Golf Residences à Dubai Sports City : les deux et trois chambres de Prestige One
Golf Residences by Prestige One, à Dubai Sports City, est une collection de résidences de deux et trois chambres avec vue sur le golf et un plan de paiement 20/20/60. Ce que le projet propose, à qui il convient, comment le plan garde votre trésorerie jusqu'à la livraison et comment réserver depuis Dakar, Paris ou Casablanca.
Ce qu'est Golf Residences
Golf Residences est un projet Prestige One à Dubai Sports City, vendu sur plan. Le promoteur le décrit comme une adresse bâtie autour de grands logements, d'un mode de vie actif et de vues sur le golf. Comprenez : un projet pour ceux qui veulent de l'espace, pas une unité locative compacte. La collection se limite à des résidences de deux et trois chambres. Pas de studio, pas de une chambre, pas de penthouse dans la gamme publiée.
Ce choix dit à qui le promoteur pensait. Le deux chambres est le ticket d'entrée, pour un couple ou une petite famille ; le trois chambres est le vrai logement familial, avec de la place pour les enfants ou pour des parents qui viennent passer l'hiver. Les logements regardent le golf, et la liste des équipements tourne autour de l'activité en plein air plutôt que d'un hall d'hôtel.
Les images du projet, sur le site Orven comme dans ce guide, sont des images de synthèse du promoteur, pas des photos de chantier. Elles montrent l'intention architecturale. Le contrat de vente et le plan joint définissent ce que vous achetez.
Les équipements publiés par le promoteur
Six équipements sont listés pour les résidents :
- Piscine à débordement avec vue sur la skyline
- Cabanas flottantes
- Piste de course
- Cinéma en plein air
- Salon des propriétaires
- Centre de fitness
La piste de course et le fitness portent le thème du mode de vie actif ; les cabanas et le salon des propriétaires sont les endroits où l'on s'assied. Pas de club enfants dans la liste publiée : si cela compte pour vous, demandez à votre conseiller ce que le quartier autour de l'immeuble propose, plutôt que de supposer que c'est à l'intérieur.
Le quartier : Dubai Sports City
Dubai Sports City est un quartier résidentiel établi du sud-ouest de la ville, organisé autour d'équipements sportifs et d'un parcours de golf. Contrairement à un quartier en chantier, il a déjà ses habitants, ses commerces et ses écoles. L'acheteur d'un logement ici achète dans un voisinage qui existe, avec le golf comme élément fixe devant l'immeuble.
Le promoteur publie trois temps de trajet :
| Destination | Temps |
|---|---|
| Dubai Marina | 18 min |
| Downtown Dubai | 20 min |
| Aéroport international de Dubaï | 28 min |
Ce sont les chiffres du promoteur ; Orven n'y ajoute rien. L'aéroport est plus loin que pour les projets Prestige One de Meydan Horizon ou de Dubai Maritime City, et c'est le compromis : un logement plus grand, une vue verte et un quartier installé, contre un trajet plus long depuis le terminal. Pour un propriétaire qui habite le logement la plus grande partie de l'année, cela pèse moins que pour celui qui vient une semaine.
La sélection d'unités en cours est sur la fiche Golf Residences.
Prix et plan de paiement
Les prix de départ sont sur demande. Aucun prix de lancement fixe n'est publié, et chaque phase est tarifée séparément par le promoteur. Envoyez votre budget et nous répondons avec les deux ou trois chambres qui y correspondent, au prix du jour.
Le plan de paiement est publié, et c'est le plus chargé sur la livraison de toute la sélection Prestige One : 20 % à la réservation, 20 % pendant la construction, 60 % à la livraison.
| Étape | Part | Moment |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | À la signature du contrat de vente |
| Construction | 20 % | Échéances liées à l'avancement du chantier |
| Livraison | 60 % | À l'achèvement, avant la remise des clés |
En clair : 40 % du prix sortent de votre compte pendant le chantier, et 60 % restent chez vous jusqu'à ce que l'immeuble soit terminé. À comparer avec Sanctuary Residences, du même promoteur, à 20/45/35, où la part construction fait plus du double. Pour un acheteur qui prévoit de vendre un autre bien, de toucher une prime ou de monter un crédit émirien à l'approche de l'achèvement, le 20/20/60 est la structure la plus confortable. Pour celui qui préfère payer au fil de l'eau et arriver à la livraison avec un petit solde, c'est la moins confortable. Notre guide du plan de paiement à 20 % détaille le raisonnement.
Votre conseiller confirme les dates exactes des échéances pour l'unité choisie. Exigez l'échéancier par écrit avant de verser la réservation.
Chaque versement part sur le compte séquestre du projet, ouvert dans une banque émirienne et contrôlé par le Dubai Land Department. Les fonds sont libérés au promoteur à mesure que les étapes du chantier sont certifiées, et vous pouvez vérifier l'état du projet via le service « Project Status Enquiry » du DLD.
Ajoutez au prix les frais d'enregistrement DLD de 4 %, l'enregistrement Oqood propre aux ventes sur plan (frais fixes confirmés au contrat) et les frais administratifs du promoteur. La date de livraison est sur demande et se confirme à la réservation, d'après les documents de vente en vigueur.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Pour quel investisseur
Golf Residences convient en particulier à trois profils.
Une famille à Paris ou à Casablanca qui veut un vrai logement à Dubaï, pas un studio à louer. Deux ou trois chambres, une vue sur le golf, une piste de course et un quartier installé : cela fait un endroit où vivre une partie de l'année, avec la possibilité de le louer quand la famille est absente. La demande locative dépendra du marché à la livraison ; aucun rendement n'est promis ici.
Un investisseur à Dakar ou à Abidjan qui veut détenir une unité plus grande sans immobiliser son capital pendant le chantier. Avec 60 % dus à la livraison, l'argent reste dans votre banque jusqu'à la fin des travaux. Vous décidez entre-temps comment le solde sera réglé : par l'épargne, par la vente d'un autre bien, ou par un crédit émirien si vous y êtes éligible. Le financement bancaire est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur, jamais acquis avant la signature de l'offre. Prévoyez le cas où vous réglez les 60 % sans prêt.
Un acheteur qui tient à une vue fixe. Un parcours de golf ne se construit pas. La vue d'une unité côté golf aujourd'hui est celle qu'elle gardera.
Les revenus locatifs et la plus-value ne sont pas imposés pour les particuliers aux Émirats. Votre pays de résidence peut les taxer ; vérifiez avec votre propre conseil.
Réserver à distance avec Orven
Vous n'avez pas besoin de vous déplacer. Les étapes sont les mêmes depuis n'importe quelle ville :
- Écrivez sur WhatsApp au +971 52 776 1939, ou à sales@orvenproperties.com, avec votre budget et votre préférence entre deux et trois chambres.
- Nous envoyons les disponibilités du jour, les plans, l'orientation vers le golf et l'échéancier exact de deux ou trois unités correspondantes.
- Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente par voie électronique, avec une copie de votre passeport.
- Les 20 % de réservation partent par virement vers le compte séquestre, avec le justificatif d'origine des fonds demandé par votre banque.
- Le promoteur enregistre la vente auprès du DLD. Nous suivons avec vous l'échéance de construction et, si vous comptez emprunter, nous vous aidons à préparer le dossier de crédit bien avant la livraison.
Orven ne facture rien à l'acheteur ; notre rémunération vient du promoteur. Le courtage est assuré via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Golf Residences ? Sur demande. Aucun prix fixe n'est publié et chaque phase est tarifée à part. Envoyez votre budget à Orven : nous répondons avec les unités correspondantes au prix du jour.
Quel est le plan de paiement ? 20 % à la réservation, 20 % pendant la construction et 60 % à la livraison, tel que publié par Prestige One. Les dates exactes des échéances sont confirmées par votre conseiller pour l'unité choisie.
Y a-t-il des une chambre ou des penthouses ? Non. La gamme publiée se limite aux résidences de deux et trois chambres.
Les 60 % de la livraison peuvent-ils être financés par un crédit ? Pour certains non-résidents, auprès d'une banque émirienne, sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur à l'approche de l'achèvement. Le financement est possible, pas acquis ; prévoyez de régler le solde sans prêt si la banque refuse.
Quelle est la date de livraison ? Elle est sur demande et se confirme à la réservation, d'après les documents de vente en vigueur. Orven ne cite aucune date qui ne figure pas au contrat.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Quel est le prix de départ à Golf Residences ?
Sur demande. Aucun prix fixe n'est publié et chaque phase est tarifée à part. Envoyez votre budget à Orven : nous répondons avec les unités correspondantes au prix du jour.
Quel est le plan de paiement ?
20 % à la réservation, 20 % pendant la construction et 60 % à la livraison, tel que publié par Prestige One. Les dates exactes des échéances sont confirmées par votre conseiller pour l'unité choisie.
Y a-t-il des une chambre ou des penthouses ?
Non. La gamme publiée se limite aux résidences de deux et trois chambres.
Les 60 % de la livraison peuvent-ils être financés par un crédit ?
Pour certains non-résidents, auprès d'une banque émirienne, sous réserve de l'accord et de l'expertise du prêteur à l'approche de l'achèvement. Le financement est possible, pas acquis ; prévoyez de régler le solde sans prêt si la banque refuse.
Quelle est la date de livraison ?
Elle est sur demande et se confirme à la réservation, d'après les documents de vente en vigueur. Orven ne cite aucune date qui ne figure pas au contrat.
À lire ensuite
Projets
Coastal Haven, Dubai Islands, pour un investisseur de Dakar
Coastal Haven sur Dubai Islands présenté à un investisseur dakarois : typologies, plan 20/80, financement de la fin sous réserve du prêteur. Signé Prestige One.
Lire le guide →Projets
Coastal Haven à Dubai Islands présenté à un investisseur mauricien
Résidences et penthouses d'une à trois chambres sur Dubai Islands, plan de paiement 20 % puis 80 % à la livraison. Ce que Coastal Haven propose à un investisseur basé à Maurice.
Lire le guide →
Projets
FAUCHON Résidences à Dubaï pour un investisseur de Conakry
FAUCHON Résidences, Jumeirah Garden City, présenté à un investisseur de Conakry : typologies, plan 20/40/40, prix sur demande. Signé Prestige One.
Lire le guide →
Projets
Hilton Residences à Dubaï pour un investisseur de Libreville
Hilton Residences, Dubai Maritime City, présenté à un investisseur de Libreville : typologies, plan 20/40/40, prix sur demande, gestion à distance. Signé Prestige One.
Lire le guide →GUIDES DE L’INVESTISSEUR