Fior 1 by Emaar, Rashid Yachts & Marina : prix de départ officiel et contenu du projet
Fior 1 by Emaar à Rashid Yachts & Marina, expliqué pour un investisseur qui achète depuis l'étranger : le prix de départ annoncé par le promoteur de 2,2 millions AED, les résidences, les équipements et ce qui reste sur demande.
Le seul chiffre qui est publié
Fior 1 est un immeuble d'appartements d'Emaar à Rashid Yachts & Marina, le quartier de marina construit sur le site de l'ancien Port Rashid, du côté historique de Dubaï. Le promoteur annonce un prix de départ de 2,2 millions AED. C'est un chiffre annoncé par le promoteur pour l'unité la moins chère au moment où la page a été vérifiée ; les unités et les prix actuels demandent confirmation, et le prix qui vous sera proposé dépend du type de résidence, de l'étage et de la vue.
Nous reprenons ce chiffre parce qu'il est public et daté. Nous n'ajoutons ni prix au pied carré, ni estimation de loyer, ni date de livraison, car aucun de ces éléments ne figure dans les supports publiés par le promoteur pour cet immeuble.
Ce que propose le projet
Fior 1 apporte des appartements d'une à trois chambres à la marina. La description du promoteur est courte et concrète : un cadre en bord d'eau qui associe une promenade, des espaces extérieurs paysagers et une piscine à débordement avec vue sur la marina.
| Élément | Ce qu'Emaar publie |
|---|---|
| Quartier | Rashid Yachts & Marina |
| Résidences | Appartements d'une, deux et trois chambres |
| Prix de départ | À partir de 2,2 millions AED, annoncé par le promoteur, sous réserve de confirmation |
| Plan de paiement | Sur demande |
| Livraison | Sur demande |
| Équipements | Piscine à débordement vue marina, espaces de fitness, jardins paysagers, aires de jeux pour enfants, salles polyvalentes, commerces au sein de la communauté |
La liste des équipements est celle d'un immeuble résidentiel orienté famille plutôt que d'une tour de style hôtelier : jardins, aires de jeux et salles polyvalentes à côté de la piscine. Les commerces au sein de la communauté signifient que les boutiques du quotidien sont prévues à l'intérieur du quartier plutôt que de l'autre côté d'une autoroute.
Rashid Yachts & Marina comme cadre
Le quartier est une communauté de marina sur l'eau, à côté du terminal de croisière et de l'ancien port, du même côté de la ville que Dubai Maritime City et les quartiers historiques de Bur Dubai. L'attrait pour un investisseur de Paris, de Dakar ou de Tunis est une adresse en bord d'eau avec une identité de plaisance, dans une position centrale plutôt qu'à l'écart sur la côte.
Le quartier est encore en développement. Certains immeubles sont achevés, d'autres en chantier, et Fior 1 fait partie des lancements les plus récents. Un acheteur doit s'attendre au profil habituel d'un quartier en cours : des travaux autour de l'immeuble pendant un certain temps, et une base de locataires qui grandit à mesure que chaque immeuble est livré. Nous ne citons pas de temps de trajet pour le quartier, car aucun ne figure dans nos données vérifiées.
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Lire correctement le prix de départ
Un prix de départ de 2,2 millions AED vous apprend trois choses pratiques, et rien de plus.
- Il fixe le ticket d'entrée. L'appartement le moins cher au moment de la vérification était à ce niveau ; les deux et trois chambres se situent au-dessus.
- Il dépasse le seuil du Golden Visa. Un achat immobilier d'au moins 2 millions AED ouvre droit à la demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités. Toutes les unités de Fior 1 sont annoncées au-dessus de ce niveau, donc un seul appartement peut suffire, une fois les autres conditions des autorités remplies.
- Il ne vous dit rien de l'échéancier. Le plan de paiement de Fior 1 est sur demande. Demandez-le par écrit avant de comparer ce projet avec un autre qui publie une structure de 20 % à la réservation.
Sur ce dernier point, la gamme Prestige One est la comparaison naturelle pour un investisseur qui veut une part de réservation publiée : chaque projet Prestige One indique 20 % à la réservation, et Hilton Residences à Dubai Maritime City, dans la même partie de la ville, publie 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 40 % à la livraison. Fior 1 et Hilton Residences sont des produits différents, l'un un appartement de marina sans marque, l'autre une résidence meublée sous marque hôtelière, et le bon choix dépend du locataire que vous visez.
Frais et achat depuis l'étranger
Les frais d'acquisition sont les mêmes que pour tout bien à Dubaï. La taxe d'enregistrement du Dubai Land Department est de 4 % du prix. Les unités sur plan ajoutent l'enregistrement Oqood, des frais fixes confirmés au contrat, et les frais administratifs du promoteur. Les paiements des achats sur plan vont sur un compte séquestre contrôlé par le DLD, et vous pouvez suivre l'avancement de l'immeuble via le service Project Status Enquiry du DLD.
Tout se fait à distance : le formulaire de réservation et le contrat de vente se signent par voie électronique avec une copie du passeport, le paiement de réservation est viré sur le compte séquestre, et le titre de propriété est émis à votre nom à la livraison. Les loyers et la plus-value ne sont pas imposés pour les particuliers aux Émirats ; les règles de votre propre pays peuvent s'appliquer.
Envoyez un message WhatsApp au +971 52 776 1939 avec le type de résidence souhaité et nous répondons avec les disponibilités actuelles de Fior 1, le prix confirmé de chaque unité et l'échéancier en vigueur. La fiche projet se trouve sur /fr/projects/fior-1/.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Fior 1 by Emaar ? Le promoteur annonce à partir de 2,2 millions AED. Les unités et les prix actuels demandent confirmation, et votre conseiller chiffre chaque unité individuellement.
Quelles tailles d'appartements sont proposées ? Des appartements d'une, deux et trois chambres.
Quel est le plan de paiement de Fior 1 ? Sur demande. Demandez l'échéancier écrit avant de réserver.
Un appartement à Fior 1 ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Le prix de départ annoncé dépasse le seuil immobilier de 2 millions AED pour une demande de Golden Visa. L'éligibilité reste soumise aux conditions des autorités.
Quand Fior 1 sera-t-il livré ? La date de livraison est sur demande et se confirme à partir des documents de vente en vigueur du promoteur.
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Questions fréquentes
Quel est le prix de départ de Fior 1 by Emaar ?
Le promoteur annonce à partir de 2,2 millions AED. Les unités et les prix actuels demandent confirmation, et votre conseiller chiffre chaque unité individuellement.
Quelles tailles d'appartements sont proposées ?
Des appartements d'une, deux et trois chambres.
Quel est le plan de paiement de Fior 1 ?
Sur demande. Demandez l'échéancier écrit avant de réserver.
Un appartement à Fior 1 ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Le prix de départ annoncé dépasse le seuil immobilier de 2 millions AED pour une demande de Golden Visa. L'éligibilité reste soumise aux conditions des autorités.
Quand Fior 1 sera-t-il livré ?
La date de livraison est sur demande et se confirme à partir des documents de vente en vigueur du promoteur.
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