Chelsea Residences by DAMAC à Dubai Maritime City : le guide de l'investisseur

Ce qu'est Chelsea Residences

Chelsea Residences by DAMAC est un ensemble résidentiel de marque à Dubai Maritime City, vendu sur plan. Le promoteur associe des logements face à la mer à une conciergerie, des espaces de fitness et des équipements sportifs portant le nom Chelsea. Les logements vont d'une à trois chambres, ce qui place le projet dans le segment appartement plutôt que villa ou penthouse.

Deux éléments définissent l'offre. D'abord l'emplacement : Dubai Maritime City est un quartier construit sur le front de mer, et les résidences sont annoncées face à l'eau. Ensuite la marque : les équipements sont pensés autour d'une identité sportive, de la conciergerie au centre d'entraînement, ce qui est rare parmi les résidences de marque à Dubaï, où la référence est plus souvent un hôtel ou une maison de couture.

Ce guide ne montre aucune image du projet. Les plans, les visuels et la brochure en cours sont envoyés sur demande par votre conseiller. Quand vous les recevez, gardez en tête que ce sont des images de synthèse du promoteur, pas des photographies du chantier.

Les équipements publiés

Le promoteur liste les équipements suivants pour Chelsea Residences :

• Conciergerie sous marque Chelsea
• Plage de sable bleu
• Athlete Performance Training Centre
• Salle de simulation de football
• Salle de sport en extérieur
• Piste de jogging

Cette liste vise un résident ou un locataire actif : un centre d'entraînement et une salle de simulation d'un côté, une plage et une piste de jogging de l'autre. Tout ce qui ne figure pas dans cette liste, taille de la piscine, spa ou commerces, est confirmé par votre conseiller à partir des documents de vente, jamais présumé.

Le quartier : Dubai Maritime City

Dubai Maritime City est un quartier front de mer construit sur des terres remblayées, entre l'ancienne zone portuaire et la mer. C'est l'une des adresses où se concentre la sélection Orven : Hilton Residences by Prestige One s'y trouve aussi, ce qui permet à un acheteur qui compare deux résidences de marque dans le même quartier de le faire avec notre équipe sans changer de secteur.

Le promoteur ne publie pas de temps de trajet pour Chelsea Residences, et nous n'en empruntons aucun à un autre projet. Ce qu'on peut dire reste qualitatif : une adresse face à la mer, un quartier encore en construction, et une position côté ville plutôt que dans les communautés du sud de Dubaï. Pour une vue d'ensemble du quartier et des deux projets qui s'y trouvent, lisez notre guide de Dubai Maritime City. La sélection d'unités en cours est sur la fiche Chelsea Residences.

Prix et plan de paiement

Aucun prix de départ n'est imprimé ici car le projet est commercialisé tour par tour, et chaque nouvelle phase est tarifée par le promoteur au moment de son lancement. Demandez la dernière phase disponible, les unités libres et les conditions de paiement ; votre conseiller vous envoie la grille du jour et l'échéancier exact des unités qui vous intéressent. Ne versez jamais de réservation sur un échéancier que vous n'avez pas vu par écrit.

Quel que soit le plan retenu, chaque versement sur plan part vers un compte séquestre ouvert pour le projet dans une banque émirienne, sous le contrôle du Dubai Land Department. Le promoteur y puise au rythme des étapes de chantier certifiées, et vous pouvez suivre l'état du projet via le service « Project Status Enquiry » du DLD.

Ajoutez au prix les frais d'enregistrement DLD de 4 %, l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan (frais fixes, confirmés au contrat) et les frais administratifs du promoteur. Le financement bancaire d'une partie du prix est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur. Considérez-le comme une option, jamais comme acquis, tant que la banque n'a pas confirmé par écrit.

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Budget (facultatif)Choisir une fourchetteMoins de 1 million AED1 à 2 millions AED2 à 5 millions AED5 à 10 millions AEDPlus de 10 millions AEDJe souhaite être conseillé(e)Moment préféré pour l’appel (heure locale)Peu importeLe matinL’après-midiLe soirJ’accepte qu’Orven Properties me contacte par téléphone ou WhatsApp au sujet de cette demande, conformément à la politique de confidentialité.

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Être rappelé

Pour quel investisseur

Le projet convient bien à trois profils.

Un acheteur à Paris ou à Londres qui suit le football et veut une adresse à Dubaï avec une identité reconnaissable, pour un usage personnel une partie de l'année et une location courte durée le reste du temps. La marque est la raison de choisir ce projet plutôt qu'une tour voisine sans identité.

Un investisseur à Dakar ou à Abidjan qui veut un appartement de marque dans un quartier front de mer, avec un budget calibré sur une ou deux chambres. Chelsea Residences s'arrête à trois chambres, ce qui évite de pousser l'acheteur vers des typologies plus grandes et plus chères.

Une famille qui regarde un trois chambres face à la mer dans un quartier où elle peut comparer deux résidences de marque côte à côte.

Deux précautions. Tout chiffre de loyer vu ailleurs est une illustration, pas une promesse : ce qui compte est le marché locatif au moment de la livraison. Et les Émirats n'imposent ni les revenus locatifs ni la plus-value pour les particuliers, mais votre pays de résidence peut le faire. Vérifiez avec votre propre conseil.

Réserver à distance avec Orven

Vous n'avez pas besoin de venir à Dubaï. Les étapes sont les mêmes depuis n'importe quelle ville :

1. Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou à sales@orvenproperties.com, avec votre budget et le nombre de chambres souhaité.
2. Nous envoyons la dernière phase disponible, les unités libres, les plans et les conditions de paiement exactes de deux ou trois options correspondantes.
3. Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente par voie électronique, avec une copie de votre passeport.
4. La réservation part par virement vers le compte séquestre du projet, avec le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
5. Le promoteur enregistre la vente auprès du DLD, et nous suivons avec vous les étapes de construction jusqu'à l'émission du titre de propriété.

Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).

Questions fréquentes

Quel est le prix de départ à Chelsea Residences by DAMAC ? Sur demande. Le projet est commercialisé tour par tour et chaque phase est tarifée séparément. Envoyez votre budget à Orven, nous répondons avec les unités correspondantes, au prix du jour.

Quel est le plan de paiement ? Sur demande. Votre conseiller confirme l'échéancier d'après les documents de vente en vigueur pour l'unité choisie. Demandez-le par écrit avant de verser la réservation.

Quelles typologies sont disponibles ? Des appartements d'une, deux et trois chambres. La disponibilité par typologie dépend de la phase actuellement commercialisée.

Peut-on financer une partie du prix auprès d'une banque émirienne ? Certains non-résidents sont éligibles, sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur. Le financement est possible, pas garanti, tant que la banque n'a pas confirmé.

Existe-t-il des photos du bâtiment ? Les visuels disponibles sont des images de synthèse du promoteur, pas des photographies du chantier. Votre conseiller envoie la brochure et les plans sur demande.