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Investir à Dubaï depuis le Luxembourg
Place financière habituée aux investissements transfrontaliers, le Luxembourg compte des investisseurs pour qui Dubaï s'ajoute naturellement à un patrimoine déjà diversifié. Orven Properties les accompagne en français, de la sélection du projet jusqu'à l'enregistrement du bien auprès du Dubai Land Department.
Dubaï dans un patrimoine diversifié depuis le Luxembourg
Habitués aux montages transfrontaliers, les investisseurs luxembourgeois retrouvent à Dubaï un marché organisé autour du Dubai Land Department (DLD), avec un enregistrement encadré, y compris pour les ventes sur plan via le système Oqood. Les loyers perçus par les particuliers n'y sont pas imposés localement, la fiscalité applicable au Luxembourg restant à vérifier avec votre conseiller fiscal.
Orven Properties suit chaque dossier avec un conseiller unique, capable de présenter des projets à Dubaï comme à Ras Al Khaimah ou à Abu Dhabi.
Budget d'entrée et plan de paiement
Le budget d'entrée varie selon le projet choisi ; les repères de prix par unité figurent plus bas sur cette page. Les projets Prestige One, dont Hilton Residences, publient un plan de paiement avec 20 % à la réservation, suivi d'un échelonnement pendant la construction puis à la livraison, une mécanique à intégrer dans une stratégie patrimoniale construite depuis le Luxembourg.
Golden Visa, sous conditions à confirmer
Un investissement immobilier à Dubaï à partir de 2 millions AED permet de déposer une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour un résident luxembourgeois, cette résidence s'ajoute à une question à clarifier avec votre conseiller fiscal : la déclaration d'un bien détenu à l'étranger.
Transfert de fonds et fiscalité
Le transfert de fonds depuis une banque luxembourgeoise, une éventuelle convention fiscale et la déclaration du bien à l'étranger sont à vérifier avec votre banque et votre conseiller fiscal. Côté Émirats, le cadre est connu : frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, compte séquestre contrôlé par le DLD, et aucun impôt local sur les loyers ou la plus-value pour les particuliers.
Un dossier suivi à distance, en français
Depuis le Luxembourg, la réservation, le paiement sur le compte séquestre et l'enregistrement auprès du Dubai Land Department se font à distance. Un même conseiller francophone reste votre interlocuteur, avec un rappel programmé à l'heure qui vous convient, y compris pour un projet à Ras Al Khaimah ou à Abu Dhabi.
