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Investir à Dubaï depuis la Tunisie
Qu'ils résident en Tunisie ou dans la diaspora, en France, en Europe ou dans le Golfe, de nombreux investisseurs tunisiens s'intéressent à Dubaï pour une résidence ou une diversification de patrimoine. Orven Properties les accompagne en français et en arabe, de la sélection du projet jusqu'à l'enregistrement du bien.
Dubaï, entre résidence et diversification
Pour un investisseur tunisien, à Tunis ou dans la diaspora installée en France, en Europe ou dans le Golfe, Dubaï combine la recherche d'une résidence et celle d'une diversification de patrimoine. Le marché est organisé autour du Dubai Land Department (DLD), avec un enregistrement encadré des ventes, y compris sur plan via le système Oqood.
Les loyers perçus par les particuliers à Dubaï ne sont pas imposés localement ; la fiscalité applicable selon votre pays de résidence reste à vérifier avec votre conseiller fiscal.
Budget d'entrée et plan de paiement
Le budget d'entrée dépend du projet et de la typologie retenus ; les repères de prix par unité sont indiqués plus bas sur cette page. Les projets Prestige One, dont Hilton Residences, proposent 20 % à la réservation, puis un échelonnement pendant la construction et à la livraison.
Golden Visa, sous conditions à confirmer
Un investissement immobilier à Dubaï à partir de 2 millions AED permet de déposer une demande de Golden Visa, sous conditions à confirmer avec les autorités. Pour un investisseur tunisien, qu'il réside en Tunisie ou à l'étranger, cette résidence s'ajoute à un projet de diversification à construire avec votre conseiller.
Règles de change et fiscalité à vérifier
Le transfert de fonds depuis la Tunisie relève des règles de la Banque centrale de Tunisie, à confirmer directement avec votre banque ; pour la diaspora, la fiscalité applicable dépend du pays de résidence et reste à vérifier avec votre conseiller fiscal. Côté Émirats, le cadre est connu : frais d'enregistrement DLD de 4 % du prix, compte séquestre contrôlé par le DLD, et aucun impôt local sur les loyers ou la plus-value pour les particuliers.
Un accompagnement en français et en arabe
Depuis la Tunisie ou depuis la diaspora, la réservation, le paiement sur le compte séquestre et l'enregistrement auprès du Dubai Land Department se font à distance. Votre conseiller Orven, qui parle français et arabe, reste le même interlocuteur, avec un rappel programmé à l'heure qui vous convient.
