Avena 2 (Emaar, The Valley) : le guide du projet villas
Avena 2 poursuit la gamme de villas Avena dans The Valley : villas de 4 chambres à partir de 4,37 millions AED, avec un plan 80/20 réparti sur 9 échéances jusqu'à la livraison T3 2028. Voici ce que confirme la fiche.
Avena 2 prolonge la gamme de villas Avena dans The Valley, avec une nouvelle tranche de maisons de quatre chambres au sein du masterplan organisé autour du parc central de la communauté. Ce guide reprend uniquement ce que confirme la fiche officielle : typologie, prix d'entrée, plan de paiement et livraison.
Avena 2 en bref
- Promoteur : Emaar.
- Zone : The Valley.
- Typologie : villas de 4 chambres.
- Statut : sur plan.
- Prix d'entrée affiché : à partir de 4,37 millions AED.
- Plan de paiement affiché : 80/20, avec un apport de 10 % réparti sur 9 échéances.
- Livraison affichée : T3 2028.
Les emplacements publiés sur notre site restent approximatifs ; votre conseiller vous confirme la parcelle exacte avant toute réservation.
Une nouvelle tranche de la gamme Avena
Avena 2 poursuit la ligne de villas Avena dans The Valley avec une nouvelle tranche de maisons de quatre chambres, intégrée au masterplan organisé autour du parc central de la communauté. Le plan de paiement répartit les échéances sur près de deux ans et demi, donnant aux acheteurs une montée en charge longue et progressive avant les 20 % dus à la livraison. Les équipements partagés suivent le modèle habituel de The Valley, avec des parcs, des piscines et un centre de vie communautaire.
Le plan de paiement 80/20
Le plan affiché par la fiche demande un apport de 10 % à la réservation, le solde se répartissant ensuite entre 80 % réglés en plusieurs échéances pendant la construction et 20 % à la livraison, prévue au troisième trimestre 2028. Sur le prix d'entrée de 4,37 millions AED, l'apport de 10 % représente environ 437 000 AED, les échéances de construction totalisant environ 3 496 000 AED réparties sur les 9 versements, puis environ 874 000 AED à la remise des clés. Il faut y ajouter les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, fixés à 4 % du prix de vente, soit environ 174 800 AED sur ce prix d'entrée ; sur plan, ces paiements passent par Oqood et par le compte séquestre du projet.
Avec un prix d'entrée affiché au-dessus de 2 millions AED, Avena 2 peut ouvrir droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Notre guide sur le seuil de 2 millions AED du Golden Visa détaille la règle générale.
Pour qui ce projet est pensé
Selon ce que confirme la fiche, Avena 2 correspond à plusieurs profils :
- Une famille qui cherche une villa de quatre chambres dans un masterplan déjà installé, avec le parc central de The Valley comme point d'ancrage.
- Un acheteur qui préfère un plan de paiement étalé sur près de deux ans et demi plutôt qu'un versement concentré en début de construction.
- Un investisseur qui compare les différentes tranches de la gamme Avena au sein de The Valley.
- Un acheteur qui vise le seuil d'entrée du Golden Visa avec une villa familiale plutôt qu'un appartement.
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Ce qu'il faut confirmer avant de réserver
- Le calendrier détaillé des 9 échéances pendant la période de construction.
- La disponibilité actuelle par parcelle et par orientation.
- L'éligibilité au Golden Visa pour votre situation personnelle, auprès des autorités compétentes.
- Les différences précises entre Avena et Avena 2, si vous comparez les deux tranches de la gamme.
L'achat à distance, étape par étape
Un acheteur qui ne réside pas aux Émirats peut mener l'ensemble du processus à distance : réservation, versement de chaque échéance sur le compte séquestre du projet, enregistrement Oqood auprès du Dubai Land Department, puis émission du titre de propriété à la livraison. Votre conseiller Orven suit chaque étape et vous tient informé par WhatsApp et par e-mail, sans qu'un déplacement à Dubaï soit nécessaire pour la réservation initiale d'une villa comme Avena 2.
Vivre à The Valley
The Valley est le masterplan familial d'Emaar le long de Dubai-Al Ain Road, organisé autour d'un parc central, d'un centre de vie communautaire et d'une large gamme de villas et de maisons de ville déjà présentes dans notre sélection, comme Elea, Kaia ou Rivana. Avena 2 y ajoute une nouvelle tranche de villas dans la gamme Avena déjà connue des acheteurs de la communauté. Notre guide Avena et notre guide sur l'emplacement d'Avena à The Valley présentent la tranche voisine de la même gamme Emaar.
Avancer avec Orven
Pour la disponibilité actuelle, le prix par parcelle et l'échéancier précis du plan 80/20, écrivez à votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Votre conseiller peut aussi vous présenter la fiche du promoteur Emaar.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'entrée d'Avena 2 ? À partir de 4,37 millions AED pour la configuration d'entrée, selon la fiche du projet.
Quel est le plan de paiement ? Un apport de 10 % à la réservation, puis 80 % réglés en 9 échéances pendant la construction et 20 % à la livraison, prévue au troisième trimestre 2028.
Quelle est la différence avec Avena, la première tranche ? Les deux tranches proposent des villas de quatre chambres au sein du même masterplan ; les prix d'entrée et les calendriers de livraison diffèrent entre les deux. Votre conseiller peut comparer les deux fiches en détail.
Avena 2 ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Avec un prix d'entrée affiché au-dessus de 2 millions AED, le projet peut ouvrir droit à une demande, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quand la livraison est-elle prévue ? Au troisième trimestre 2028, selon la fiche du projet.
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'entrée d'Avena 2 ?
À partir de 4,37 millions AED pour la configuration d'entrée, selon la fiche du projet.
Quel est le plan de paiement ?
Un apport de 10 % à la réservation, puis 80 % réglés en 9 échéances pendant la construction et 20 % à la livraison, prévue au troisième trimestre 2028.
Quelle est la différence avec Avena, la première tranche ?
Les deux tranches proposent des villas de quatre chambres au sein du même masterplan ; les prix d'entrée et les calendriers de livraison diffèrent entre les deux. Votre conseiller peut comparer les deux fiches en détail.
Avena 2 ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Avec un prix d'entrée affiché au-dessus de 2 millions AED, le projet peut ouvrir droit à une demande, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Quand la livraison est-elle prévue ?
Au troisième trimestre 2028, selon la fiche du projet.
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