Fior 1 : le coût total de l'achat, du prix aux frais DLD
Fior 1 démarre à 2,2 M AED, sous réserve de disponibilité. Voici le calcul complet une fois ajoutés les frais DLD de 4 % et l'Oqood, ce que ce prix signifie pour le seuil du Golden Visa, et ce qui reste à confirmer par votre conseiller.
Fior 1, à Rashid Yachts & Marina, est annoncé par Emaar à partir de 2,2 M AED, sous réserve de disponibilité, le promoteur précisant lui-même que la liste des unités et les prix doivent être confirmés. Avant de réserver, il est utile de voir ce que ce prix de départ devient une fois ajoutés les frais du Dubai Land Department et l'enregistrement Oqood, et d'être clair sur les deux points non encore publiés pour ce projet : le plan de paiement et la date de livraison.
Le prix de départ publié
La page officielle d'Emaar pour Fior 1 affiche un prix de départ de 2,2 M AED, explicitement sous réserve de disponibilité, le promoteur signalant que la liste actuelle des unités et des prix doit être confirmée plutôt que supposée. À la parité fixe AED/USD de 3,6725, 2,2 M AED représentent environ 599 000 USD. Ce prix couvre des appartements d'une à trois chambres dans un cadre en bord d'eau avec une piscine à débordement vue marina ; l'unité et l'étage choisis déterminent le prix réel.
Les frais DLD de 4 %, calculés
Le Dubai Land Department applique des frais d'enregistrement de 4 % du prix du bien. Sur le prix de départ de 2,2 M AED, 4 % représentent 88 000 AED, soit environ 24 000 USD à la parité fixe. Ces frais s'ajoutent au prix, ils ne s'en déduisent pas. Pour un bien achevé, ils se répartissent en 2 % vendeur et 2 % acheteur, plus des frais additionnels ; pour un achat sur plan comme Fior 1, votre conseiller confirme précisément les modalités de collecte pour l'unité réservée.
| Poste | Montant (AED) | Environ (USD) |
|---|---|---|
| Prix de départ (sous réserve de disponibilité) | 2 200 000 | 599 000 |
| Frais d'enregistrement DLD (4 %) | 88 000 | 24 000 |
| Enregistrement Oqood | Fixe, confirmé au contrat | - |
| Frais administratifs du promoteur, le cas échéant | Confirmés au contrat | - |
L'Oqood et les frais propres au promoteur
Fior 1 se vend sur plan, la vente est donc enregistrée via Oqood auprès du Dubai Land Department, et non par un titre de propriété définitif. L'Oqood donne lieu à des frais fixes, confirmés au contrat plutôt qu'exprimés ici en pourcentage. Certains promoteurs ajoutent également des frais administratifs ou d'enregistrement propres, en plus des frais DLD : demandez à votre conseiller de confirmer par écrit, avant toute réservation, si cela s'applique à Fior 1.
Le plan de paiement : communiqué par votre conseiller
La page officielle d'Emaar pour Fior 1 ne publie pas d'échéancier de paiement au moment de la rédaction. Plutôt que de supposer une répartition non confirmée, votre conseiller communique l'échéancier exact une fois l'unité précise identifiée, car il peut varier selon la phase. C'est différent d'autres projets de notre sélection où le plan est publié intégralement, comme le plan 60/40 de Chelsea Residences.
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Ce que signifie 2,2 M AED pour le seuil du Golden Visa
Une unité Fior 1 au prix de départ de 2,2 M AED se situe au-dessus du seuil de 2 M AED qui ouvre la voie à une demande de Golden Visa, sous conditions fixées par les autorités. Le fait que le statut sur plan, le montant réellement versé à un instant donné, ou les frais DLD comptent ou non dans ce seuil sont des points à confirmer directement avec les autorités, et non des éléments que ce guide tranche. Notre guide Fior 1 et planification Golden Visa détaille ce qu'il convient d'aborder avec votre conseiller avant de réserver dans cette optique.
Les frais après la livraison
Une fois Fior 1 livré, la propriété implique des coûts récurrents distincts du prix d'achat : charges de copropriété fixées par l'association des propriétaires, raccordements aux services et frais liés aux équipements communs. Aucun de ces montants n'est encore publié pour ce projet ; considérez-les comme « sur demande » et demandez à votre conseiller de les confirmer à l'approche de la livraison.
Un exemple chiffré, étape par étape
Prenez le prix de départ publié de 2,2 M AED comme base. Ajoutez les frais DLD de 4 %, soit 88 000 AED, et vous atteignez 2 288 000 AED avant Oqood et d'éventuels frais du promoteur. C'est le montant à garder en tête pour budgéter la période de réservation, l'échéancier lui-même restant à obtenir auprès de votre conseiller pour l'unité et la phase précises. Pour comprendre comment s'appliquent les frais DLD de 4 % et l'Oqood sur tout achat sur plan à Dubaï, lisez Frais d'achat immobilier à Dubaï : DLD 4 %, Oqood, budget. La sélection d'unités en cours et les prix figurent sur la fiche Fior 1.
Pour obtenir le montant exact de réservation, la grille de prix en vigueur et un avis sur la question du Golden Visa pour l'unité Fior 1 qui vous intéresse, écrivez à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par courriel à sales@orvenproperties.com.
Questions fréquentes
Le prix de 2,2 M AED est-il celui que je paierai réellement pour une unité Fior 1 ? C'est le prix de départ publié par Emaar, sous réserve de disponibilité, le promoteur précisant lui-même que la liste des unités et des prix doit être confirmée. Votre conseiller confirme le prix exact avant toute réservation.
Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils au prix ou s'en déduisent-ils ? Ils s'ajoutent au prix. Sur le prix de départ de 2,2 M AED, 4 % représentent 88 000 AED.
Quel est le plan de paiement de Fior 1 ? Il n'est pas publié sur la page officielle d'Emaar au moment de la rédaction. Votre conseiller vous communique l'échéancier exact une fois l'unité identifiée.
Le prix de départ de 2,2 M AED garantit-il l'éligibilité au Golden Visa ? Il se situe au-dessus du seuil de 2 M AED, mais l'éligibilité dépend des conditions fixées par les autorités, y compris des points comme le statut sur plan qui restent à confirmer. C'est une question à poser à votre conseiller, pas une garantie.
Y a-t-il des frais en plus des frais DLD et du prix ? L'enregistrement Oqood donne lieu à des frais fixes confirmés au contrat, et certains promoteurs ajoutent des frais administratifs propres. Confirmez les deux avec votre conseiller avant de réserver.
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Questions fréquentes
Le prix de 2,2 M AED est-il celui que je paierai réellement pour une unité Fior 1 ?
C'est le prix de départ publié par Emaar, sous réserve de disponibilité, le promoteur précisant lui-même que la liste des unités et des prix doit être confirmée. Votre conseiller confirme le prix exact avant toute réservation.
Les frais DLD de 4 % s'ajoutent-ils au prix ou s'en déduisent-ils ?
Ils s'ajoutent au prix. Sur le prix de départ de 2,2 M AED, 4 % représentent 88 000 AED.
Quel est le plan de paiement de Fior 1 ?
Il n'est pas publié sur la page officielle d'Emaar au moment de la rédaction. Votre conseiller vous communique l'échéancier exact une fois l'unité identifiée.
Le prix de départ de 2,2 M AED garantit-il l'éligibilité au Golden Visa ?
Il se situe au-dessus du seuil de 2 M AED, mais l'éligibilité dépend des conditions fixées par les autorités, y compris des points comme le statut sur plan qui restent à confirmer. C'est une question à poser à votre conseiller, pas une garantie.
Y a-t-il des frais en plus des frais DLD et du prix ?
L'enregistrement Oqood donne lieu à des frais fixes confirmés au contrat, et certains promoteurs ajoutent des frais administratifs propres. Confirmez les deux avec votre conseiller avant de réserver.
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