Emaar à Dubaï : Fior 1 et les cinq autres projets pour un acheteur français

Un prix de départ publié, rare dans le portefeuille Emaar

Un acheteur français qui compare plusieurs promoteurs cherche souvent un premier repère chiffré avant d'aller plus loin. Sur les six projets Emaar de la sélection Orven, seuls deux publient un prix de départ, et Fior 1 en fait partie. C'est ce qui pousse nos conseillers à le présenter en premier à un acheteur qui découvre l'offre Emaar depuis Paris, Lyon ou Marseille.

Les six projets Emaar de la sélection Orven

*Prix de départ affichés par le promoteur. Les unités et prix actuels sont à confirmer avec votre conseiller. Notre profil complet du promoteur Emaar présente les six projets sans aucun chiffre d'entreprise : Orven ne publie ni date de création ni volume de logements livrés par Emaar.

Fior 1, adresse par adresse

Fior 1 se trouve à Rashid Yachts & Marina, avec une promenade, des espaces extérieurs paysagers et une piscine à débordement avec vue sur la marina. Les équipements publiés incluent également des espaces de fitness, des jardins paysagers et des aires de jeux pour enfants, avec du commerce prévu au sein de la communauté. Notre guide dédié à Fior 1 détaille le prix de départ officiel et le contenu du projet.

Porto View partage la même adresse et ajoute des maisons de ville de trois chambres à une gamme par ailleurs comparable. Le choix entre les deux dépend surtout de la typologie recherchée : Fior 1 reste en appartements uniquement, Porto View élargit vers la maison de ville. Notre guide du quartier Rashid Yachts & Marina compare les deux adresses.

Ce qu'Emaar ne publie pas encore pour Fior 1

Le plan de paiement de Fior 1 reste sur demande, confirmé unité par unité par votre conseiller à partir des documents de vente en vigueur. C'est différent du portefeuille Prestige One, où un versement de réservation de 20 % est publié sur la majorité des projets. Pour Fior 1, seul le prix de départ est une donnée fixe que Orven peut imprimer ; le reste s'obtient au moment de la demande.

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Les cinq autres projets, selon votre objectif

Creek Waters, sur Creek Island, offre la gamme la plus large des six projets Emaar : appartements d'une à quatre chambres, maisons de ville de trois chambres et un unique penthouse duplex de cinq chambres, avec vue sur Dubai Creek et la skyline. Greencrest, à Dubai Hills Estate, s'organise autour du golf et des espaces verts. Terra Woods, à Expo Living dans Dubai South, mise sur des cours intérieures et des parcours piétons verts. Avena, dans The Valley, est le seul projet villa de la gamme, avec des maisons de quatre chambres proposées en trois styles de façade.

Réserver depuis la France

1. Envoyez votre budget et votre typologie préférée sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou par courriel à sales@orvenproperties.com.
2. Votre conseiller Orven revient avec les unités disponibles à Fior 1 et l'échéancier applicable à la phase de vente en cours.
3. Le formulaire de réservation et le contrat de vente se signent électroniquement, avec une copie de votre passeport.
4. Le premier versement part par virement SWIFT vers le compte séquestre du projet, ouvert dans une banque des Émirats sous contrôle du Dubai Land Department.
5. L'unité est enregistrée en Oqood, et vous suivez l'avancement du chantier à distance via le service « Project Status Enquiry » du DLD.

Une banque française applique ses propres contrôles de conformité sur un virement international de ce montant, en particulier pour un premier paiement vers un nouveau bénéficiaire. Vérifiez auprès de votre banque, avant le virement, les justificatifs qu'elle demande.

Ce qu'un conseil local vérifie avant de signer

• La fiscalité française applicable à un revenu locatif perçu à Dubaï et à une éventuelle plus-value à la revente : à confirmer avec un expert-comptable ou un fiscaliste, puisque les Émirats n'appliquent aucun impôt personnel sur l'un ou l'autre.
• Le financement bancaire d'une partie du prix, si vous l'envisagez : possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.
• L'échéancier définitif et les conditions d'annulation inscrits dans votre contrat de vente, qui priment sur toute estimation donnée en amont.

Pour aller plus loin

Notre guide investir à Dubaï depuis la France reprend l'ensemble du parcours pour un lecteur basé en France. Le guide des cinq questions à poser avant de signer à Dubaï complète cette lecture avant tout engagement.

Envoyez votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Un conseiller Orven revient avec les unités Fior 1 disponibles, leur prix du jour et leur échéancier de paiement.

Questions fréquentes

Pourquoi Fior 1 est-il recommandé en premier parmi les projets Emaar ? Parce que c'est l'un des deux seuls projets Emaar de la sélection avec un prix de départ publié, ce qui donne un point de repère concret à un acheteur qui découvre ce promoteur.

Le plan de paiement de Fior 1 est-il publié ? Non, il reste sur demande. Seul le prix de départ, à partir de 2,2 millions AED, est une donnée fixe publiée par Emaar pour ce projet.

En quoi Fior 1 diffère-t-il de Porto View ? Les deux partagent la même adresse à Rashid Yachts & Marina, mais Porto View ajoute des maisons de ville de trois chambres à sa gamme, tandis que Fior 1 reste en appartements uniquement.

Faut-il se déplacer à Dubaï pour réserver chez Emaar ? Non. La réservation, la signature électronique et le premier virement se font entièrement à distance depuis la France.

Le revenu locatif d'un bien Fior 1 est-il imposé aux Émirats ? Non, pas au niveau individuel. La fiscalité française applicable à un revenu perçu à l'étranger reste à vérifier avec un conseil fiscal.