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Maison sur plan à Dubaï : trois budgets de villa à comparer

Pour une maison sur plan à Dubaï, Avena 2 démarre à 4,37 M AED dans The Valley, Fairway Villas 3 à 4,39 M AED sur le golf d'Emaar South, et Avelia à 7,25 M AED pour les plus grandes parcelles.

6 novembre 2026 · Par Orven Properties · 4 min de lecture

Une maison sur plan à Dubaï, au sens d'une villa et non d'un appartement, couvre des budgets très différents selon la parcelle et le quartier. Avena 2, dans The Valley, démarre à 4,37 M AED. Fairway Villas 3, sur le golf d'Emaar South, démarre à 4,39 M AED. Avelia, également dans The Valley mais sur de plus grandes parcelles, démarre à 7,25 M AED.

Trois villas, trois budgets

Projet	Quartier	Typologie	Prix de départ	Plan de paiement
Avena 2	The Valley	4 chambres	4,37 M AED	80 % / 20 %, 10 % d'apport sur 9 échéances
Fairway Villas 3	Emaar South	4 ch. jumelée / 5 ch. individuelle	4,39 M AED	Sur demande
Avelia	The Valley	4 et 5 chambres	7,25 M AED	80 % / 20 %, 10 % d'apport

Avena 2 : la suite logique d'Avena dans The Valley

Avena 2 poursuit la gamme de villas Avena dans The Valley, avec une nouvelle offre de maisons de quatre chambres au sein du masterplan organisé autour de parcs. Le plan de paiement étale les acomptes de 10 % sur neuf échéances pendant environ deux ans et demi, avant les 20 % dus à la livraison prévue au troisième trimestre 2028.

Fairway Villas 3 : directement sur le parcours de golf

Fairway Villas 3 est la dernière phase de la collection de villas d'Emaar South donnant sur le parcours de golf championship de 18 trous. L'offre comprend des villas jumelées de quatre chambres et des villas individuelles de cinq chambres, avec terrasses sur le toit et grandes baies vitrées donnant sur les fairways. Le plan de paiement reste à confirmer avec votre conseiller.

Avelia : les parcelles les plus grandes des trois

Avelia se positionne comme « l'art de vivre lentement » dans The Valley, avec des villas indépendantes de quatre et cinq chambres allant de 5 597 à 9 604 sq ft, parmi les plus grandes parcelles actuellement disponibles dans le quartier. Le plan 80 % / 20 % sans intérêt, avec seulement 10 % d'apport, court jusqu'à une livraison annoncée au quatrième trimestre 2029.

Pourquoi The Valley revient deux fois dans cette comparaison

The Valley accueille plusieurs phases de villas en parallèle, à des stades de construction et des surfaces différents, ce qui explique qu'Avena 2 et Avelia proposent des prix très différents dans le même quartier. La taille de la parcelle, pas seulement le nombre de chambres, explique l'essentiel de l'écart de prix.

ORVEN PROPERTIES

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Pourquoi vérifier la surface du terrain, pas seulement celle de la maison

Dans une maison sur plan, la surface habitable annoncée ne dit rien de la taille du terrain qui l'accompagne. Avelia revendique certaines des plus grandes parcelles actuellement disponibles dans The Valley ; demandez systématiquement à votre conseiller la surface exacte du terrain pour Avena 2 et Fairway Villas 3 avant de comparer les trois sur un pied d'égalité.

Ce que le plan de paiement de Fairway Villas 3 ne précise pas encore

Contrairement à Avena 2 et Avelia, qui publient toutes deux une structure 80/20 avec 10 % d'apport, Fairway Villas 3 n'a pas de plan de paiement confirmé sur une source officielle à la date de vérification. Ne présumez pas d'une structure identique avant confirmation par votre conseiller.

Les frais qui s'ajoutent au prix de la villa

Au-delà du prix de la villa chez Avena 2, Fairway Villas 3 ou Avelia, le Dubai Land Department applique des frais d'enregistrement de 4 % du prix de vente pour un bien achevé, et un achat sur plan entraîne en plus un enregistrement Oqood à frais fixes, confirmé au contrat. Aucun de ces montants n'entre dans les prix cités plus haut.

Le Golden Visa pour ces trois villas

Un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Les trois villas présentées ici dépassent ce seuil à leur prix de départ affiché.

La prochaine étape

Pour recevoir la disponibilité actuelle à Avena 2, Fairway Villas 3 ou Avelia selon votre budget, écrivez le nombre de chambres souhaité sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Notre guide Avena 2 dans The Valley et notre guide la collection The Valley détaillent ce quartier et ses différentes phases de villas. Pour affiner votre recherche, direction trouvez votre bien.

Questions fréquentes

Quelle est la villa la moins chère parmi ces trois ? Avena 2, dans The Valley, à partir de 4,37 M AED, selon le prix affiché à la date de vérification.

Le plan de paiement d'Avelia est-il confirmé ? Oui, 80 % / 20 % sans intérêt, avec 10 % d'apport, pour une livraison annoncée au quatrième trimestre 2029.

Pourquoi Avena 2 et Avelia ont-elles des prix si différents dans le même quartier ? La taille des parcelles diffère fortement entre les deux phases, ce qui explique l'essentiel de l'écart de prix.

Ces trois villas ouvrent-elles droit au Golden Visa ? Oui, toutes les trois dépassent le seuil de 2 millions AED à leur prix de départ affiché, sous conditions à confirmer avec les autorités.