Manchester City Yas Residences : les options de plan de paiement expliquées
Manchester City Yas Residences publie des pourcentages de plan de paiement pour les acheteurs non-Émiriens et Émiriens, plus une option avec remise. Voici comment lire chacune, le prix restant sur demande.
Manchester City Yas Residences, la communauté d'Ohana Development sur le Yas Canal, publie deux options de plan de paiement, chacune exprimée en pourcentages plutôt qu'en montants fixes, puisque le prix du projet reste sur demande. Ce guide détaille chaque option intégralement. Consultez le guide du projet pour les cinq typologies de la Phase 2 auxquelles ces plans s'appliquent, et notre guide sur les résidences de marque à Dubaï pour voir comment se comparent généralement les plans de paiement sur des projets de marque ailleurs aux Émirats.
Option 1 : le découpage standard, différent pour les non-Émiriens et les Émiriens
Les acheteurs non-Émiriens sont publiés sur un découpage 35/65 : 5 % sont dus à la signature du contrat de vente (SPA), suivis de six échéances supplémentaires de 5 % chacune, réparties du 15 février 2027 au 15 juillet 2029, portant le total versé avant l'achèvement à 35 %, les 65 % restants étant dus à l'achèvement. Les acheteurs Émiriens sont publiés sur un découpage différent, 30/70, dans le cadre de la même option.
| Étape | Acheteurs non-Émiriens | Acheteurs Émiriens |
|---|---|---|
| À la signature du SPA | 5 % | Non publié séparément |
| Six échéances, du 15/02/2027 au 15/07/2029 | 6 × 5 % = 30 % | Non publié séparément |
| Total avant achèvement | 35 % | 30 % |
| À l'achèvement | 65 % | 70 % |
Le montant exact derrière chaque pourcentage ne peut pas encore être calculé, puisque Manchester City Yas Residences reste sur demande ; une fois le prix d'une unité confirmé, votre conseiller peut traduire ces pourcentages en montants AED pour la typologie choisie.
Option 2 : 25/75 avec une remise de 2 %
Une seconde option est publiée avec une remise de 2 % associée : 10 % dus à la signature, 15 % dus le 15 février 2027, et les 75 % restants dus à l'achèvement, un découpage davantage concentré vers l'achèvement que le 35/65 non-Émirien de l'Option 1. La remise de 2 % s'applique spécifiquement à cette option, telle que publiée par le projet ; votre conseiller confirme comment elle se calcule exactement par rapport au prix final de l'unité une fois ce prix public.
Lire les deux options côte à côte
- L'Option 1 (non-Émiriens, 35/65) répartit les paiements sur sept échéances jusqu'à mi-2029, ce qui convient à un acheteur qui préfère des versements plus réguliers et plus petits avant l'achèvement.
- L'Option 2 (25/75 avec remise de 2 %) demande moins d'activité en amont entre la signature et l'achèvement, seulement deux paiements programmés, mais comporte une échéance unique plus importante à l'achèvement, avec la remise associée.
- Les acheteurs Émiriens (30/70 dans le cadre de l'Option 1) versent une part plus faible avant l'achèvement que le découpage non-Émirien publié, une distinction que le projet énonce explicitement, et non une règle générale aux Émirats.
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Les frais en plus du plan de paiement
Quelle que soit l'option choisie, la plateforme DARI d'Abu Dhabi applique des frais d'enregistrement distincts sur une vente sur plan : 2 % du prix de vente pour la pleine propriété, plus 400 AED de frais électroniques hors TVA, enregistrés par le promoteur dans les 21 jours suivant la date de vente. Qui paie ces 2 % est précisé dans le contrat de vente, pas présumé être à la charge de l'acheteur par défaut. Manchester City Yas Residences étant sur demande, le montant en AED derrière ces 2 % ne peut pas encore être calculé ; il dépend du prix final confirmé pour votre unité.
Quelle option convient à quel profil
Un acheteur qui planifie sa trésorerie autour d'échéances régulières jusqu'en 2029 est mieux servi en budgétant sur l'Option 1 ; un acheteur qui préfère moins de paiements programmés et valorise la remise publiée peut préférer l'Option 2, une fois que le mécanisme exact de la remise est confirmé par votre conseiller. Aucune des deux options n'annule les frais d'enregistrement DARI, calculés séparément une fois le prix confirmé.
Avancer avec Orven
Orven peut traduire chaque plan de paiement en chiffres concrets dès qu'Ohana confirme le prix de la typologie choisie. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com en précisant la typologie et l'option envisagées ; votre conseiller revient avec les conditions actuelles. Consultez trouver votre bien avec Orven pour savoir comment fonctionne le courtage Orven.
Questions fréquentes
Quelles sont les deux options de plan de paiement chez Manchester City Yas Residences ? L'Option 1, un découpage 35/65 pour les acheteurs non-Émiriens (30/70 pour les Émiriens) avec sept échéances programmées jusqu'à mi-2029, et l'Option 2, un découpage 25/75 avec une remise de 2 % et seulement deux paiements programmés avant l'achèvement.
Puis-je calculer le montant en AED de chaque échéance ? Pas encore. Le projet est sur demande, donc les pourcentages ci-dessus ne peuvent pas être convertis en montant fixe avant la confirmation du prix d'une unité.
Les frais d'enregistrement DARI de 2 % s'ajoutent-ils au plan de paiement ? Oui. Ils s'appliquent séparément au prix de vente, et qui les paie est précisé dans le contrat de vente plutôt que présumé.
La remise de l'Option 2 est-elle accessible à tous les acheteurs ? Elle est publiée comme une caractéristique propre à l'Option 2. Confirmez avec votre conseiller comment elle s'applique exactement une fois le prix de votre unité public.
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Questions fréquentes
Quelles sont les deux options de plan de paiement chez Manchester City Yas Residences ?
L'Option 1, un découpage 35/65 pour les acheteurs non-Émiriens (30/70 pour les Émiriens) avec sept échéances programmées jusqu'à mi-2029, et l'Option 2, un découpage 25/75 avec une remise de 2 % et seulement deux paiements programmés avant l'achèvement.
Puis-je calculer le montant en AED de chaque échéance ?
Pas encore. Le projet est sur demande, donc les pourcentages ci-dessus ne peuvent pas être convertis en montant fixe avant la confirmation du prix d'une unité.
Les frais d'enregistrement DARI de 2 % s'ajoutent-ils au plan de paiement ?
Oui. Ils s'appliquent séparément au prix de vente, et qui les paie est précisé dans le contrat de vente plutôt que présumé.
La remise de l'Option 2 est-elle accessible à tous les acheteurs ?
Elle est publiée comme une caractéristique propre à l'Option 2. Confirmez avec votre conseiller comment elle s'applique exactement une fois le prix de votre unité public.
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