Immobilier de luxe à Abu Dhabi : deux adresses à connaître
Manchester City Yas Residences associe l'immobilier à la marque du club de football. Nawayef East propose des villas à flanc de colline à partir de 6,6 millions AED. Deux profils très différents.
L'immobilier de luxe à Abu Dhabi prend des formes très différentes selon le projet. Manchester City Yas Residences, à Yas Island, mise sur une marque sportive internationale ; Nawayef East, sur l'île d'Al Hudayriyat, mise sur un cadre naturel à flanc de colline et des villas à partir de 6,6 millions AED.
Manchester City Yas Residences : une marque, pas seulement un nom
Ce projet d'Ohana Development est créé en partenariat avec le Manchester City Football Club : un parc Manchester City, une académie d'entraînement, des terrains de football, un lagon cristallin, une promenade sur canal et un club de sports nautiques font partie du plan d'ensemble, qui couvre 170 hectares avec environ 1 550 villas et maisons de ville, plus 580 appartements. Deux plans de paiement existent pour les non-Émiriens, 35 % à 65 % ou 25 % à 75 % avec une remise de 2 %. La livraison annoncée est 2029, et le prix reste sur demande.
Nawayef East : des villas à flanc de colline
Nawayef East, de Modon Properties, propose une communauté de villas fermée sur un terrain qui s'élève à environ 60 mètres, avec vue sur la skyline d'Abu Dhabi. L'offre se divise en trois gammes : East Hill Homes (quatre et cinq chambres, 370 à 468 m²), East Hill Heights (cinq à sept chambres), et East Hill Mansions (six à huit chambres). Le prix démarre à 6,6 millions AED, avec un plan de paiement 40/60 : 10 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 60 % à la livraison. La livraison annoncée est décembre 2028.
Ce que 6,6 millions AED représentent en paiements
Sur le prix de départ de Nawayef East, les trois étapes représentent 660 000 AED à la réservation, 1 980 000 AED pendant la construction, et 3 960 000 AED à la livraison.
Tableau de comparaison rapide
| Projet | Type de bien | Prix de départ |
|---|---|---|
| Manchester City Yas Residences | Villas, maisons de ville, duplex | Sur demande |
| Nawayef East | Villas à flanc de colline | À partir de 6,6 millions AED |
Le seuil du Golden Visa, pour les deux projets
Un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions confirmées par les autorités. Le prix de départ de Nawayef East, 6,6 millions AED, dépasse largement ce seuil ; celui de Manchester City Yas Residences n'est pas encore connu pour permettre la même vérification.
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Deux zones ouvertes, confirmées par la règle fédérale
Yas Island et l'île d'Al Hudayriyat figurent toutes les deux parmi les zones d'Abu Dhabi ouvertes à la propriété étrangère. Modon confirme explicitement que ses projets résidentiels sur Al Hudayriyat Island sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités ; Yas Island figure quant à elle sur la liste historique fédérale des zones ouvertes aux non-Émiriens.
Un avertissement qui s'applique aux deux projets
La page de destination officielle d'Abu Dhabi précise que l'emplacement des projets reste approximatif, et demande de confirmer la parcelle exacte avec son conseiller. Les fiches de Manchester City Yas Residences et de Nawayef East confirment séparément que la disponibilité actuelle est fixée par le conseiller.
Pourquoi ces deux projets ne visent pas le même profil d'acheteur
Manchester City Yas Residences cible un acheteur attiré par une marque sportive internationale et un mode de vie actif, avec des terrains de football et une académie d'entraînement sur place. Nawayef East cible plutôt un acheteur recherchant la tranquillité d'un cadre naturel surélevé, loin de l'agitation urbaine, avec une vue dégagée sur la skyline.
La prochaine étape
Indiquez à votre conseiller si une marque sportive internationale ou un cadre de villas à flanc de colline correspond mieux à votre recherche, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide pour investir à Yas Island et notre guide Nawayef East de Modon détaillent chaque projet. Vous pouvez aussi démarrer votre recherche sur trouvez votre bien.
Questions fréquentes
Quelle marque est associée à Manchester City Yas Residences ? Le Manchester City Football Club, avec des équipements dédiés comme une académie d'entraînement et des terrains de football.
Quel est le prix de départ de Nawayef East ? 6,6 millions AED, avec un plan de paiement 40/60 et une livraison annoncée en décembre 2028.
Combien représente la dernière étape du paiement à Nawayef East ? 3 960 000 AED, soit 60 % du prix de départ de 6,6 millions AED, versé à la livraison.
Nawayef East dépasse-t-il le seuil du Golden Visa ? Oui, son prix de départ se situe largement au-dessus du seuil de 2 millions AED.
Al Hudayriyat Island est-elle ouverte à la propriété étrangère ? Oui, Modon confirme que ses projets résidentiels sur cette île sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités.
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Questions fréquentes
Quelle marque est associée à Manchester City Yas Residences ?
Le Manchester City Football Club, avec des équipements dédiés comme une académie d'entraînement et des terrains de football.
Quel est le prix de départ de Nawayef East ?
6,6 millions AED, avec un plan de paiement 40/60 et une livraison annoncée en décembre 2028.
Combien représente la dernière étape du paiement à Nawayef East ?
3 960 000 AED, soit 60 % du prix de départ de 6,6 millions AED, versé à la livraison.
Nawayef East dépasse-t-il le seuil du Golden Visa ?
Oui, son prix de départ se situe largement au-dessus du seuil de 2 millions AED.
Al Hudayriyat Island est-elle ouverte à la propriété étrangère ?
Oui, Modon confirme que ses projets résidentiels sur cette île sont proposés en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités.
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