AED d'apport, 1 980 000 AED pendant la construction, et 3 960 000 AED à la remise des clés.

Le 50/50 de Muheira est-il payé en deux échéances ou plus ? Le découpage principal est publié, mais le calendrier détaillé derrière les seconds 50 % ne l'est pas. Confirmez ce point avec votre conseiller avant de réserver.

Manchester City Yas Residences a-t-il un plan différent pour les Émiriens et les non-Émiriens ? Oui. Les non-Émiriens ont le choix entre 35/65 ou une option 25/75 avec une remise de 2 % ; les Émiriens suivent un découpage 30/70. Aucun montant ne s'applique encore, le prix étant sur demande.

Les pourcentages d'échéances publiés incluent-ils les frais d'enregistrement DARI ? Non. Les 2 % de frais pour une pleine propriété (1 % pour une musataha) sont distincts de l'échéancier et se confirment sur le contrat de vente pour savoir qui les paie.

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Quels projets d'Abu Dhabi publient actuellement un plan de paiement ?

Nawayef East (40/60), Muheira (50/50, détail non publié) et Manchester City Yas Residences (structure en pourcentages sans montant, prix sur demande). Les six autres projets sont sur demande pour le prix comme pour le plan.

À combien s'élève chaque échéance de Nawayef East en AED ?

Sur son prix d'entrée de 6,6 millions AED : 660 000 AED d'apport, 1 980 000 AED pendant la construction, et 3 960 000 AED à la remise des clés.

Le 50/50 de Muheira est-il payé en deux échéances ou plus ?

Le découpage principal est publié, mais le calendrier détaillé derrière les seconds 50 % ne l'est pas. Confirmez ce point avec votre conseiller avant de réserver.

Manchester City Yas Residences a-t-il un plan différent pour les Émiriens et les non-Émiriens ?

Oui. Les non-Émiriens ont le choix entre 35/65 ou une option 25/75 avec une remise de 2 % ; les Émiriens suivent un découpage 30/70. Aucun montant ne s'applique encore, le prix étant sur demande.

Les pourcentages d'échéances publiés incluent-ils les frais d'enregistrement DARI ?

Non. Les 2 % de frais pour une pleine propriété (1 % pour une musataha) sont distincts de l'échéancier et se confirment sur le contrat de vente pour savoir qui les paie.