Avena by Emaar, The Valley : le guide des villas 4 chambres pour familles
Avena est une collection de villas 4 chambres dans The Valley d'Emaar, le long de Dubai-Al Ain Road, proposée en trois styles de façade. Ce qui est publié, ce qui reste sur demande, et comment réserver depuis Dakar, Abidjan ou Paris sans se déplacer.
Ce qu'est Avena
Avena est une collection de villas de quatre chambres au sein de The Valley, la communauté d'Emaar le long de Dubai-Al Ain Road. Les logements sont proposés en trois styles de façade, ce qui permet de choisir une allure sans changer l'agencement intérieur, et les villas se trouvent à proximité du parc central de la communauté et de ses espaces verts. C'est un projet à typologie unique : chaque logement à Avena compte quatre chambres, la décision porte donc sur la façade, l'emplacement de la parcelle et le prix, plutôt que sur le nombre de chambres.
Parce que The Valley est une communauté développée par phases, la place d'Avena en son sein compte autant que la villa elle-même. Indiquez à votre conseiller si la proximité du parc central, un style de façade précis ou une orientation de parcelle particulière compte le plus pour vous, afin que la sélection reflète vos priorités plutôt que la simple disponibilité du moment.
Les visuels de la fiche projet, comme dans ce guide, sont des images de synthèse d'Emaar montrant les villas et leurs façades. Ce ne sont pas des photographies du chantier en cours, et votre conseiller confirme le plan exact et la façade de l'unité avant tout engagement de réservation.
Les équipements publiés
Emaar liste les équipements suivants pour Avena :
- Pelouses paysagées
- Terrasse de piscine paysagée
- Aire de jeux pour enfants
- Salle de fitness
- Salle multifonction intérieure
- Cinéma en plein air
Cette liste est orientée famille et construite autour de l'espace extérieur, les pelouses et la terrasse de piscine, avec une aire de jeux et une salle multifonction intérieure pour les activités qui ne dépendent pas de la météo. Elle correspond à une communauté de villas pensée pour des foyers plutôt qu'à un immeuble d'appartements compact. Votre conseiller confirme quels équipements sont partagés avec l'ensemble de The Valley et lesquels sont propres au secteur Avena.
The Valley : une communauté familiale le long de Dubai-Al Ain Road
The Valley est l'une des communautés de plan d'ensemble les plus récentes d'Emaar, construite le long de Dubai-Al Ain Road et organisée autour d'une série de secteurs, chacun avec sa propre collection de villas et ses espaces verts partagés. Avena est l'un de ces secteurs, positionné près du parc central de l'ensemble.
Emaar ne publie pas de temps de trajet spécifiques pour Avena, nous gardons donc cette section qualitative plutôt que d'emprunter des chiffres publiés pour un autre plan d'ensemble. Pour les autres projets du promoteur chez Orven, consultez le profil du promoteur Emaar. La sélection d'unités en cours pour Avena se trouve sur la fiche projet.
Prix et plan de paiement
| Élément | Statut |
|---|---|
| Prix de départ | Sur demande |
| Plan de paiement | Sur demande |
| Livraison | Sur demande |
| Typologies | Villas 4 chambres, trois styles de façade |
Emaar n'a pas publié de prix de départ fixe ni d'échéancier pour Avena qu'Orven puisse imprimer ici. Envoyez votre budget et le style de façade préféré, si vous en avez un ; votre conseiller répond avec la grille de prix du jour et l'échéancier exact des unités correspondantes, tiré des documents de vente en vigueur au moment de votre demande. Ne versez jamais de réservation sur un échéancier que vous n'avez pas vu par écrit.
Chaque versement sur plan part vers un compte séquestre ouvert pour le projet dans une banque émirienne, sous le contrôle du Dubai Land Department, et le promoteur y puise au rythme des étapes de chantier certifiées. Vous pouvez vérifier l'enregistrement du projet via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Ajoutez au prix les frais d'enregistrement DLD de 4 %, l'enregistrement Oqood à frais fixes propre aux ventes sur plan, et les frais administratifs du promoteur. Le financement bancaire d'une partie du prix est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.
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Pour quel investisseur
Deux profils reviennent le plus souvent sur ce projet.
Une famille à Dakar ou à Casablanca qui s'installe à Dubaï, ou achète un logement pour des séjours prolongés, et cherche une seule villa de quatre chambres avec une façade précise et la proximité du parc et de l'aire de jeux de la communauté, plutôt qu'un portefeuille de petites unités.
Un investisseur à Paris qui envisage une villa comme un actif familial de long terme plutôt qu'un placement locatif à cycle court, sachant qu'un logement unique de quatre chambres a un bassin de locataires plus restreint et plus spécifique qu'un studio ou un une chambre.
Les revenus locatifs et la plus-value ne sont pas imposés pour les particuliers aux Émirats, mais votre pays de résidence peut les taxer. Vérifiez avec votre propre conseil avant de traiter une projection comme une certitude. Si vous hésitez entre une villa et un appartement plus largement, demandez à votre conseiller une comparaison avec d'autres logements familiaux de notre sélection.
Réserver à distance avec Orven
Vous n'avez pas besoin de vous déplacer à Dubaï. Les étapes sont les mêmes depuis n'importe quelle ville :
- Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou à sales@orvenproperties.com, avec votre budget et le style de façade préféré.
- Nous envoyons les disponibilités actuelles, les plans et le prix et l'échéancier exact de deux ou trois unités correspondantes.
- Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente par voie électronique, avec une copie de votre passeport.
- Le paiement de réservation part par virement vers le compte séquestre du projet, avec le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
- Le promoteur enregistre la vente auprès du DLD, et nous suivons avec vous les étapes de construction jusqu'à l'émission du titre de propriété à votre nom.
Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Avena ? Sur demande. Envoyez votre budget à Orven, nous répondons avec les unités correspondantes, à leur prix du jour.
Existe-t-il un plan de paiement publié ? Pas un qu'Orven puisse imprimer ici. Votre conseiller confirme l'échéancier exact d'après les documents de vente en vigueur pour l'unité choisie, avant tout versement.
Combien de chambres comptent les villas Avena ? Quatre chambres, en trois styles de façade différents. Ce projet précis ne propose ni typologie plus petite ni plus grande.
Où se situe Avena au sein de The Valley ? Près du parc central et des espaces verts de la communauté, comme l'un des secteurs du plan d'ensemble The Valley d'Emaar le long de Dubai-Al Ain Road.
Peut-on acheter à Avena sans visiter Dubaï ? Oui. La réservation, le paiement vers le compte séquestre et l'enregistrement au DLD se font entièrement à distance, avec Orven à chaque étape.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Avena ?
Sur demande. Envoyez votre budget à Orven, nous répondons avec les unités correspondantes, à leur prix du jour.
Existe-t-il un plan de paiement publié ?
Pas un qu'Orven puisse imprimer ici. Votre conseiller confirme l'échéancier exact d'après les documents de vente en vigueur pour l'unité choisie, avant tout versement.
Combien de chambres comptent les villas Avena ?
Quatre chambres, en trois styles de façade différents. Ce projet précis ne propose ni typologie plus petite ni plus grande.
Où se situe Avena au sein de The Valley ?
Près du parc central et des espaces verts de la communauté, comme l'un des secteurs du plan d'ensemble The Valley d'Emaar le long de Dubai-Al Ain Road.
Peut-on acheter à Avena sans visiter Dubaï ?
Oui. La réservation, le paiement vers le compte séquestre et l'enregistrement au DLD se font entièrement à distance, avec Orven à chaque étape.
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