Manchester City Yas Residences : les surfaces des maisons de ville et du duplex
Manchester City Yas Residences publie, en phase 2, des maisons de ville 2 et 3 chambres et un duplex 3 chambres, avec des surfaces vendables de 180, 207 et 216 m². Voici le détail complet, terrain et surface vendable, en m² et en sq ft.
Manchester City Yas Residences publie trois typologies basses en phase 2 : une maison de ville 2 chambres, une maison de ville 3 chambres et un duplex 3 chambres. Leurs surfaces vendables sont respectivement de 180 m², 207 m² et 216 m², pour des terrains de 190 m², 237,5 m² et 250 m². Ce guide reprend chaque chiffre publié par Ohana Development, sans rien y ajouter.
Les trois typologies basses, terrain et surface vendable
La fiche du projet distingue systématiquement la taille du terrain de la surface vendable, qui correspond à l'espace habitable réellement cédé à l'acheteur.
| Typologie | Terrain (m² / sq ft) | Surface vendable (m² / sq ft) |
|---|---|---|
| Maison de ville 2 chambres | 190 / 2 045 | 180 / 1 938 |
| Maison de ville 3 chambres | 237,5 / 2 556 | 207 / 2 228 |
| Duplex 3 chambres | 250 / 2 691 | 216 / 2 325 |
Les deux maisons de ville partagent le même nombre de chambres que le duplex, mais une surface de terrain et une surface vendable différentes : le duplex gagne en volume sur deux niveaux là où la maison de ville 3 chambres s'étend davantage au sol. Les villas 4 et 5 chambres du même masterplan, plus grandes, font l'objet d'un guide séparé.
Pourquoi la surface vendable compte autant que le terrain
Pour un acheteur qui compare des unités sur plan, le terrain seul ne dit pas tout : un jardin généreux autour d'une maison compacte n'a pas le même usage qu'un terrain plus modeste avec davantage de surface construite. Entre la maison de ville 2 chambres (190 m² de terrain pour 180 m² vendables) et le duplex 3 chambres (250 m² de terrain pour 216 m² vendables), le ratio entre terrain et surface vendable reste proche, ce qui suggère un aménagement cohérent sur l'ensemble de la phase 2 plutôt qu'une typologie disproportionnée.
Ce que ces surfaces impliquent pour l'acheteur
Une maison de ville 2 chambres de 180 m² convient à un couple ou une petite famille qui veut un espace propre sans les chambres supplémentaires d'un duplex. Le duplex 3 chambres, à surface vendable comparable à la maison de ville 3 chambres, répartit l'espace différemment entre les étages, un point à vérifier sur les plans d'étage détaillés auprès de votre conseiller avant de réserver.
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Prix, plan de paiement et stade du projet
Le prix de chacune de ces trois typologies reste sur demande : Ohana Development n'a publié aucun prix de départ pour la phase 2. Le plan de paiement, lui, est publié en pourcentages (35/65 pour les acheteurs non-Émiriens avec sept échéances jusqu'à la mi-2029, ou 25/75 avec une remise de 2 %), détaillé dans notre guide du plan de paiement Manchester City Yas Residences. La livraison de la phase 2 est annoncée pour 2029. Pour une vue d'ensemble du projet et de ses cinq typologies, consultez le guide complet Manchester City Yas Residences.
Les frais qui s'ajoutent au prix
Sur un achat sur plan à Abu Dhabi, la vente est enregistrée sur DARI, la plateforme de l'ADREC, à l'initiative du promoteur. Les frais publiés sont de 2 % du prix pour une vente en propriété, plus 400 AED de frais électroniques hors TVA de 5 %, et le SPA fixe qui les paie. Le montant exact pour une maison de ville ou le duplex se calcule dès que Ohana Development communique le prix de l'unité. Notre réponse qu'est-ce que DARI à Abu Dhabi détaille ce parcours.
Avancer avec Orven
Une fois le prix de chaque typologie confirmé par Ohana Development, Orven peut comparer la maison de ville 2 chambres, la maison de ville 3 chambres et le duplex selon votre budget et l'usage prévu, résidence secondaire ou mise en location. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com en précisant la typologie qui vous intéresse ; votre conseiller revient avec la disponibilité actuelle sur la fiche du projet, Manchester City Yas Residences.
Questions fréquentes
Quelle est la surface vendable de la maison de ville 2 chambres ? 180 m², soit 1 938 sq ft, pour un terrain de 190 m² (2 045 sq ft), selon la fiche du projet.
Le duplex 3 chambres est-il plus grand que la maison de ville 3 chambres ? Sa surface vendable, 216 m², est légèrement supérieure aux 207 m² de la maison de ville 3 chambres, mais l'espace se répartit sur deux niveaux différemment : les plans d'étage détaillés se confirment avec votre conseiller.
Ces trois typologies ont-elles un prix publié ? Non. Le prix reste sur demande pour l'ensemble de la phase 2 ; seul le plan de paiement est publié en pourcentages.
Existe-t-il des typologies plus grandes dans ce masterplan ? Oui, des villas 4 et 5 chambres, nettement plus grandes, font l'objet d'un guide séparé sur le même projet.
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Questions fréquentes
Quelle est la surface vendable de la maison de ville 2 chambres ?
180 m², soit 1 938 sq ft, pour un terrain de 190 m² (2 045 sq ft), selon la fiche du projet.
Le duplex 3 chambres est-il plus grand que la maison de ville 3 chambres ?
Sa surface vendable, 216 m², est légèrement supérieure aux 207 m² de la maison de ville 3 chambres, mais l'espace se répartit sur deux niveaux différemment : les plans d'étage détaillés se confirment avec votre conseiller.
Ces trois typologies ont-elles un prix publié ?
Non. Le prix reste sur demande pour l'ensemble de la phase 2 ; seul le plan de paiement est publié en pourcentages.
Existe-t-il des typologies plus grandes dans ce masterplan ?
Oui, des villas 4 et 5 chambres, nettement plus grandes, font l'objet d'un guide séparé sur le même projet.
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