Avena, The Valley : choisir entre les trois styles de façade

Une seule typologie, trois apparences

Avena est un projet à typologie unique : chaque villa qu'Emaar construit au sein de The Valley compte quatre chambres. Notre guide Avena présente l'ensemble du projet et le parcours de réservation. Ce guide se concentre sur la seule vraie décision des acheteurs à Avena au-delà de la position de la parcelle : lequel des trois styles de façade publiés choisir, puisque le nombre de chambres ne change pas d'une villa à l'autre.

Aucun prix de départ, plan de paiement ou date de livraison n'est publié pour Avena. Le style de façade, et non la typologie, est la variable qui façonne cette décision.

Pourquoi le style de façade compte plus qu'ailleurs ici

Dans un projet proposant plusieurs tailles, la première décision porte en général sur la surface. À Avena, la taille est fixe, la décision se porte donc sur le caractère extérieur de la villa et, par extension, sur son insertion dans la rue et dans la communauté élargie. Emaar propose trois styles de façade sur l'ensemble de la collection de villas, permettant de choisir une apparence extérieure sans modifier la disposition intérieure de quatre chambres. Demandez à votre conseiller les rendus des trois styles côte à côte avant de présélectionner une parcelle précise, la différence portant avant tout sur l'apparence plutôt que sur l'espace intérieur.

Ce qu'il faut peser pour choisir un style de façade

• Comment le style s'insère dans la rue qui vous est proposée, les styles de façade étant en général répartis dans la communauté plutôt que regroupés par rue.
• Si la position de parcelle que vous envisagez, plus proche du parc central ou plus enfoncée dans la communauté, est disponible dans le style de façade que vous préférez.
• Si l'attrait à la revente compte pour vous : une façade plus marquée peut se démarquer, tandis qu'une façade plus sobre peut plaire à un éventail plus large de futurs acheteurs, sans qu'aucune préférence ne garantisse quoi que ce soit.
• Si l'orientation de la villa, qui influe sur la lumière et l'usage des espaces extérieurs au fil de la journée, est confirmée pour la parcelle précise, indépendamment du style de façade.

Votre conseiller peut détailler la disponibilité actuelle des parcelles par style de façade une fois votre préférence exprimée.

Les équipements publiés, et leur lecture pour une maison familiale

Emaar liste pour Avena des pelouses paysagées, une terrasse de piscine paysagée, une aire de jeux pour enfants, un centre de fitness, une salle polyvalente intérieure et un cinéma en plein air. Combinée à une disposition de quatre chambres pour chaque villa, cette liste d'équipements se lit comme une offre orientée famille, construite autour de l'espace extérieur et des activités partagées, plutôt qu'un positionnement type resort ou tourné en priorité vers l'investisseur. Une famille qui hésite entre les styles de façade peut raisonnablement s'attendre au même accès à ces équipements partagés quel que soit le style choisi, ces équipements se situant au niveau de la communauté plutôt qu'attachés à un style de villa précis.

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The Valley autour d'Avena

Avena se trouve au sein de The Valley, l'une des communautés en plan d'ensemble d'Emaar le long de Dubai-Al Ain Road, à proximité du parc central du développement. The Valley étant construite par phases, demandez à votre conseiller quels sous-secteurs proches d'Avena sont déjà achevés et lesquels sont encore en construction, ce point influençant le cadre de vie quotidien plus que le style de façade de votre propre villa. Notre guide Avena détaille davantage l'organisation de la communauté.

Construire un budget sans prix publié

• Demandez à votre conseiller la liste de prix actuelle par style de façade et par position de parcelle, Emaar n'ayant pas publié de prix de départ unique et fixe pour Avena.
• Ajoutez les frais d'enregistrement du Dubai Land Department, 4 % du prix d'achat, ainsi que l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan, à un montant fixe confirmé dans votre contrat.
• Considérez tout chiffre de financement bancaire comme indicatif seulement, sous réserve de l'accord du prêteur.
• Si votre investissement total peut atteindre 2 millions AED, demandez à votre conseiller comment fonctionnerait une demande de Golden Visa dans votre cas, sous réserve des conditions fixées par les autorités compétentes.
• Vérifiez que chaque versement part vers le compte séquestre du projet, contrôlé par le Dubai Land Department, consultable via le service « Project Status Enquiry » du DLD.

Réserver à distance

1. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou à sales@orvenproperties.com, avec votre budget et votre style de façade préféré, si vous en avez un.
2. Votre conseiller vous transmet la disponibilité actuelle des parcelles, les rendus des styles de façade, ainsi que le prix et l'échéancier des villas correspondantes.
3. Le formulaire de réservation et le contrat de vente se signent électroniquement, avec une copie de votre passeport.
4. Le paiement de réservation part par virement vers le compte séquestre du projet, avec le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
5. Emaar enregistre la vente auprès du DLD, et votre conseiller suit avec vous les étapes de construction jusqu'à la livraison.

Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA). Retrouvez la sélection actuelle sur la fiche projet Avena.

Questions fréquentes

Toutes les villas Avena ont-elles le même nombre de chambres ? Oui. Chaque villa d'Avena compte quatre chambres ; le choix des acheteurs porte sur les trois styles de façade publiés et la position de la parcelle, pas sur le nombre de chambres.

Le style de façade change-t-il la disposition intérieure ? Aucun détail publié ne laisse entendre que la disposition intérieure change selon le style de façade. Demandez à votre conseiller de confirmer le plan de la villa précise qui vous intéresse.

Un style de façade coûte-t-il plus cher qu'un autre ? Aucun prix fixe par style de façade n'est publié. Communiquez votre style préféré à votre conseiller, qui vous transmet le prix actuel des parcelles correspondantes.

Les équipements sont-ils partagés entre tous les styles de façade ? Oui. Les équipements publiés, dont la terrasse de piscine, l'aire de jeux et le centre de fitness, se situent au niveau de la communauté et ne sont pas liés à un style de villa précis.

Peut-on réserver une villa à Avena sans se déplacer à Dubaï ? Oui. La réservation, le virement vers le compte séquestre et l'enregistrement auprès du Dubai Land Department se font entièrement à distance, avec votre conseiller à chaque étape.