Golf Residences à Dubai Sports City pour un investisseur luxembourgeois

Pour un investisseur du Luxembourg qui cherche un plan de paiement plus étalé, Golf Residences, à Dubai Sports City, se distingue de nos autres résidences Prestige One.

Le projet en bref

• Promoteur : Prestige One.
• Quartier : Dubai Sports City.
• Typologies : résidences de deux et trois chambres.
• Plan de paiement affiché : 20 % à la réservation, 20 % pendant la construction, 60 % à la livraison.
• Prix de départ : sur demande.
• Livraison : sur demande.

Une adresse pensée autour du sport et du golf

La fiche officielle décrit une adresse à Dubai Sports City construite autour de logements spacieux, d'une vie active et de vues sur le parcours de golf. Les équipements comprennent une piscine à débordement avec vue sur la ville, des cabanas flottantes, une piste de course, un cinéma en plein air, un salon pour les résidents et une salle de sport.

Le plan 20/20/60, le plus étalé de la sélection

Ce plan concentre 60 % du prix sur l'échéance de livraison, contre 40 % pour Hilton Residences et FAUCHON Résidences, ou 35 % pour Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences. Pour un investisseur qui souhaite limiter son effort de paiement pendant la phase de construction, ce découpage laisse une part plus importante à régler une fois le bien livré.

Les frais à prévoir en plus du prix

Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department représentent 4 % du prix de vente. Sur un prix encore sur demande, ce montant se calcule une fois le tarif de la typologie choisie confirmé par le promoteur. Pour une vente sur plan, le système Oqood s'applique, à frais fixes confirmés au contrat.

Un financement complémentaire, sous réserve de l'accord du prêteur

Un financement bancaire reste possible pour certains profils non-résidents, afin de compléter la tranche de livraison. Aucun taux, aucune quotité et aucune durée de prêt ne peuvent être avancés ici : ces éléments dépendent entièrement de l'établissement sollicité.

À qui s'adresse Golf Residences

Les résidences de deux et trois chambres de ce projet conviennent à un usage personnel comme à un investissement locatif, sans rendement chiffré publié par le promoteur. Le quartier Dubai Sports City s'adresse à un profil qui apprécie un cadre orienté vers l'activité physique et le golf.

Le Golden Visa, une fois le prix connu

Un investissement d'au moins 2 millions AED ouvre droit à une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités, sans durée de visa à préciser ici. Le prix de Golf Residences restant sur demande, l'éligibilité réelle d'une unité donnée se confirme une fois ce tarif connu auprès du promoteur.

La déclaration de ce bien au Luxembourg

Aucune règle fiscale luxembourgeoise n'est retenue ici de façon générale. Le traitement d'un bien détenu à Dubaï au regard de votre déclaration fiscale au Luxembourg se confirme avec votre conseiller fiscal. Aux Émirats, il n'existe pour sa part aucun impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers.

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Budget (facultatif)Choisir une fourchetteMoins de 1 million AED1 à 2 millions AED2 à 5 millions AED5 à 10 millions AEDPlus de 10 millions AEDJe souhaite être conseillé(e)Moment préféré pour l’appel (heure locale)Peu importeLe matinL’après-midiLe soirJ’accepte qu’Orven Properties me contacte par téléphone ou WhatsApp au sujet de cette demande, conformément à la politique de confidentialité.

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Être rappelé

Comparer Golf Residences aux autres plans Prestige One

Le plan 20/20/60 de Golf Residences est unique au sein de notre sélection : Hilton Residences et FAUCHON Résidences suivent un plan 20/40/40, Sanctuary Residences et Luxury Canal Residences un plan 20/45/35, et Coastal Haven un plan 20/80. Pour un investisseur luxembourgeois qui souhaite limiter son effort de paiement pendant la construction, ce découpage laisse une part plus importante à régler une fois le bien livré, au prix d'une tranche finale plus lourde.

Ce que recouvre la tranche de livraison

Avec 60 % du prix dû à la remise des clés, la tranche finale de Golf Residences demande une trésorerie disponible plus importante au moment de la livraison que chez Hilton Residences ou FAUCHON Résidences. Pour l'anticiper, votre conseiller peut vous transmettre, dès qu'elle est connue, une estimation du calendrier de construction afin de caler ce dernier paiement avec vos propres disponibilités.

Les documents à réunir avant de réserver

Avant la signature du contrat de vente, le promoteur demande en général une copie claire d'un passeport en cours de validité, le formulaire de réservation signé, et un justificatif de l'origine du premier versement, sous forme de relevé bancaire. Votre conseiller vous indique la liste exacte attendue avant tout virement depuis le Luxembourg.

Avancer sur Golf Residences avec Orven

Pour recevoir le prix actuel de Golf Residences et le détail exact du plan 20/20/60, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide pour déclarer un bien de Dubaï en tant que résident fiscal luxembourgeois, notre guide sur le virement depuis une banque privée luxembourgeoise pour un achat à Dubaï et la page investir depuis le Luxembourg.

Questions fréquentes

Pourquoi le plan de Golf Residences diffère-t-il des autres projets Prestige One ? C'est le plan affiché par le promoteur pour ce projet précis, avec 60 % concentré sur l'échéance de livraison plutôt que 35 ou 40 %.

Quel est le prix de départ de Golf Residences ? Le prix reste sur demande. Votre conseiller vous transmet le tarif actuel dès confirmation par le promoteur.

Golf Residences propose-t-il des studios ? Non, selon la fiche officielle, les typologies vont de deux à trois chambres, sans studio ni penthouse mentionné.

Puis-je financer la tranche de livraison par un crédit ? Un financement est possible pour certains profils non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur.

Golf Residences ouvre-t-il droit au Golden Visa ? Le prix restant sur demande, l'éligibilité au seuil de 2 millions AED se confirme une fois le tarif connu, toujours sous conditions avec les autorités.