Batumi, en Géorgie, pour un acheteur tunisien
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions.
Pour un acheteur tunisien de Tunis ou de Sfax, Batumi, sur la mer Noire, propose une collection de 18 projets suivis par Orven, avec un cadre géorgien distinct de celui des Émirats.
Un étranger peut acheter un appartement
La Constitution géorgienne pose un principe simple pour un acheteur étranger : tout est ouvert, sauf un point précis. Son article 19 réserve les terres agricoles à l'État, aux collectivités locales et aux citoyens géorgiens, sauf exception prévue par une loi organique ; la loi sur les étrangers, elle, reconnaît expressément le droit de posséder un bien immobilier hors terres agricoles. Pour un appartement ou un studio dans un programme comme ceux présentés ici, cela se traduit par une vérification du bien et de son titre avec un avocat local, et non par une restriction sur l'achat lui-même.
NEXT Collection, à Green Cape
NEXT Collection (NEXT Group), à Green Cape, affiche un prix de départ à partir de 80 000 USD, avec une remise de 5 % annoncée sur certaines modalités de paiement. La fiche décrit un bâtiment bas en courbe, avec des terrasses face à la mer, près du jardin botanique de Batumi.
Wyndham Residences, en première ligne de plage
Wyndham Residences Batumi (NEXT Group), à Gonio, affiche un prix de départ à partir de 151 200 USD, entièrement meublé, avec un plan de paiement de 10 % d'apport, 50 % en échéances et le solde à l'achèvement. Ce prix d'entrée dépasse déjà le seuil de 150 000 USD lié au permis de séjour par la propriété.
L'enregistrement NAPR
La propriété immobilière s'enregistre auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR). Les frais d'enregistrement d'un changement de droit sont de 150 GEL en quatre jours ouvrés, 270 GEL en un jour ouvré, ou 350 GEL le jour même du dépôt. Qui paie ces frais se confirme au contrat.
Un permis de séjour lié à la propriété, sous conditions
Le permis de séjour lié à l'achat n'est ni automatique ni universel : la loi géorgienne le réserve à l'étranger propriétaire, à son conjoint et à ses enfants, à condition que le bien détenu, hors terres agricoles, ait une valeur de marché supérieure à 150 000 USD en équivalent GEL, établie par un expert certifié et non par le prix affiché sur la fiche. Délivré pour un an renouvelable, ce permis reste soumis à des conditions à confirmer directement auprès des autorités géorgiennes.
La fiscalité géorgienne, à confirmer avec un fiscaliste
Le Code des impôts géorgien impose à 5 % le revenu brut tiré de la location d'un logement par une personne physique, et à 5 % la plus-value réalisée sur la vente d'un appartement, exonérée après plus de deux ans de détention. Les règles en vigueur sont à confirmer avec un fiscaliste, de même que leur articulation avec votre situation en Tunisie.
Un troisième projet, pour comparer les prix affichés
Olympus Residence (Olympus Group), sur New Boulevard, affiche un prix de départ à partir de 62 000 USD, avec un plan de paiement de 30 % d'apport et des échéances sans intérêt sur 24 mois. La fiche décrit 1 167 appartements répartis sur deux blocs, avec piscine à débordement, piscine extérieure, spa et espace de coworking.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Ce qu'il faut vérifier avant de réserver
Avant de réserver à Batumi, demandez par écrit le plan de paiement complet, la date de livraison actuelle et, si vous envisagez une mise en location, le modèle d'exploitation exact décrit par le promoteur plutôt qu'un chiffre de rendement. Votre conseiller Orven vous accompagne dans cette vérification avant tout engagement, sans que vous ayez à contacter le promoteur vous-même.
Les documents à réunir avant de réserver
Pour un acheteur tunisien qui réserve depuis Tunis ou Sfax, les promoteurs de Batumi demandent en général une copie d'un passeport en cours de validité, le formulaire de réservation signé, et un justificatif de l'origine de la première échéance, sous forme de relevé bancaire. La liste précise varie d'un projet à l'autre ; votre conseiller Orven vous la transmet par écrit avant tout virement, afin de réunir les pièces une seule fois.
Vérifier le bien avant de s'engager
Avant toute réservation, il est utile de vérifier le titre de propriété du terrain ou de l'immeuble, et l'identité de la partie vendeuse, avec un avocat local indépendant du promoteur. Cette étape reste distincte du suivi assuré par votre conseiller Orven ; elle se coordonne en général avec lui, avant tout transfert de fonds vers le compte du promoteur.
Avancer sur Batumi avec Orven
Pour recevoir la disponibilité actuelle de notre collection Batumi, contactez votre conseiller Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com. Voir aussi notre guide investir à Batumi, le guide complet de la collection Orven, notre guide réglementation de change en Tunisie, BCT, achat à Dubaï à confirmer et la page investir depuis la Tunisie.
Questions fréquentes
Un acheteur tunisien peut-il acheter un appartement à Batumi ? Oui, hors terres agricoles, qui restent réservées par la Constitution géorgienne aux citoyens géorgiens et aux entités publiques.
Quel est le prix de départ de NEXT Collection ? À partir de 80 000 USD selon la fiche officielle, avec une remise de 5 % annoncée sur certaines modalités de paiement.
Le dépassement de 150 000 USD donne-t-il droit automatiquement au permis de séjour ? Non. La condition reste à confirmer auprès des autorités géorgiennes, et la valeur retenue est celle d'un expert certifié, pas le prix affiché sur la fiche du projet.
La fiscalité géorgienne s'applique-t-elle en plus de la fiscalité tunisienne ? Les deux sujets restent distincts. Le revenu locatif géorgien suit le Code des impôts géorgien ; l'articulation avec votre situation tunisienne se confirme avec un fiscaliste.
Quel est le prix de départ d'Olympus Residence ? À partir de 62 000 USD selon la fiche officielle, avec un plan de paiement sans intérêt sur 24 mois.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Un acheteur tunisien peut-il acheter un appartement à Batumi ?
Oui, hors terres agricoles, qui restent réservées par la Constitution géorgienne aux citoyens géorgiens et aux entités publiques.
Quel est le prix de départ de NEXT Collection ?
À partir de 80 000 USD selon la fiche officielle, avec une remise de 5 % annoncée sur certaines modalités de paiement.
Le dépassement de 150 000 USD donne-t-il droit automatiquement au permis de séjour ?
Non. La condition reste à confirmer auprès des autorités géorgiennes, et la valeur retenue est celle d'un expert certifié, pas le prix affiché sur la fiche du projet.
La fiscalité géorgienne s'applique-t-elle en plus de la fiscalité tunisienne ?
Les deux sujets restent distincts. Le revenu locatif géorgien suit le Code des impôts géorgien ; l'articulation avec votre situation tunisienne se confirme avec un fiscaliste.
Quel est le prix de départ d'Olympus Residence ?
À partir de 62 000 USD selon la fiche officielle, avec un plan de paiement sans intérêt sur 24 mois.
À lire ensuite
Guides
Acheter un appartement à Batumi : six quartiers, un seul parcours
Douze adresses de la sélection Orven à Batumi se répartissent en six quartiers, de l'aéroport à Old Batumi. Le parcours d'achat, lui, reste le même : vérification, NAPR, et confirmation du statut meublé.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur algérien
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions ; change à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur québécois
Un étranger peut acheter un appartement à Batumi, les terres agricoles restant réservées par la Constitution géorgienne. Prix en USD ou GEL tels qu'affichés, enregistrement NAPR, permis de séjour sous conditions.
Lire le guide →
Guides
Investir à Batumi : le guide complet de la collection Orven
Batumi est la station balnéaire géorgienne de la mer Noire. Orven y suit désormais dix-huit projets répartis sur six quartiers. Voici la collection, projet par projet.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur sénégalais
Un acheteur sénégalais peut aussi regarder Batumi, sur la mer Noire. Prix tels qu'affichés en dollars ou en lari, enregistrement NAPR, permis de séjour lié à l'immobilier, sous conditions à confirmer avec les autorités.
Lire le guide →
Guides
Comment acheter à Batumi à distance, étape par étape
La plupart des acheteurs d'Orven à Batumi ne mettent jamais les pieds en Géorgie avant de signer. Voici le processus d'achat à distance, de la sélection à la remise des clés, et ce que couvre réellement une procuration.
Lire le guide →
Guides
Acheter un appartement neuf à Batumi : Gate by Artex et Artex Parkline
Dans le quartier aéroportuaire de Batumi, Gate by Artex démarre à 94 000 GEL avec 20 % d'apport sans intérêt jusqu'en décembre 2029. Artex Parkline affiche 59 856 USD, plan de paiement sur demande.
Lire le guide →
Guides
Batumi, en Géorgie, pour un acheteur ivoirien : ce qu'il faut savoir
Un investisseur d'Abidjan peut aussi regarder Batumi, sur la mer Noire en Géorgie. Prix affichés en dollars, enregistrement auprès du NAPR, permis de séjour au-delà de 150 000 USD en équivalent GEL, sous conditions.
Lire le guide →Pour aller plus loin
GUIDES DE L’INVESTISSEUR