Farm Grove ou Avena 2 : deux offres de villas Emaar à The Valley
Farm Grove propose des villas 4 et 5 chambres dès 4,3 M AED, plan 80/20, livraison T4 2028. Avena 2 propose des villas 4 chambres dès 4,37 M AED, plan 80/20 en 9 versements, livraison T3 2028.
Farm Grove propose des villas 4 et 5 chambres dès 4,3 millions d'AED, sur un plan de paiement 80/20 avec une livraison au T4 2028. Avena 2 propose des villas 4 chambres dès 4,37 millions d'AED, sur un plan 80/20 avec l'apport de 10 % réparti sur 9 versements, livré au T3 2028. Les deux sont des offres de villas Emaar à The Valley.
Deux offres Emaar côte à côte
Les deux communautés se trouvent au sein de The Valley et partagent le même promoteur, mais diffèrent sur la gamme de typologies, le prix et la structure de l'apport de 10 %.
| Farm Grove | Avena 2 | |
|---|---|---|
| Promoteur | Emaar | Emaar |
| Typologies | Villas 4 et 5 chambres | Villas 4 chambres |
| Prix de départ | 4,3 M AED | 4,37 M AED |
| Plan de paiement | 80/20, 10 % d'apport | 80/20, 10 % d'apport en 9 versements |
| Livraison | T4 2028 | T3 2028 |
Pourquoi Farm Grove couvre une gamme de typologies plus large
Farm Grove va jusqu'à la villa 5 chambres, offrant à un foyer plus nombreux une option que Avena 2 ne propose pas actuellement sur sa fiche publiée, qui liste uniquement des villas 4 chambres. Pour un acheteur qui a besoin de cette chambre supplémentaire, cette gamme de typologies tranche la décision avant même que le prix ou le calendrier de livraison n'entrent en ligne de compte.
Une structure différente pour le même apport
Les deux offres demandent un apport de 10 % dans le cadre de leur plan 80/20 respectif, mais Avena 2 répartit ces 10 % sur 9 versements distincts plutôt que de les demander en un seul transfert. En pratique, un acheteur chez Farm Grove engage l'apport plus tôt et en moins d'étapes, tandis qu'un acheteur chez Avena 2 étale la même part en paiements plus petits et plus fréquents sur environ deux ans et demi.
Un écart d'environ un trimestre sur la livraison
Avena 2 est livré au T3 2028, environ un trimestre avant Farm Grove au T4 2028. Cet écart reste modeste par rapport à d'autres comparaisons sur plan, le calendrier de livraison seul ayant donc peu de chances d'être le facteur décisif entre les deux.
Ce autour de quoi s'organise chaque communauté
Farm Grove décline le thème naturel de The Valley vers un concept de paysage agricole, avec des villas installées parmi des espaces verts d'inspiration rurale, à travers plusieurs options de façade architecturale. Avena 2 poursuit la ligne de villas Avena déjà établie au sein de The Valley, dans son masterplan centré sur les parcs, proposant une nouvelle offre de logements 4 chambres plutôt qu'un nouveau concept paysager. Les deux donnent accès aux parcs, piscines et centre-ville plus larges de la communauté.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Comparer les deux prix de départ
Les deux prix de départ, 4,3 M AED pour Farm Grove et 4,37 M AED pour Avena 2, restent proches l'un de l'autre. À ce niveau, le choix relève moins de l'accessibilité financière que de la gamme de typologies, du style de façade et de la façon dont vous préférez structurer l'apport pendant la période de construction.
Ce qui reste identique quel que soit votre choix
Farm Grove et Avena 2 étant deux achats sur plan, chaque versement de l'un ou l'autre plan 80/20 est déposé sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et non directement versé à Emaar. L'avancement du chantier par rapport à chaque date de livraison, T4 2028 ou T3 2028, peut être vérifié à tout moment via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 %, s'appliquent également en plus de l'un ou l'autre prix de départ, confirmés par votre conseiller une fois votre unité et son prix final fixés.
Une façon pratique de trancher
Plutôt que d'opposer uniquement les deux prix, il est utile de commencer par la typologie : si une option 5 chambres compte pour vous, Farm Grove est la seule des deux à la proposer actuellement. Si la typologie reste flexible et que la structure de l'apport compte davantage, la répartition en 9 versements d'Avena 2 peut convenir à un acheteur qui gère sa trésorerie de façon plus serrée pendant la construction. À partir de là, votre conseiller confirme la disponibilité actuelle des parcelles et des options de façade pour l'offre qui correspond à votre priorité.
Pour aller plus loin
Notre guide des projets sur plan de The Valley et notre guide des meilleures villas et maisons de ville off-plan à Dubaï en 2026 élargissent la comparaison à d'autres offres de villas de la même communauté.
Avancer avec Orven
Pour comparer la disponibilité actuelle et les prix confirmés de Farm Grove et d'Avena 2 côte à côte, envoyez votre budget et votre typologie préférée à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par e-mail à sales@orvenproperties.com. La fiche du projet Farm Grove liste les typologies actuelles, et /fr/find-your-home/ permet de comparer les deux offres avec d'autres communautés de villas.
Questions fréquentes
Quelle offre est la moins chère à l'entrée ? Farm Grove, dès 4,3 M AED, contre 4,37 M AED pour Avena 2.
Laquelle livre le plus tôt ? Avena 2, au T3 2028, environ un trimestre avant Farm Grove au T4 2028.
Avena 2 propose-t-il des villas 5 chambres ? Non, sa fiche actuelle liste uniquement des villas 4 chambres, à la différence de Farm Grove qui va jusqu'à 5 chambres.
Comment diffère l'apport de 10 % ? Les deux demandent 10 % d'apport ; Avena 2 le répartit sur 9 versements, tandis que Farm Grove l'intègre à son plan 80/20 standard.
Les deux offres appartiennent-elles au même promoteur ? Oui, les deux sont des offres Emaar au sein de The Valley.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Quelle offre est la moins chère à l'entrée ?
Farm Grove, dès 4,3 M AED, contre 4,37 M AED pour Avena 2.
Laquelle livre le plus tôt ?
Avena 2, au T3 2028, environ un trimestre avant Farm Grove au T4 2028.
Avena 2 propose-t-il des villas 5 chambres ?
Non, sa fiche actuelle liste uniquement des villas 4 chambres, à la différence de Farm Grove qui va jusqu'à 5 chambres.
Comment diffère l'apport de 10 % ?
Les deux demandent 10 % d'apport ; Avena 2 le répartit sur 9 versements, tandis que Farm Grove l'intègre à son plan 80/20 standard.
Les deux offres appartiennent-elles au même promoteur ?
Oui, les deux sont des offres Emaar au sein de The Valley.
À lire ensuite
Projets
Avelia The Valley, surfaces des villas et prix : dès 7,25 M AED
Avelia à The Valley propose des villas individuelles 4 et 5 chambres de 5 597 à 9 604 sq ft, dès 7,25 M AED, sur un plan 80/20 sans intérêt avec 10 % d'apport, livraison T4 2029.
Lire le guide →
Plans de paiement
Plan de paiement Rivana : comment fonctionne le 90/10 ?
Les villas jumelées Rivana à The Valley suivent un plan de paiement 90/10 avec 10 % d'apport, dès 2,8 M AED, pour une livraison visée au T1 2027.
Lire le guide →
Projets
Avena, villas Emaar dans The Valley, pour une famille française
Avena, collection de villas 4 chambres d'Emaar dans The Valley, vue par une famille installée en France : trois styles de façade, vie de communauté, parcours d'achat à distance.
Lire le guide →
Projets
Vivre à Avena, The Valley, le long de Dubai-Al Ain Road
Ce que représente la vie quotidienne à Avena au sein de The Valley, la communauté d'Emaar le long de Dubai-Al Ain Road, le profil de résident qu'elle attire, et une comparaison avec d'autres communautés familiales de la sélection.
Lire le guide →
Projets
Avena, The Valley : choisir entre les trois styles de façade
Toutes les villas d'Avena comptent quatre chambres, proposées en trois styles de façade. Comment choisir entre eux, ce qu'offrent les équipements publiés, et comment bâtir un budget sans prix affiché.
Lire le guide →
Projets
Elva (Emaar, The Valley) : le guide des maisons de ville
Elva réunit 244 maisons de ville de 3 et 4 chambres dans The Valley, à partir de 2,8 millions AED, avec un plan 80/20 réparti sur 9 échéances jusqu'à la livraison T4 2028. Voici ce que confirme la fiche.
Lire le guide →
Projets
Velora ou Velora 2 à The Valley : quelle phase choisir ?
Velora démarre à 2,48 M AED pour une livraison au T3 2028. Velora 2, sa phase sœur, démarre à 2,93 M AED pour une livraison en juillet 2028. Même plan 80/20, même format de maison de ville, deux prix différents.
Lire le guide →
Projets
Avena by Emaar, The Valley : le guide des villas 4 chambres pour familles
Avena est une collection de villas 4 chambres dans The Valley d'Emaar, le long de Dubai-Al Ain Road, proposée en trois styles de façade. Ce qui est publié, ce qui reste sur demande, et comment réserver depuis Dakar, Abidjan ou Paris sans se déplacer.
Lire le guide →Pour aller plus loin
GUIDES DE L’INVESTISSEUR