Chelsea Residences : le plan de paiement 60/40 mois par mois
Comment se décompose le plan 60/40 de Chelsea Residences pour un, deux et trois chambres : acompte de 20 %, 40 mensualités de 1 % et solde à la livraison, plus les frais DLD.
Un plan 60/40 étalé sur 42 mois
Chelsea Residences by DAMAC se vend sur un plan de paiement publié en brochure : 20 % à la réservation, 40 mensualités de 1 % chacune du 3e au 42e mois, puis le solde de 40 % à la livraison prévisionnelle. En additionnant les mensualités à l'acompte, on atteint 60 % versés avant la remise des clés, d'où le raccourci « 60/40 ». Les chiffres ci-dessous viennent de la brochure DAMAC transmise par Orven le 17 septembre 2026, sous réserve de disponibilité ; la page officielle du promoteur n'était pas accessible pour une vérification indépendante au moment de la rédaction.
Cette structure convient à un acheteur qui préfère étaler l'essentiel du prix sur plus de trois ans plutôt que de le concentrer sur deux ou trois grandes échéances de chantier, comme c'est le cas pour d'autres projets sur plan de notre sélection. Considérez chaque chiffre ci-dessous comme un point de départ pour la tour et l'unité qui vous intéressent ; votre conseiller confirme l'échéancier exact et la grille de prix en vigueur avant toute réservation.
Les prix de départ publiés en brochure, par typologie
| Typologie | Prix de départ brochure |
|---|---|
| 1 chambre | 2,17 M AED |
| 2 chambres | 3,13 M AED |
| 3 chambres | 4,94 M AED |
Ce sont les prix de départ brochure de DAMAC, sous réserve de disponibilité, pas le prix d'une unité précise aujourd'hui. Le guide Chelsea Residences détaille l'ensemble de la gamme publiée, Legends Collection comprise.
La réservation : un acompte de 20 %, par typologie
Le paiement de réservation représente 20 % du prix de départ brochure. Sur une base arrondie : une unité d'une chambre appelle environ 434 000 AED à la réservation, une deux chambres environ 626 000 AED, et une trois chambres environ 988 000 AED. C'est une simple lecture arithmétique du prix de brochure, pas un devis ; votre conseiller vous envoie le montant exact de réservation pour l'unité que vous choisissez, le prix variant selon l'étage, la vue et la phase de commercialisation.
Les 40 mensualités, du 3e au 42e mois
Après la réservation, la brochure prévoit 40 mensualités de 1 % du prix chacune, à partir du 3e mois et jusqu'au 42e. Sur une unité d'une chambre à 2,17 M AED, 1 % représente environ 21 700 AED par mois, pour un cumul d'environ 868 000 AED sur les 40 mensualités, soit la tranche de 40 % correspondant à la construction. Sur une deux chambres à 3,13 M AED, chaque mensualité s'élève à environ 31 300 AED ; sur une trois chambres à 4,94 M AED, environ 49 400 AED. Mettez en place un rappel fixe ou un virement automatique auprès de votre banque pour cette période : un retard sur une mensualité d'un contrat sur plan peut déclencher des pénalités prévues au contrat de vente, pas par Orven.
Le solde de 40 % à la livraison
Le solde de 40 % du prix de brochure est dû à la date de livraison prévisionnelle, annoncée en brochure pour décembre 2029. Sur la même base arrondie, cela représente environ 868 000 AED pour une chambre, 1 252 000 AED pour deux chambres et 1 976 000 AED pour trois chambres. La date de livraison étant qualifiée de prévisionnelle plutôt que garantie sur tous les points, demandez à votre conseiller comment le contrat de vente traite un éventuel retard avant de signer.
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Frais DLD et autres postes à budgéter
En plus du prix de brochure, les frais d'enregistrement du Dubai Land Department s'appliquent à hauteur de 4 % du prix, en supplément de l'acompte et non en déduction de celui-ci. S'y ajoute l'enregistrement Oqood propre à la vente sur plan, à frais fixes confirmés au contrat. Sur une unité d'une chambre, 4 % de 2,17 M AED représente environ 86 800 AED ; appliquez le même taux de 4 % à la typologie qui vous intéresse. Chaque versement, réservation, mensualités et solde de livraison, part vers un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, et l'avancement du projet se vérifie via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Le financement bancaire d'une partie du prix est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur, jamais acquis d'avance.
Préparer vos virements
Un plan étalé sur 42 mois se prépare moins par le montant total que par un processus répétable. Vérifiez avec votre banque le circuit utilisé pour les virements vers un compte séquestre émirien, demandez quels justificatifs d'origine des fonds sont exigés à chaque virement et pas seulement au premier, et tenez un tableau simple des échéances pour qu'une mensualité de 1 % n'arrive jamais en retard à cause d'un jour férié d'un côté ou de l'autre. Un investisseur de Dakar ou de Casablanca vérifiera en particulier les délais de son propre établissement pour un virement international vers les Émirats. Si votre investissement atteint le seuil de 2 millions AED, le Golden Visa devient une question à poser à votre conseiller, sous réserve des conditions fixées par les autorités compétentes. Pour le détail publié sur le quartier de Chelsea Residences, lisez le guide du quartier Dubai Maritime City ; la sélection d'unités en cours se trouve sur la fiche Chelsea Residences.
Pour démarrer, envoyez votre typologie cible et votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou par courriel à sales@orvenproperties.com : votre conseiller répond avec l'échéancier exact des unités actuellement disponibles.
Questions fréquentes
Le plan 60/40 est-il identique pour chaque tour de Chelsea Residences ? La brochure transmise par Orven décrit un acompte de 20 %, 40 mensualités de 1 % et un solde de 40 % à la livraison. Chelsea Residences 2 ajoutant les tours A, B et C, faites confirmer par votre conseiller que l'échéancier s'applique à la tour et à la phase précises qui vous intéressent.
Que se passe-t-il en cas de mensualité manquée ? C'est le contrat de vente, pas ce guide, qui fixe les pénalités en cas de retard. Demandez à votre conseiller de vous en détailler la clause avant de signer, et mettez en place un virement automatique pour éviter le sujet.
Les prix indiqués dans ce guide sont-ils garantis ? Non. Ils proviennent de la brochure DAMAC, transmise par Orven le 17 septembre 2026, sous réserve de disponibilité. Votre conseiller confirme le prix en vigueur de l'unité précise avant toute réservation.
Les frais DLD de 4 % remplacent-ils une partie de l'acompte ? Non. Ils s'ajoutent à l'acompte de 20 %, ils ne s'en déduisent pas.
Puis-je financer une partie du plan avec un prêt bancaire ? Le financement bancaire d'une partie du prix est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Évoquez le sujet tôt avec votre conseiller, car cela peut modifier le calendrier de vos mensualités.
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Questions fréquentes
Le plan 60/40 est-il identique pour chaque tour de Chelsea Residences ?
La brochure transmise par Orven décrit un acompte de 20 %, 40 mensualités de 1 % et un solde de 40 % à la livraison. Chelsea Residences 2 ajoutant les tours A, B et C, faites confirmer par votre conseiller que l'échéancier s'applique à la tour et à la phase précises qui vous intéressent.
Que se passe-t-il en cas de mensualité manquée ?
C'est le contrat de vente, pas ce guide, qui fixe les pénalités en cas de retard. Demandez à votre conseiller de vous en détailler la clause avant de signer, et mettez en place un virement automatique pour éviter le sujet.
Les prix indiqués dans ce guide sont-ils garantis ?
Non. Ils proviennent de la brochure DAMAC, transmise par Orven le 17 septembre 2026, sous réserve de disponibilité. Votre conseiller confirme le prix en vigueur de l'unité précise avant toute réservation.
Les frais DLD de 4 % remplacent-ils une partie de l'acompte ?
Non. Ils s'ajoutent à l'acompte de 20 %, ils ne s'en déduisent pas.
Puis-je financer une partie du plan avec un prêt bancaire ?
Le financement bancaire d'une partie du prix est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Évoquez le sujet tôt avec votre conseiller, car cela peut modifier le calendrier de vos mensualités.
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