Emaar à Dubaï : les projets du promoteur dans la sélection Orven, expliqués

Emaar, d'après les faits que Orven peut vérifier

Emaar est le promoteur de six projets de la sélection Orven. Les six sont vendus sur plan et les six sont à Dubaï. Deux se trouvent côte à côte à Rashid Yachts & Marina, un se trouve sur Creek Island à Dubai Creek Harbour, un à Dubai Hills Estate, un dans Expo Living à Dubai South, et un est une collection de villas dans The Valley, le long de la route Dubaï-Al Aïn.

Orven ne publie aucun chiffre sur le promoteur lui-même : ni année de création, ni nombre de logements livrés, ni donnée financière. Tout ce qui suit vient des pages officielles des projets, vérifiées les 12 et 13 septembre 2026, et de ce que nos conseillers confirment avec son équipe commerciale. Tout ce qui dépasse ce cadre reste sur demande, et nous le disons clairement.

La liste complète se trouve sur la page du promoteur Emaar, avec un lien vers chaque projet.

Six projets à travers Dubaï

*Prix de départ annoncés par le promoteur. Les unités et prix actuels demandent une confirmation avec votre conseiller.

Les plans de paiement et les dates de livraison sont sur demande pour les six projets. Chaque fiche projet liste les équipements publiés par le promoteur.

Rashid Yachts & Marina : deux projets, un même front de mer

Deux des six projets partagent la même adresse, ce qui les rend faciles à comparer pour un investisseur qui cherche un cadre marina.

• Porto View place des appartements et des maisons de ville au bord de la marina, autour d'un podium paysager avec espaces de loisirs. Équipements publiés : piscine à débordement, salle de fitness, aires de jeux pour enfants, jardins paysagers, salles polyvalentes.
• Fior 1 apporte des appartements d'une à trois chambres au même front de mer, avec une promenade et une piscine à débordement vue marina.

La différence tient à la gamme de produits : Porto View ajoute des maisons de ville de trois chambres, Fior 1 reste sur des appartements. Les deux prix de départ sont annoncés par le promoteur, donc l'unité disponible le jour de votre demande peut se situer au-dessus. Orven a rédigé un guide détaillé sur Fior 1.

Creek, colline, Expo et vallée : les quatre autres

Au-delà de la marina, les projets Emaar de la sélection couvrent quatre cadres très différents.

Creek Waters, sur Creek Island à Dubai Creek Harbour, offre l'éventail le plus large des six : appartements d'une à quatre chambres, maisons de ville de trois chambres et un unique penthouse duplex de cinq chambres, avec vues sur Dubai Creek et la skyline.

Greencrest, à Dubai Hills Estate, est construit autour de vues sur golf et d'espaces extérieurs ouverts. La communauté offre le golf championship de Dubai Hills, le parc Dubai Hills, le Dubai Hills Mall et des pistes cyclables.

Terra Woods se trouve dans Expo Living, à Dubai South, près d'Expo City, avec des immeubles de faible hauteur organisés autour de cours et d'allées vertes : cour de barbecue, jardin de méditation, terrain de padel sur le toit.

Avena est le seul projet de villas du groupe : des maisons de quatre chambres dans The Valley, en trois styles de façade, près du parc central de la communauté, avec pelouses paysagères, terrasse de piscine, aire de jeux et cinéma extérieur.

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Pour quel investisseur, projet par projet

Les conseillers Orven observent trois profils récurrents parmi les acheteurs qui s'intéressent à Emaar.

1. L'investisseur à Dakar, à Abidjan ou à Casablanca qui veut un appartement front de mer avec un prix de départ publié pour ancrer le budget. Porto View et Fior 1 répondent à cela, avec la réserve que les prix actuels se confirment unité par unité.
2. L'acheteur familial qui cherche l'espace plutôt qu'une vue sur la skyline. Les villas de quatre chambres d'Avena et les maisons de ville de Porto View, Creek Waters ou Terra Woods correspondent à ce besoin.
3. L'acheteur qui pense d'abord au quartier : le golf et les parcs de Dubai Hills Estate avec Greencrest, le creek avec Creek Waters, ou le Dubai South plus récent avec Terra Woods.

Rien de tout cela n'est une promesse de revenu locatif ou de plus-value. Tout chiffre présenté est une illustration fondée sur le marché actuel.

Plans de paiement, prix et ce qu'Orven confirme

Emaar publie ses plans de paiement projet par projet, et ils sont sur demande pour les six projets de la sélection. C'est différent du portefeuille Prestige One, où un versement de réservation de 20 % est publié sur toute la gamme, et où le 20/80 est vérifié pour Coastal Haven. Pour une unité Emaar, votre conseiller envoie l'échéancier applicable à l'unité précise, tiré des documents de vente en vigueur le jour de votre demande.

Quel que soit le plan, les mêmes règles s'appliquent. Les versements partent vers le compte séquestre du projet, sous le contrôle du Dubai Land Department. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, l'enregistrement Oqood pour une unité sur plan et les frais administratifs du promoteur s'ajoutent au prix. Le financement bancaire d'une partie du prix est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.

Comment vérifier un promoteur avant de payer

Quel que soit le projet envisagé, trois vérifications prennent quelques minutes et ne coûtent rien :

• Le projet figure dans le service « Project Status Enquiry » du DLD avec un compte séquestre. Vos virements vont vers ce compte, et nulle part ailleurs.
• Le courtier est titulaire d'une licence. Le courtage d'Orven est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
• Le contrat de vente indique la date d'achèvement, l'échéancier complet et les conditions d'annulation avant que vous ne signiez.

Envoyez votre budget et votre quartier préféré sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou écrivez à sales@orvenproperties.com. Un conseiller répond avec les deux ou trois unités Emaar qui correspondent, leur prix du jour et leur échéancier de paiement.

Questions fréquentes

Quels projets Emaar figurent dans la sélection Orven ? Six : Porto View et Fior 1 à Rashid Yachts & Marina, Creek Waters à Dubai Creek Harbour, Greencrest à Dubai Hills Estate, Terra Woods dans Expo Living à Dubai South, et les villas Avena dans The Valley.

Quels sont les prix de départ des projets Emaar ? Deux sont publiés par le promoteur : à partir de 1,93 million AED à Porto View et à partir de 2,2 millions AED à Fior 1, tous deux soumis aux disponibilités actuelles. Les quatre autres sont sur demande.

Emaar propose-t-il un plan à 20 % de réservation ? Les plans de paiement des six projets Emaar de la sélection sont sur demande. Votre conseiller confirme l'échéancier de l'unité exacte à partir des documents de vente. L'ouverture à 20 % de réservation est publiée sur les projets Prestige One, pas sur ceux-ci.

Orven publie-t-il des chiffres sur Emaar en tant qu'entreprise ? Non. Orven cite uniquement ce qui figure sur les pages officielles des projets du promoteur et ce que ses conseillers confirment avec l'équipe commerciale. Tout le reste est sur demande.

Peut-on acheter une unité Emaar sans se déplacer à Dubaï ? Oui. La réservation, les versements vers le compte séquestre et l'enregistrement au DLD se font entièrement à distance. Voir notre guide de l'investisseur pour la séquence complète.